Дело №2-4695/2024

УИД 73RS0001-01-2024-005068-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А., 

при секретаре Вирфель А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. 

Супруги С-вы ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Силен» договор на строительство квартиры. Договор заключен в 

<

адрес>. Исполнялся он так же в 

<

адрес>. Денежные средства передавались по договорам займа на общую сумму: 1 360 000 рублей из которых 1 120 000 рублей переданы ФИО1, а 240 000 рублей ФИО2 Договор о намерениях оформлен на ФИО1 по обоюдному согласию супругов. 

Решением Ленинского райсуда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор с ООО «Силен» расторгнут, суд постановил: взыскать с ООО «Силен» суммы, переданные по договорам займа, проценты, штраф, моральный вред. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. Решение суда осталось без исполнения в связи с тем, что ООО «Силен» признан банкротом. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требования С-вых включены в третью очередь требований кредиторов. ППК Фонд развития территорий, который находится по адресу: 

<

адрес> создан в соответствии с ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии с которым его основными задачами являются защита прав и законных интересов граждан- участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ за С-выми признано право на получение компенсации, для этого суд обязал ППК Фонд Развития Территорий, произвести расчет сумм подлежащих компенсации и произвести эту выплату. Судебный акт должен был быть исполнен немедленно. Исполнения не последовало, в связи с чем С-вы обратились с заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению приложили, в том числе, реквизиты для перечисления денежных средств. 

На заявление последовал отказ, в котором указано на то, что нет расчета суммы и этот расчет должны сделать эксперты специалисты. После этого, они обратились в экспертное учреждение. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Аудитстрой», рыночная стоимость 

<

адрес> кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на месте жилых домов № составляет 4 988 222 рублей. Оценка произведена на день ее проведения. За услуги эксперта оплачена сумма в размере 8500 рублей, договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой произвести выплату компенсации согласно заключения эксперта. К претензии было приложено подлинное заключение эксперта. Реквизиты для перечисления денежных средств. В ответе на претензию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь указывает на то, что должна быть иная оценка и еще ряд формальных оснований указывает в своем ответе. 

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение денежных средств как участнику строительства в размере 4 988 222 рублей, сумму в размере 8500 рублей за услуги эксперта.

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, представитель истицы ФИО1 и третьего лица ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика участия не принимал, судом извещались. В возражениях на иск просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятия по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возводимого ООО «Силен». Права требования истца основаны на договоре о намерении от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ФИО1, предметом которого является инвестирование денежных средств в объект, объем инвестирования по договору составляет 1 800 000 руб. В пункте 51.2. договора предусмотрена обязанность заключения в будущем договора о долевом участии в строительстве объекта с последующим оформлением в собственность квартиры ориентировочной площадью 40 кв.м. Разрешение на строительство объекта № выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора. Кроме того, договор заключен застройщиком в лице заместителя генерального директора ФИО6, действующего на основании простой письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная доверенность в Фонд не представлена, в связи с чем, не позволяется возможным сделать вывод о полномочиях, которыми наделен ФИО6 на основании доверенности, а также о сроках ее действия. В случае подписания сделки от имени юридического лица его сотрудником, действующим на основании доверенности, выданной в порядке передоверия руководителем юридического лица, другая сторона сделки признается добросовестной, если ею были изучены доверенности (первоначальная и выданная в порядке передоверия), дающие полномочия сотруднику юридического лица, совершившему сделку. В качестве подтверждения оплаты по договору представлены: договоры займа между ФИО1 и застройщиком, квитанции к приходно-кассовым ордерам застройщика, принятые по вышеуказанным договорам займов на общую сумму 1 360 000 руб. При этом, в Фонд не представлены доказательства зачета встречных требований между застройщиком и истцом в части наличия задолженности застройщика в переводе денежного долга по договорам займа и возможном зачете оплаченной суммы в размере 1 360 000 руб. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с ответом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно пункта 3 Методики рыночная стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд защиты прав граждан» - участников долевого строительства». Право на получение возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения. В связи с чем, размер возмещения, подлежащего взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца в виде рыночной стоимости равнозначного жилого помещения сведений отчета об оценке, подготовленного ЗАО «Российская оценка» по заказу Фонда ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона. Оценка стоимости 1 кв.м. определяется в целях принятия решения наблюдательным советом Фонда однократно и результаты оценки применяются для расчета суммы возмещения, подлежащего выплате Фондом гражданину на протяжении всего периода, установленного законодательством, в течении которого гражданин – участник долевого строительства вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения. Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость 1 кв.м. учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ, носит обязательный характер. Фонд при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ЗАО «Российская оценка», которым был составлен отчет об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, Закона №218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами №. В судебном порядке не оспорен. Ссылка истца на применение результатов иной экспертизы для расчета возмещения, подлежащего выплате Фондом не обоснована в силу требований действующего законодательства, не является доказательством по делу. Более того, взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании результатов указанной судебной экспертизы, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона №218-ФЗ, а формирование подобной судебной практики приведет к получению различных сумм возмещения участниками долевого строительства, изначально имеющими права на одинаковую сумму возмещения, а также не позволит определить общий размер финансирования федерального бюджета и бюджетов субъектов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении иск поддержал в полном объеме, просил все денежные средства взыскать в пользу супруги. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в лице представителя, конкурсный управляющий ООО «Силен» ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещались. 

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ныне публично-правовая компания «Фонд развития территорий»).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 4 статьи 13 Закона предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ФИО1 заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны пришли к соглашению о намерении в будущем, заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (на месте жилых домов № по 

<

адрес>) и передаче участнику в собственность жилого помещения-квартиры ориентировочной площадью 40 кв.м. по цене 1800000 рублей (пункты 2,3,4 договора) (л.д. 19).

Согласно п. 4 указанного договора в обеспечение исполнения своего обязательства ФИО1 обязывалась внести денежные средства: 400000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ года; 120000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ года; 120000 руб. - в ДД.ММ.ГГГГ года; 120000 руб. - в ДД.ММ.ГГГГ года; 120000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшаяся часть вносится за счет ипотечного кредитования.

Пункт 6 Договора предусматривает, что денежные средства, переданные ФИО1 ответчику по договорам займа, будут зачтены в качестве оплаты по договорам долевого участия за приобретаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ФИО1 был заключен договор займа, по которому ФИО1 передала ООО «Силен» денежную сумму 400000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ФИО1 был также заключен договор займа, по которому ФИО1 передала ООО «Силен» денежную сумму 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Аналогичные договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ФИО2 – 

<

данные изъяты> ФИО1 был заключен договор займа, по которому он передал ООО «Силен» денежную сумму 240000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора намерений от ДД.ММ.ГГГГ и взаимосвязанных с ним договоров займа следует, что стороны определили момент заключения договора участия в долевом строительстве - после оформления ООО "Силен" земельно-правовых и разрешительных документов (п.5.1.1 договора). 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определением суда об исправлении арифметической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Силен» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Расторгнут договор о намерениях, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Силен».

С ООО «Силен» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1120000 рублей, проценты в размере 895156 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 1010078 рублей. 

С ООО «Силен» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 240000 рублей, проценты в размере 151896 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 196948 рублей. 

С ООО «Силен» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20335 рублей 26 копеек (л.д. 20-23).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требование ФИО2 включено в состав третьей очереди реестра кредиторов ООО «Силен» в размере 391 896 руб., из которых 240 000 руб. – основной долг, 151 896 руб. – проценты. 

Требования ФИО1 включены в состав третьей очереди реестра кредиторов ООО «Силен» в размере 2 015 156 руб., из которых: 1 120 000 руб. – основной долг, 895 156 руб. – проценты. 

Требования ФИО2 включены в состав четвертой очереди реестра кредиторов ООО «Силен» в размере 198 948 руб., из которых: 2000 руб. – денежная компенсация морального вреда, 196 948 руб. – штраф. 

Требования ФИО1 включены в состав четвертой очереди реестра кредиторов ООО «Силен» в размере 1 015 078 руб., из которых: 5000 руб. – денежная компенсация морального вреда, 1 010 078 руб. – штраф (л.д. 12-18). 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в рамках урегулирования возникших между ФИО2, ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» разногласий, за ФИО2 и ФИО1 признано право на получение возмещения (л.д. 25-28). 

Указанным определением установлено, что восстановление прав ФИО2 и ФИО1 должно быть осуществлено в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ, которой предусмотрена выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий», размер которого подлежит расчету ППК «Фонд развития территорий». 

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» указал, что в Фонд не представлены доказательства зачета встречных требований между застройщиком и заявителями в части наличия задолженности застройщика в переводе денежного долга по договорам займа и возможном зачете оплаченной суммы в размере 1 360 000 руб. в рамках договора. В настоящее время невозможно рассчитать размер возмещения, поскольку между С-выми и застройщиком не заключался договор участия в долевом строительстве, которым были бы определены характеристики жилого помещения, необходимые в соответствии с нормами действующего законодательства для расчета возмещения (л.д. 54).

ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ППК «Фонд развития территорий» претензию с требованием произвести выплату компенсации в размере 4 988 222 руб., приложив к претензии оригинал экспертного заключения (л.д. 56-57). 

В ответ на обращение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» дал ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, по содержанию аналогичный ответу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-53). 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «АудитСтрой», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., 

<

адрес> (на месте жилых домов № по 

<

адрес>) по состоянию на дату оценки составляет 4 988 222 руб. (л.д. 32-51). 

Представленный стороной истца отчет об определении рыночной стоимости квартиры не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно отчету №№ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ППК «Фонд развития территорий», в отношении сопоставимых по параметрам помещений: 40,3 кв.м., стоимость имущественных прав на 1 кв.м. составляет 44 426 рублей.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Сведений об оспаривании указанного отчета в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Суд принимает во внимание представленный стороной ответчика отчет, поскольку указанный отчет составлен в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ, содержит рыночную стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения. 

Кроме того, судом установлено, что наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возводимого ООО «Силен». 

В соответствии с ч. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона №127-ФЗ. В Указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ. 

Таким образом, обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, размер возмещения, подлежащего взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца, следует определять на основании сведений отчета об оценке, подготовленного ЗАО «Российская оценка» по заказу Фонда ДД.ММ.ГГГГ, в виде рыночной стоимости равнозначного жилого помещения 1 790 368 рублей (44 426 рублей за 1 кв. м. х 40,30 кв.м.).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ППК «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 1 790 368 рублей.

Соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований истца о взыскании компенсационной выплаты, исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки на сумму 3051 рублей 50 копеек (8500 рублей x 35,9%). 

Также госпошлина в сумме 16 852 рубля (17 152 рубля – 300 рублей, оплаченная истцом при подаче иска) подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в соответствии частью 1 статьи 103 ГПК РФ.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территории» удовлетворить частично. 

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 компенсационную выплату в размере 1 790 368 рублей, расходы по оплате услуг эксперта размере 3051 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16 852 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Е.А. Шабинская

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 октября 2024 года.