Дело № 2-974/2025 (2-5739/2024;)

УИД 18RS0003-01-2024-010514-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 января 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Нуриахметовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Датабанк» к ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Датабанк» (далее – истец, банк, кредитор, АО «Датабанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 (далее – ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> заемщику ФИО2 истцом был предоставлен кредит в размере 1 320 000,00 руб. под 9,3% годовых сроком на 180 месяцев, считая со дня фактического предоставления кредита (включительно), для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО3 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер> стоимостью 1 617 000,00 рублей путем участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между Заемщиком и ООО СЗ «Апрель».

В обеспечение обязательства по кредитному договору истец и ФИО1 заключили договор поручительства 

<

номер>. Поручительство дано на срок до 

<

дата>.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества.

Ответчиками по спорному кредитному договору были допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем 

<

дата> истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных договором ипотеки денежных обязательств и предложении расторгнуть кредитный договор, 

<

дата> – в адрес ФИО1, о полном досрочном исполнении обеспеченных договором ипотеки денежных обязательств, которые в настоящее время не исполнены. 

По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> составляет 1 068 343,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу –1 046 526,36 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом –21 679,00 руб.; неустойка за непогашение кредита в срок -138,06 руб.

С учетом изложенного, на основании положений статей 309 - 310, 334, 348 - 350, 323, 450, 811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) истец просит:

- расторгнуть Кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО2;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Датабанк» задолженность по состоянию на 

<

дата> по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, в размере 1 068 343,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу –1 046 526,36 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом –21 679,00 руб.; неустойку за непогашение кредита в срок 138,06 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 проценты за пользование кредитом из расчета 9,3% процентов годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 1 046 526,36 руб. с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1, неустойку в виде пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 1 068 205,36 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 25,80 кв.м., принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 805 000,00 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 542,00 руб.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2 в лице законного представителя ФИО3. 

В судебное заседание представитель истца АО «Датабанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> заемщику ФИО2 АО «Датабанк» был предоставлен кредит в размере 1 320 000,00 сроком на 180 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее.

Выдача кредита произведена банком путем зачисления суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

Обязательства ФИО2 по возврату кредита обеспечены ипотекой приобретаемой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между Заемщиком и ООО СЗ «Апрель».

Из пункта 4.4.1 кредитного договора, обеспеченного ипотекой, 

<

номер> от 

<

дата> следует, что процентная ставка по кредиту составляет 9,9% годовых. На дату заключения договора процентная ставка является льготной и составляет 9,3 процентов годовых, поскольку заемщик является получателем заработной платы на банковский счет, открытый в Банке.

В п. 7 кредитного договора указано, что возврат кредита и уплата процентов по договору осуществляется аннуитетными ежемесячными платежами (за исключением первого и последнего платежа), размер которых рассчитывается по формуле, указанной в общих условиях. Размер ежемесячного платежа на дату подписания индивидуальных условий составляет 13 660,00 руб. 

Ежемесячные платежи (кроме последнего) Заемщик осуществляет в последний день каждого месяца (кроме месяца, в котором был выдан кредит) либо в иной срок (если это установлено соглашением сторон).

Если дата платежа приходится на нерабочий день, то платеж должен быть осуществлен не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем, при этом считается, что платеж совершен в установленный для соответствующего платежа срок и его размер изменению не подлежит.

Количество и размер ежемесячных платежей на дату подписания индивидуальных условий указывается в графике платежей.

<

дата> Управлением Росреестра по УР, на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, ипотека в силу закона зарегистрирована 

<

дата>, номер государственной регистрации 

<

номер>, сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата> на 180 месяцев, 

Исполнение Кредитного договора, также поручительством ФИО1 (договор поручительства 

<

номер> от 

<

дата>) данного на срок по 

<

дата>

Сроки, предусмотренные договором поручительства, на момент рассмотрения гражданского дела не истекли, иных оснований для прекращения поручительства (ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации) в судебном заседании не установлено, в связи с чем ФИО1 несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору ФИО2

Поскольку обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, что подтверждается представленными расчетами, платежи по договору вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем 

<

дата> ФИО2, а также 

<

дата> ФИО1 были направлены требования о досрочном истребовании задолженности и о расторжении договора. 

Заемщик и поручитель указанные требования Банка не исполнили.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно ч. 2 ст. 819, 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размере и порядке, определенных договором. Порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом определен приложением к кредитному договору. 

Судом установлено, что между сторонами договором у ответчика ФИО2 возникли обязанности по возврату кредита, полученного 

<

дата>, процентов за его использование, которые ответчиком не исполнены. 

Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитным договорам заемщиками также не исполнены.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2). 

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства 

<

номер> от 

<

дата> ответчик ФИО1-поручитель обязалась солидарно отвечать с заемщиком ФИО2 за исполнение обязательств по кредитному договору в том же объеме как и заемщик, включая в случае неисполнения обязательств заемщиком, возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и уплату штрафных санкций, судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.

В нарушение принятых на себя обязательств, поручитель требования Банка о погашении задолженности по кредитному договору также не исполнила.

Исходя из изложенных правовых норм, условий кредитного договора, договора поручительства, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец вправе потребовать от ответчиков солидарного исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом по каждому кредитному договору. 

Банком представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата>, согласно которому: 

- задолженность по кредитному договору составляет 1 068 343,42 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1 046 526,36 руб., по процентам за пользование кредитом – 21 679,00 руб., неустойка за погашение кредита в срок 138,06 руб. 

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнено, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с этим с ответчиков в пользу Банка подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере. 

Согласно пункту 4.1 кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка является льготной и составляет 9,3 процентов годовых. 

Таким образом, в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ и приведенных условий кредитного договора о начислении процентов за пользование кредитом, суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о солидарном взыскании с ответчиков по кредитному договору процентов за пользование кредитом в размере 9,3% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту, с учетом последующего погашения, начиная с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу. 

Рассматривая требование истца о взыскании пени (неустойки), суд исходит из нижеследующего. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

Пунктом 13 кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> предусмотрено начисление неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов. Неустойка рассчитывается в процентах годовых от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счет банка (включительно). При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Принимая во внимание, что заемщик и поручитель своевременно не исполнили обязанность по возврату кредита и уплате процентов, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки заявлено правомерно, размер неустойки, установленный условиями кредитного договора, не противоречит положениям части 21 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ.

Следовательно, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит неустойка (пени) за непогашение кредита в срок за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере - 138,06 руб., а также неустойка (пени) в размере в размере 1/366 от размера ключевой, ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 1 068 205,36 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 

<

дата> и по дату вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; 

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Как установлено в судебном заседании исполнение обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ФИО2 на основании 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> ипотека в силу закона в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрирована 

<

дата>, на срок с 02.03.2020г. до истечения 180 календарных месяцев. Обременение объекта недвижимости установлено в пользу АО «Датабанк». Права Банка как залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной от 02.11.2020г.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивала и систематически нарушала сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с отчетом 

<

номер> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции» рыночная стоимость предмета залога составляет 1 805 000 руб.

Согласно п. 4 закладной денежная оценка предмета залога составляет 1 805 000 руб. истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 1 805 000 руб.

Между тем, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Ответчик доказательств иной стоимости заложенного имущества не предъявлял, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлял. 

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> устанавливается судом в размере 1444 000 руб. (1 805 000 * 80%).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом - путем продажи с публичных торгов. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ответчику объект недвижимого имущества также подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ).

Истцом 

<

дата> в адрес ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных договором ипотеки денежных обязательств и предложении расторгнуть кредитный договор, 

<

дата> – в адрес ФИО1, о полном досрочном исполнении обеспеченных договором ипотеки денежных обязательств, однако требования оставлены без удовлетворения.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, вследствие чего банк в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении указанного договора, и истец настаивает на расторжении кредитного договора, суд считает исковые требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов( по оплате государственной пошлины, понесенных по делу Банком суд приходит к следующему.

При подаче иска истцом были заявлены требования имущественного характера на сумму 1 068 343,42 руб., которые оплачены истцом в размере 19 542,00 руб. (13 542,00 руб. - за требования имущественного характера, 6 000 руб. - требования об обращении взыскания). 

Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтвержден платежным поручением 

<

дата> 

<

номер>. 

Требования истца судом удовлетворены в полном объеме. 

Поскольку солидарное взыскание государственной пошлины невозможно, то на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца в указанной части с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 12771 руб. (13542/2+6000) с ответчика ФИО1 сумма в размере 6771 руб. (13542/2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Датабанк» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (ИНН 

<

номер>), ФИО1 (ИНН 

<

номер>) о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО3. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу АО «Датабанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере: 

- 1 046 526,36 руб. - задолженность по основному долгу, 

- 21 679,00 руб. - проценты за пользование кредитом, 

- 138,06 руб. – неустойка за непогашение кредита в срок.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу АО «Датабанк» проценты за пользование кредитом из расчета 9,3% процентов годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 1 046 526,36 руб. с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 

<

дата> и по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу АО «Датабанк» неустойку в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процента годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 1 068 205,36 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>, общей площадью 25,80 кв.м., принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в процессе исполнительного производства в размере 1 444 000 руб.

Взыскать с ФИО3, в пользу АО «Датабанк» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 771 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Датабанк» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 771 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий судья А.Н.Плеханов