Дело № 2-234/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что она на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Бывший хозяин квартиры, отец истца, при жизни произвел самовольную реконструкцию квартиры, добавив метраж. При строительстве собственник не получал разрешения на реконструкцию, поскольку не знал о такой необходимости. После вступления в наследство, истец обратилась в Мартыновский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественных и земельных отношений 

<

адрес>», где ей изготовили техническую документацию на квартиру с учетом произведенной реконструкции. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию по причине не направления ранее уведомления о планируемом строительстве. О том, что необходимо направлять такое уведомление до начала реконструкции наследодатель ФИО5 не знал. Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности граждан. Земельный участок, на котором расположена квартира с самовольной пристройкой, согласно выписке из ЕГРН принадлежит истцу на праве собственности.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении Глава Администрации поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель ответчика - Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (наследственное дело №) и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел самовольную реконструкцию квартиры. 

В выдаче разрешения на узаконивание реконструкции ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором 

<

адрес> истцу было отказано. 

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция блокированного жилого дома, произведенная по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц.

Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

Имеется технический паспорт на указанную квартиру с заявленными площадями, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов