Дело № 2-196/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уренского муниципального района, к администрации г.Урень Уренского муниципального района, ООО «Прожектор» о признании договора купли-продажи имущества недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района, к администрации г.Урень Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое 

имущество, указав, что истец ФИО6 проживает по адресу 

<

адрес> с 1989 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предана истцу для проживания колхозом «Прожектор» Уренского района Горьковской области. Каких либо правоустанавливающих документов на вселение в квартиру от колхоза не выдавалось. Постройкой указанного дома занимался колхоз, истец ФИО6 на дату вселения в жилое помещение была членом колхоза, и пользовалась всеми правами как член коллективного хозяйства. После вселения в квартиру истец стала пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, проводила ремонт, и другие мероприятия, которые не позволяли квартире приходить в нежилое состояние.

Начиная с 1989 года и по настоящее время, квартира № 1, в которой проживает истец ФИО6, используется ей как основное жилье для проживания, другого жилья у неё не имеется. Колхоз «Прожектор» прекратил свое существование, данную информацию подтверждает справка из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 13, в которой указано, что информация об юридическом лице с указанным названием отсутствует. 

<

адрес>, где расположен 

<

адрес> входит в состав городского поселения 

<

адрес> и обслуживается городской администрацией г.Урень.

ФИО3 работала и была членом колхоза «Прожектор» до ДД.ММ.ГГГГ, после увольнения из колхоза она продолжила жить в указанной квартире. Причиной обращения в суд является невозможность истцом провести приватизацию жилья, в которой она проживает, так как после прекращения деятельности СПК «Прожектор» на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской области от 13.03.2015г. квартиру на баланс никто не принял.

Ст.40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных идругих жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Требованиями ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в прикатизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого пемещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и разработанного с учетом указанного Постановления «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года указано, что при организации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность местным органам власти, а так же переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещения.

С учетом вышеуказанных нормативных документов истец имела право на приватизацию жилого помещения в случае его передачи в собственность местных органов власти, при реорганизации колхоза.

Истец владеет открыто и добросовестно квартирой в течении 28 лет, иного собственника квартиры не имеется. На указанную квартиру право собственности не зарегистрировано, что подтверждает уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии с ст. 234 ГК РФ « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Исходя из выше приведенных норм права истец имеет право обратится о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 и 5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества».

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является, вступивший в законную силу судебный акт. 

ФИО7 просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 56,6 кв.м. в том числе жилой 38,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - ЧумановСергей Борисович заявил об изменении исковых требований.

В обоснование новых исковых требований указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была куплена ООО «Прожектор» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ при реализации имущества СПК «Прожектор» Уренского района Нижегородской области.

Согласно п.1.4 Договора, имущество представляет собой материалы, входящие в состав объектов (29 позиций) указанных в перечне «Приложение» № к настоящему договору. В пункте № Приложения указано, что материалы представляют собой квартиру № дома № 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Из положений ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оно также не прошло регистрацию. Собственника квартиры не имеется. Истец за свой счет произвела инвентаризацию квартиры и получила технический паспорт для последующей постановки ее на кадастровый учет. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»

Согласно ст.6 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего в период заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имущества СПК «Прожектор», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. Признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация, возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона, права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, само по себе, отсутствие государственной регистрации прав на имущество, права на которое возникли до введения в действие Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является основанием полагать их отсутствующими и реализовывать недвижимое имущество как строительные материалы.

Согласно абзаца 2 п.1 ст.132 «Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» При этом, признавая ранее возникшие права действительными, Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующий в тот период требовал государственной регистрации совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Прожектор» и СПК «Прожектор» Уренского района Нижегородской области в лице конкурсного управляющего в нарушении законодательства не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст.558 ГК РФ «Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»

Поскольку в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указаны материалы, входящие в состав жилого дома № и квартиры № улицы 

<

адрес>, но фактически продавался по указанному адресу, то отсутствие перечня с указанием ФИО3 имеющей право пользования продаваемом жилым помещением, поскольку она имела регистрацию по месту жительства в данном доме, является нарушением ст.558 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.»

Согласно ст. 166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.»

В соответствии со ст. 168 ГК РФ «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Истец просит в качестве ответчика привлечь в судебное заседание ООО «Прожектор» и заявляет новые требования: признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, недействительным, в части квартиры № расположенной в двухквартирном доме № улице ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказался от требований о признании права собственности на спорное жилье в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ.

В этой части иска производство по делу прекращено.

Ответчик – представитель администрации Уренского муниципального района - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности № от 10.06.2016г., просит рассмотреть иск в их отсутствие. 

Ответчик – представитель Администрации г.Урень Уренского муниципального района ФИО8, действующая на основании доверенности № от 06.04.2017г. с иском согласна и просит рассмотреть иск в их отсутствие. 

Ответчик – представитель ООО «Прожектор» адвокат Шохирев А.Л. с иском не согласен, указал, что в иске истцу следует отказать, так как по требованиям о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, недействительным, в части квартиры № расположенной в двухквартирном доме № улице 

<

адрес>, истцом пропущен срок исковой давности, а по требованиям о признании права собственности на основании прав истца на приватизацию жилья у истца не был заключен договор социального найма, как это требует законодательство.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была куплена ООО «Прожектор» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ при реализации имущества СПК «Прожектор» Уренского района Нижегородской области.

Согласно ст. 549 «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.»

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оно также не прошло регистрацию. Собственника квартиры не имеется. ФИО6 проживает по адресу 

<

адрес> с 1989 года, фактически регистрация по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истец за свой счет произвела инвентаризацию квартиры и получила технический паспорт для последующей постановки ее на кадастровый учет. 

Содержанием договора является совокупность условий, по которым сторонами достигнуто соглашение.

Существенным условием всех сделок с недвижимым имуществом является его предмет, который подразумевает данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Из существенности характера данного условия следует, что оно должно быть согласовано независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указаны материалы, входящие в состав объектов (29 позиций), согласно перечню, указанному в Приложении № к настоящему Договору ( пункт 28 акта приема-передачи: квартира № 1 в доме 2-х кв. 1974г.в. 606824, 

<

адрес>). Отсутствие указания права на пользование продаваемым жилым помещением ФИО3, является нарушением ст.558 ГК РФ, поскольку она имела регистрацию по месту жительства в данном доме.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. ст. 432, 555 ГК РФ). В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК ОФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). 

Конституция Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище, предусматривает, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В развитие данных конституционных положений Жилищный кодекс РФ устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР «Жилищный фонд включает:

1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);…

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда».

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РСФСР «Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование».

В судебном заседании установлено, что в 1976 году колхозом «Прожектор» был построен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, который в последующем состоял на балансе указанного колхоза, как здание, сооружение. 

Также установлено, что в 1988 году колхоз «Прожектор» предоставил ФИО3 в порядке обмена для проживания квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

По данному адресу в квартире, как в жилом помещении, истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства. 

Правопреемником колхоза «Прожектор» являлся СПК «Прожектор», которому было передано все имущество колхоза.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 октября 2011 года СПК «Прожектор» признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника СПК «Прожектор» назначен ФИО9

В настоящее время завершена ликвидация ответчика СПК «Прожектор» и 21.04.2015 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Прожектор», в связи с его ликвидацией.

В соответствии с ч.1 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Перечень обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, установлен положениями статей 24, 129 и 130 Закона о банкротстве, согласно которым в ходе конкурсного производства арбитражный управляющий, в соответствии с возложенными на него Законом о банкротстве обязанностями, должен принять в ведение имущество, осуществить его инвентаризацию и оценку; принять меры, направленные на поиск, выявление, возврат и сохранность имущества должника, то есть, сформировать конкурсную массу, а также исполнять иные установленные Законом о банкротстве обязанности.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установлено, что конкурсным управляющим СПК «Прожектор» ФИО9 квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, была включена в конкурсную массу и реализована путем проведения в соответствии с действующим законодательством РФ о банкротстве (ст.ст.110,139 Закона «О банкротстве») торгов в форме аукциона. 

В соответствии со ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" - 17. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых электронных торгов в форме аукциона между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ООО «Прожектор» был заключен договор № купли-продажи имущества должника СПК «Прожектор», в соответствии с требованиями п.17 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по цене, не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, по общей цене продажи имущества 584451 руб. 

При этом, в состав имущества должника, в частности, были включены материалы, входящие в состав квартиры № 1 жилого дома № по ул. 

