Дело №2-542/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 27 сентября 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Коноваловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м, находящийся по адресу: ххх, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что в 1996 году после смерти ее супруга Ш., владевшего указанным жилым домом после смерти его отца Ш.И.Т., данный жилой дом перешел в ее владение, с этого времени она владеет этим жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. В этой связи, ссылаясь на владение ею спорным жилым домом как своим собственным в течение периода времени, превышающего 15 лет, ФИО1 полагает, что она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО2 (л.д.ххх). 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления. 

От ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.ххх). 

Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из похозяйственной книги Чапаевского сельского Совета №ххх за 1971-1972 годы следует, что семья ФИО1, главой которой являлся Ш.И.Т., проживала в собственном доме №ххх по переулку хххх в хххх, купленном в 1971 году (л.д.ххх).

На основании постановления Чапаевской сельской администрации Багратионовского района Калининградской области от ххх 

<

...> переименован в улицу ххх (л.д.ххх).

Из доводов, приведенных истицей ФИО1, следует, что указанный жилой дом был приобретен отцом ее супруга Ш. – Ш.И.Т. в 1971 году без оформления в установленном порядке договора купли-продажи. С этого времени Ш.И.Т. владел данным жилым домом как своим собственным.

Данные доводы истицы ФИО1 подтверждаются содержанием указанной выше похозяйственной книги.

Из похозяйственных книг за 1971 год и последующие годы следует, что глава семьи Ш.И.Т. и его сын Ш. проживали в спорном жилом доме с 1971 года (л.д.ххх).

После смерти Ш.И.Т., наступившей ххх г. (л.д.ххх), данным жилым домом как своим собственным стал владеть его сын Ш., значась в похозяйственных книгах главой семьи ФИО1, в собственности которого находился спорный жилой дом.

хххх г. Ш. умер (л.д.ххх).

После смерти Ш. спорный жилой дом перешел во владение его супруги ФИО1, проживающей в данном жилом доме с 1977 года, которая в похозяйственных книгах стала значиться главой семьи ФИО1, а в поквартирной карточке на данное жилое помещение значится его собственником (нанимателем) (л.д.ххх).

По данным бюро технической инвентаризации произведен государственный технический учет этого жилого помещения (л.д.ххх).

Сведения о данном жилом помещении как объекте недвижимого имущества внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д.ххх).

В реестре муниципальной собственности МО «Багратионовский городской округ», на территории которого расположено спорное жилое помещение, оно не значится (л.д.ххх).

Записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на данное жилое помещение не имеется (л.д.ххх).

Согласно сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данное предприятие обладает аналогичной информацией о принадлежности спорного жилого помещения (л.д.хх). 

С 1977 года ФИО1 проживает в указанном жилом доме, при этом с 1996 года после смерти ее супруга Ш. владея им как своим собственным имуществом, используя его для постоянного проживания своей семьи, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии и обеспечивая его сохранность. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Указанные условия относительно владения ФИО1 спорным жилым домом имеются.

Таким образом, имеются основания для вывода о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на владение спорным недвижимым имуществом Ш., поскольку таковое владение им началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Кодекса (1 января 1995 года). 

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ко времени владения спорным жилым помещением ФИО1 имеются основания присоединить время владения данным жилым помещением ее супруга Ш., чьим правопреемником является ФИО1 

Таким образом, на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 85,9 кв.м, находящимся по адресу: ххх, в течение периода времени, превышающего пятнадцать лет, она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем за ней подлежит признанию право собственности на указанный жилой дом. 

При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ххх года рождения, уроженкой хххх, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м, находящийся по адресу: хххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.10.2017 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.