РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С., 

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2024 (71RS0021-01-2024-002375-11) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в процессе чего произошла замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда ненесущих перегородок и сантехнического оборудования. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. При обращении истца в администрацию МО Узловский район с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и сохранении квартиры в реконструированном состоянии был получен отказ. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» выполненные работы по перепланировке и реконструкции соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью человека. 

С учетом изложенного, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 5, 6 ст. 26). 

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными. 

Такое помещение в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно правилам "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2). 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно данным технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из жилой комнаты, столовой, кухни, санузла, коридора, кладовой и балкона. Общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, из которых жилая - 

<

данные изъяты>. В техническом паспорте имеются отметки о том, что в квартире имеется перепланировка, документы на которую не представлены. 

Как указал истец, в результате перепланировки и переустройства квартиры произошла замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда ненесущих перегородок и сантехнического оборудования.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» №, произведенная перепланировка соответствуют требованиям сводам правил СП и постановлениям СанПиН, Госстроя РФ и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Выполненные работы по планировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживанию граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещений граждан, при выполнении рекомендации по установке раздвижной межкомнатной перегородки с плотно закрывающимися дверными полотнами, либо дверного блока. 

Как указано в дополнении к вышеуказанному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ранее данные рекомендации в заключении № выполнены в полном объеме, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ, подготовленного ООО СК «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований не доверять выводам указанным в заключении и в дополнении специалиста у суда не имеется, поскольку они основаны на непосредственном исследовании конструкций жилого дома, исследована их прочность, а также их соответствие техническим регламентам строительных работ и объектов. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку истцом представлены доказательства выполнения перепланировки и переустройства помещений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами, нормативами и регламентами, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.