<

адрес>. По данному договору купли-продажи имущество СПК «Прожектор» перешло в собственность ООО «Прожектор»- Приложение №. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.130 ГК РФ - 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положений ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в составе которого находится квартира № 1, прошел техническую инвентаризацию, присвоен инвентарный №, является объектом капитального строительства, дата ввода в эксплуатацию 1976 г.(л.д.13-15).

Пунктом 2 ст.5 ЖК РФ, в редакции от 06.07.1991 года, было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В силу ст.100 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на 1994 год, - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, само по себе, отсутствие государственной регистрации прав на имущество, права на которое возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является основанием полагать их отсутствующими и реализовывать недвижимое имущество как строительные материалы.

Согласно абз.2 п.1 ст.132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

При этом, признавая ранее возникшие права действительными, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует государственной регистрации совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Однако, данная сделка купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенная между СПК «Прожектор», в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ООО «Прожектор», в нарушение законодательства, не прошла государственную регистрацию, тогда как согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 ГК РФ - 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку в договоре № купли-продажи указаны материалы, входящие в состав квартиры № 1 жилого дома № по ул. 

<

адрес> области, но фактически продавалась квартира по указанному адресу, что подтвердили участники процесса, то отсутствие перечня проживающих в ней лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением, поскольку они имели регистрацию по месту жительства в данной квартире, является нарушением ст.558 ГК РФ и прав граждан, проживающих в данной квартире.

Установлено, что в квартире № 1 жилого дома № по ул. 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства истец ФИО14 с 07 января 1989 года.

Указанное свидетельствует о противоречивости данных, характеризующих объект продажи, соответственно, условие о предмете договора является не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным и порождающим права и обязанности сторон.

В соответствии со ст.420 ГК РФ -1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора…

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.422 ГК РФ - 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из указанного, суд удовлетворяет исковые требования истицы о признании договора № купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО9, и Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в лице генерального директора ФИО4, в части – квартиры № 1, расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> - недействительным

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд не принимает во внимание, так как ФИО3 узнала о нарушении своих прав с момента получения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от генерального директора ООО «Прожектор», в котором указано о расторжении договора найма жилого помещения и предъявлено требование к ФИО12 об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета.

В настоящее время завершена ликвидация ответчика СПК «Прожектор» и 21.04.2015 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Прожектор» в связи с его ликвидацией.

Согласно справке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> не отсутствует в государственном кадастре, в связи с чем, собственника не имеет, является бесхозяйной.

В соответствии со ст.225 ч.3 ГПК РФ «Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности».

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.14 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления» № 131-ФЗ, к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ч. 3 ст. 3 Европейской хартии местного самоуправления от 15.10.1985 г. (ратифицирована Федеральным законом от 11.04.1998 г. N 55-ФЗ) осуществление публичных полномочий, как правило, должно преимущественно возлагаться на органы власти, наиболее близкие к гражданам. Передача какой-либо функции какому-либо другому органу власти должна производиться с учетом объема и характера конкретной задачи, а также требований эффективности и экономии.

Указанная квартира расположена на территории муниципального образования – Уренского муниципального района Нижегородской области поэтому у Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области имеется право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.3 п.1, п.6 ст.14 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления» № 131-ФЗ, к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Из положений ст.49 Жилищного кодекса РФ следует, что «1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда».

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, сторонами договора социального найма жилого помещения являются – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наниматель) с одной стороны и гражданин, во владение и в пользование которому для проживания, на условиях установленных Жилищным кодексом РФ, предоставлено жилое помещение (наниматель), с другой стороны.

Исходя из указанного, следует, что истца ФИО3в настоящее время пользуется предоставленным жилым помещением на условиях социального найма, в силу закона, поэтому в соответствии со ст.ст. 2,11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц, приобрести его в собственность, бесплатно, поскольку она в приватизации ранее не участвовала, ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено, квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Уренского муниципального района, к администрации г.Урень Уренского муниципального района, ООО «Прожектор» о признании договора купли-продажи имущества недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор № купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО9, и Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в лице генерального директора ФИО4, в части – квартиры № 1, расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> - недействительным.

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 56,6 кв.м. в том числе жилой 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова