Гр. дело № 2-2712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к ФИО5 о признании реестровых ошибок в ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО6; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО6, без согласования со смежным землепользователем ФИО5

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истцы решили оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий жилой дом. В этих целях истец ФИО1 обратилась в ООО «Азимут+» для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение(забор), стены дома) отличается от сведений, внесенных в ГКН. Выявлена реестровая ошибка, а именно выявилось пересечение границы испрашиваемого участка с земельным участком с кадастровым номером № в части границы, проходящей по стене дома. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, который отказывается подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала(л.д.107).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указав, что готов подписать акт согласования границ земельного участка при условии возврата истцом ему земельного участка площадью 6 кв.м. с другой стороны земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска, указав, что в заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также отсутствует вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №(статус «аннулированный»).

Третье лицо Орган опеки и попечительства Испонительного комитета ЗМР РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил заключение, в котором поддержал исковые требования истцов (л.д.106).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит ? в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок, а также несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,13,14), а также решения Зеленодольского городского суда РТ от 04.10.2005(л.д.15-17), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-103).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами №, № (л.д.123-124).

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО6 был изготовлен межевой план (л.д.18-28).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут+» ФИО6 следует, что в ходе осуществления кадастровых работ установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение (забор), стены дома) отличается от сведений, внесенных в ГКН. Выявлена реестровая ошибка. Признать ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочными и внести изменения по координатному местоположению и площади. Выявилось пересечение границы испрашиваемого участка с земельным участком с кадастровым номером № в части границы, проходящей по стене дома. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, который отказывается подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.21-оборот).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98-100).

Согласно кадастровым делам земельные участки с кадастровыми номерами №, № прошли процедуру межевания в 2005 году в ООО «Земля». Образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом спорная смежная граница частично проходила по стене дома(л.д.50-75, 76-97).

Из решения Зеленодольского городского суда отДД.ММ.ГГГГ по делу № усматривается, что был произведен реальный раздел дома с надворными постройками, ФИО5 выделен в собственность пристрой площадью 20,9 кв.м., сени, 1/2 часть ограждения, а ФИО1 выделен в собственность жилой дом, веранда, ? часть ограждения. Также произведен раздел земельного участка (л.д.15-17).

Анализирую представленные суду доказательства суд приходит к выводу о том, что граница между спорными земельными участками должна проходить по стене жилого дома истца. Вместе с тем из кадастрового паспорта жилого дома истца, в том числе из графической его части, усматривается, что дом частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером ООО «Земля» при проведении кадастровых работ при разделе земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки при определении координат поворотных точек по смежной границе, координаты определены неверно. Таким образом, судом установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №, которые в настоящее время препятствуют истцам внести изменения в ЕГРН, и оформить права на земельный участок под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО5 действий по исправлению реестровых ошибок в досудебном порядке не предпринимает.

Восстановление прав ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №.

Ответчик ФИО5 никаких доказательств в опровержение доводов истца не представил, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлял.

Доводы представителя третьего лица – Управления Росреестра по РТ о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, суд считает необоснованным, поскольку земельный спор может быть разрешен путем установлении границы земельного участка, о чем истцами и заявлено. 

Суд так же не может принять во внимание доводы о том, что в заключении кадастрового инженера отсутствует вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №архивный), поскольку данные обстоятельства не являлись предметом заявленного спора и в целом не могут повлиять на исход дела. А доводы о наличии реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № в совокупности с иными доказательствами достаточны для вынесения решения об удовлетворении иска.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №, поэтому дополнительно решения о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 5, н8 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО6 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 12 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 12 сентября 2017 г. 

Судья: