Дело № 2-683/2020 УИД № 34RS0018-01-2020-000925-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону 14 июля 2020 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А., 

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания-Регион» о взыскании денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истца ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указали, что 24 июня 2017 года между ними и АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № Они как участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили договор. В соответствии с п.5.1 и п.5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31 марта 2019 года.

Цена договора 6 235 344 рубля, определенная в п.4.1. договора, оплачена истцами полностью без нарушения сроков.

Фактически объект долевого строительства передан истцам 19 мая 2019 года. 

1 ноября 2019 года истцами направлена ответчику претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда за нарушение указанных сроков. Ответа на претензию не последовало. Что послужило причиной для обращения в суд. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 1 апреля 2019 года по 19 мая 2019 года (48 дней) в размере 150 591 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила обстоятельства, изложенные в иске, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительной причине неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положений ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2017 года между истцами ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.9-14).

Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.2 (п.1.1. договора).

Согласно п 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 68,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 68,80 кв.м., количество комнат: 2.

В соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31 марта 2019 года.

На момент подписания договора сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство составила 6 235 344 рублей, которую истцы оплатили в полном объеме и без нарушения сроков (л.д.16).

Согласно представленной справки, оплата по договору участия в долевом строительстве в итоге составила 6 072 210 рублей. Разница в сумме 163 134 рубля перечислена истцам на расчетный счет (л.д.18).

Однако в срок, указанный в п.5.1 и п.5.1.2 договора от 24 июня 2017 года, объект долевого строительства истцам передан не был.

Объект строительства, в нарушение сроком, передан истцам 19 мая 2019 года, что подтверждается передаточным актом (л.д.17). 

1 ноября 2019 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.21-24).

На день рассмотрения дела ответчиком АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» неустойка не выплачена.

Таким образом, в установленный договором срок АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» передача объекта долевого строительства семье ФИО4 не произведена.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик, возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцам передана не была, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истцов на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует соглашению сторон.

Доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательств по договору в части переноса сроков сдачи объекта строительства явилось следствием непреодолимой силы, ответчиком АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих согласование сторонами переноса сроков сдачи объекта. Ответчиком не было указано, каких – либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартиры. Между тем, ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения срока передачи участникам долевого строительства «объекта долевого строительства» застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а также, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С 1 апреля 2019 года по 19 мая 2019 года прошло 48 дней. Следовательно расчет неустойки составит 150 591 рубль ((6 072 210 рублей/100 х 7,75%/300 х 2) х 48 дней = 150 591 рубль. Из которых: 7,75 – ставка рефинансирования установленная на основании указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»; 6 072 210 рублей – цена договора; 48 дней – срок задержки передачи квартиры.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Исходя из изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно нарушены права истцов, как потребителей.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, длительность и объем нарушения прав потребителя, а также исходит из требований разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, отказав во взыскании 95 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил их в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1, п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, суд полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 75 295 рублей 50 копеек (150 591 рубль (сумма взысканной неустойки) х 50% = 75 295 рублей 50 копеек).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащего взысканию штрафа в связи с его несоразмерностью последствия нарушенного обязательства в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» от уплаты судебных расходов не освобождён. Поэтому, в силу пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 4 312 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки за нарушение срока сдачи квартиры в размере 150 591 (сто пятьдесят тысяч пятьсот девяносто один) рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, сумму штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 75 295 (семьдесят пять тысяч двести девяносто пять) рублей 50 копеек, а всего 230 886 (двести тридцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек, то есть по 115 443 (сто пятнадцать тысяч четыреста сорок три) рубля 25 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 312 (четыре тысячи триста двенадцать) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: