Дело № 2-3084/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора дарения от 18.06.2013 г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2013 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,29 кв.м. В указанном жилом помещении истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконного блока в помещении №7 (кухня) – увеличилась площадь кухни. Газплита и мойка вынесены на бывшую утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному бюро технической инвентаризации по состоянию на 5 декабря 2008 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,49 кв.м., жилая площадь – до 30,13 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, просила разрешить спор на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,29 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 08 РК 317247 от 08.07.2013 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 03 декабря 2008 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по РК и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконного блока в помещении №7 (кухня) – увеличилась площадь кухни. Газплита и мойка вынесены на бывшую утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 52,49 кв.м, в том числе жилая площадь – 30,13 кв.м, подсобная площадь – 22,36 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,49 кв.м., жилой площадью – 30,13 кв.м., подсобной площадью – 22,36 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2023 г.