Производство № 2 – 25/2026

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2025-001103-41 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является сыном Г.М.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его наследником. При жизни Г.М.З. приобрел на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2593 от 13.06.1996 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности при жизни не успел. При жизни Г.М.З. оформил договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность до государственной регистрации права собственности, что подтверждает факт выражения отцом воли на приватизацию занимаемого им жилого помещения при жизни. Истец проживает в спором жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет уход за земельным участком, на котором, он расположен. То есть совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В заявлении об уточнении исковых требований дополнительно указал, что умершему Г.М.З. на праве собственности принадлежал земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги. Умершему Г.М.З. и истцу ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2593 от 13 июня 1996 года принадлежит жилой дом № 71 по ул. Ждановская в с. Дмитриевка Мокшанского района Пензенской области, что подтверждается договором. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Право собственности на 1/2 доли за наследодателем не было зарегистрировано. Истец ФИО3 также лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли квартиры по договору приватизации от 13.06.1996 в связи с тем, что в договоре объект недвижимого имущества поименован как квартира, хотя фактически при заключении договора приватизации всегда был индивидуальным жилым домом, а не квартирой. С момента передачи имущества по договору приватизации и по настоящее время реконструкция, перепланировка, переоборудования не производились, высота, объем, этажность, площадь дома осталась прежней. Следовательно, истцу фактически в порядке приватизации от 13.06.1996 принадлежит 1/2 доли дома и 1/2 доли по праву наследования после смерти отца Г.М.З. Истец ФИО1, ссылаясь на положения статей 12, 1112, 1153 ГК РФ, с учетом уточнения своих требований, просит суд включить 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся со смертью Г.М.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственной массы земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1988 года постройки, общей площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>; и на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области глава администрации ФИО5 просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Мокшанского района Пензенской области ФИО6 просил дело рассмотреть без его участия, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Ограничения и запрет оборотоспособности допускаются лишь в случаях, прямо указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2593 от 13 июня 1996 года администрация Мокшанского района Пензенской области передала квартиру, которая фактически является индивидуальным жилым домом, площадью 91,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность по 1/2 доли Г.М.З. и ФИО1

Суд считает установленным, что Г.М.З. являлся собственником 1/2 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2593 от 13 июня 1996 года.

Г.М.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном Г.М.З., что подтверждается свидетельством о рождении III-БД №.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1997-2024 годы истец ФИО1 на момент смерти отца фактически проживал с ним по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приватизационному делу № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.З. и ФИО1 передана в собственность (по 1/2 доли каждому) квартира, общей площадью 91,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 05.12.2025, удостоверенной главой администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО5, жилое помещение, переданное по договору приватизации, является индивидуальным жилым домом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.02.2013 и от 05.12.2025 Г.М.З. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.М.З. его наследником, принявшим наследство, является сын – истец по настоящему делу ФИО1, который обратился к нотариусу 15.03.2023. Других наследников не имеется.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свои наследственные права. Однако отсутствие государственной регистрации спорных объектов недвижимости не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников и включению данного имущества в наследственную массу, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, в которой ему не могло быть отказано.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1, являясь наследником первой очереди после смерти отца Г.М.З., принял наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельный участок, принадлежащие умершему, в установленный законом срок, обратившись к нотариусу, в настоящее время недвижимое имущество фактически находятся во владении и пользовании истца, как наследника, принявшего наследство, перешли в его собственность.

Судом установлено, что истцу ФИО1 в порядке приватизации принадлежит 1/2 доли дома, однако, истец также не может произвести государственную регистрацию прав на 1/2 доли дома по договору приватизации, поскольку в договоре приватизации объект поименован как квартира и муниципальным образованием администрацией Мокшанского района не зарегистрировано право муниципальной собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свои права на спорное недвижимое имущество.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что истцу ФИО1 в порядке приватизации принадлежит 1/2 доли дома и 1/2 доли дома в порядке наследования после смерти Г.М.З., то есть весь жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также ФИО1 в порядке наследования принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>,

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.

1/2 доли жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.М.З..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>; и на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья