Дело № 2-801/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, ФИО3, в котором просит (с учетом уточнения исковых требований) установить местоположение границ земельного участка площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, впоследствии заявил, что хочет оставить всё так, как было при его родителях.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования, настаивала на установлении границ земельного участка согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что с ФИО1 она ранее состояла в браке. В доме 

<

адрес> в 

<

адрес> проживали родители ФИО6, после их смерти в доме проживает ФИО1, который в настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка. Для уточнения местоположения границ земельного участка они обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ. План составлялся несколько раз. ДД.ММ.ГГГГ им составили план на земельный участок площадью 1003 кв.м., они хотели установить границы по строениям. ДД.ММ.ГГГГ им составили план на земельный участок площадью 1599 кв.м. ФИО3 ни первый акт, ни второй акт согласования границ не подписан.

Из технического паспорта видно, что у дома ФИО6 имеются сооружения погреб, сарай… колодец из ж/б колец. Данный колодец находится на участке ФИО6, его строил отец ФИО6, а ФИО3 хочет захватить колодец и лишить ФИО1 единственного источника воды – колодца. У ФИО3 вода проведена в дом. 

ФИО3 обращался в суд за установлением границ своего земельного участка, но от своего заявления отказался. Акт согласования его границ они не подписывали. Просят установить местоположение границ земельного участка, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что в 1999 году он купил у ФИО8 жилой дом и земельный участок площадью 2140 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировал право собственности в регистрационной палате. К свидетельству о праве собственности у него приложен план земельного участка. В соседях проживали ФИО6. Между их земельными участками расположен колодец. Когда была жива мать ФИО6, у них никаких споров по границе не было. После смерти бабушки, появилась бывшая жена ФИО6 – ФИО4. Он первый обращался в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. ФИО1 не подписал ему акт согласования границ, сказал, чтобы он обращался к ФИО4. ФИО4 также не стала подписывать ему акт согласования границ. После суда он отдал ФИО6 часть своего земельного участка, отступив от дома Ивченко больше чем на 1 метр.

Как представитель ФИО6 хочет установить границу земельного участка, граница так фактически не проходит. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.73-74). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО7 удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО9 пояснила, что Сергиевский филиал ЦТИ проводил межевание земельных участков и ФИО3, и ФИО6. У обоих условные местоположения границ земельных участков. Между ними идёт спор, на чьей земле находится колодец. Исходя из графических материалов, колодец расположен ни на земельном участке ФИО6, ни на земельном участке ФИО3. 

Фактически граница земельного участка, как хотят установить ФИО6 и его представитель, между земельными участками не проходит. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.23), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.19), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 1000 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО2. Сведения о земельном участке были внесены в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; в соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, то есть государственный кадастровый учёт земельного участка носит заявительный характер (л.д.28). 

Допрошенные по ходатайству представителя истца ФИО4 свидетели:

ФИО11 пояснила, что раньше они с мужем 30 лет проживали по адресу: 

<

адрес>. В 1999 году дом с землей продали ФИО3 и переехали жить в 

<

адрес>. Примерно в 1972 году рядом стали строиться ФИО6 – родители ФИО1. Между их земельными участками забора не было, огорожены были только палисадники. ФИО10 выкопал колодец, колодец не находился ни на земле ФИО6, ни на их земле, где-то посередине. Колодец был общий, водой пользовались сообща;

ФИО12 пояснила, что с 1965 года проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. На этой же улице проживали родители ФИО1. В соседях ФИО6 сначала жили П-ны, потом П-ны дом продали ФИО3. Колодец строил ФИО14 на своей земле. Стоял ли раньше между участками ФИО6 и П-ных забор, не знает; 

ФИО13 пояснил, что с ФИО1 учились в одном классе. ФИО6 жили на 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти родителей в доме проживает ФИО5. В соседях жили П-ны, потом они продали дом ФИО3. У ФИО6 от терраски до колодца стоял забор, границы земельного участка были прямые. 

Выслушав истца и его представителя, ответчика, представителей третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка общей площадью 1000 кв.м. и жилого дома площадью 36,8 кв.м.. расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Право собственности на земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1, был поставлен на кадастровый учёт с номером 63:31:1101014:26 как ранее учтенный, площадью 1000 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.29). 

Граница земельного участка ФИО3 также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В 2017 году ФИО1 обратился в ГУП СО «Центром технической инвентаризации» с заявление о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. 

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, согласно которого по точкам н6, н7, н8, н1, н2 участок граничит с земельным участком ФИО3 (л.д.36 оборот).

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д. 34). 

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1599 кв.м. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н2-н6 является администрация сельского поселения Сургут и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н6-н2 – ФИО3 (л.д.36). 

Акт согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, не подписан руководителем КУМИ муниципального района Сергиевский и ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что он не согласен с результатами межевания, в частности, с установлением смежной границы с принадлежащим ему земельным участком.

Суд считает, что местоположение границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № (по точкам н6, н7, н8, н1, н2) документально не подтверждено: в представленном к межевому плану акте согласования границы земельного участка указаны декларативно, не согласованы с ФИО3, у которого границы земельного участка также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд считает, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный земельный участок не может быть идентифицирован как объект земельных правоотношений, в связи с чем установить факт нарушения границ этого участка не представляется возможным.

Судом установлено, что проект межевого плана сформирован по тем границам, которые указала представитель истца ФИО4 и которые отличаются от фактического землепользования сторонами земельных участков, уточняемая площадь участка составляет 1599 кв.м., что на 599 кв.м. больше, чем указано в представленных документах (свидетельстве о праве на наследство по закону). Документы, на основании которых произошло увеличение площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, суду не представлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что граница, которую просит установить истец и его представитель между их земельным участком и земельным участком ФИО3, не соответствует фактическому землепользованию и сложившему порядку, и основания для установления границ земельного участка ФИО1, в том числе спорной границы по точкам н6, н7, н8, н1, н2 по варианту, предложенному истцом, отсутствуют. 

Свидетели, допрошенные по ходатайству представителя истца, не подтвердили, что границы существуют на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании требований о признании недействительными результатов межевания, а также иных требований, связанных с кадастровым учетом объекта недвижимости не предъявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова