Дело № 2-678/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истца Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования: для строительства павильона, склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды заключен на основании распоряжения КГР администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды о том, что стороной со стороны арендатора вместо ФИО2 считать ФИО4 ФИО2 фактически использовав земельный участок, в нарушение п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды не вносил ежемесячную арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. Впоследствии, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, в соответствии с п.2.5 договора аренды начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в счет возмещения задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно – 

<

данные изъяты> руб. и пени – 

<

данные изъяты> руб., представив соответствующий расчет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО3, который в судебном заседании с иском не согласился, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ Также в соответствии со ст.333 ГК РФ просил снизить пени по договору аренды до размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку ответчик является пенсионером, иных доходов не имеет.

Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ. между КГР администрации г.Кунгура и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с условным №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства павильона, склада, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д.4,5,8/.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6/

Пунктом 1.7 договора аренды определен срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению УИЗО администрации г.Кунгура Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и вносится арендатором до 

<

данные изъяты> числа следующего месяца.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, что следует из п.4.2.3 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. между КГР администрации г.Кунгура и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что стороной со стороны арендатора вместо ФИО2 считать ФИО4 /л.д.23/.

В нарушение условий договора ФИО2 не вносил арендную плату за землю, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб. /л.д.56/. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3 договора начислены пени в размере двукратной действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБРФ, на момент подачи требований, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, общий размер которых составил 

<

данные изъяты> руб. /л.д.57/. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.15,16/.

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным. 

Каких либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды по внесению арендной платы, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендный платы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела представитель ответчика просил применить срок исковой давности и на этом основании отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора арендатор обязан был внести арендную плату до 

<

данные изъяты> числа следующего месяца, следовательно, арендатор обязан был внести арендную плату за землю за ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГг. Трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. предусмотренный ч.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности, истцом не пропущен.

Ответчиком также заявлено ходатайство об уменьшении пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы. В качестве основания для ее снижения указано на то, что ответчик является пенсионером, и иного дохода кроме пенсии не имеет. 

Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Каких либо обстоятельств свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ни ответчиком, ни его представителем суду не представлено.

Учитывая соотношение сумм задолженности и заявленной к взысканию неустойки, длительность неисполнения ФИО2 обязательства, своевременность действий арендодателя по принятию мер к взысканию задолженности, в частности направление должнику претензии, отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает, что отсутствуют основания для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения договорной неустойки, размер которой соразмерен нарушенным обязательствам, а также периоду неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды. 

Нахождение ответчика на пенсии не может служить основанием для снижения размера пени, установленного заключенным им же договором. 

Каких-либо иных мотивов для уменьшения размера неустойки ответчиком и его представителем, не приведено. 

В связи с чем, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленного размера пени, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения пени не имеется.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за неисполнение договора аренды земельного участка удовлетворены, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Кунгур» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края в счет возмещения задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. вкл. - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.), пени - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.). 

Взыскать с ФИО2 в доход Муниципального образования г.Кунгур государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко