РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «Ивестконсалт», ФИО1 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, чтоРешением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... взыскано солидарно с ООО «Вента-Ойл», С.И.Л., ООО «Поволжская сервисная компания», ООО ТД «Триумф» в пользу ОАО «Первобанк» денежные средства, составляющие задолженность по Кредитному договору № №... от дата в сумме основного долга в *** коп., суммы неоплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб., неустойку за просрочку основного долга в размере *** руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере *** руб.; с Ответчиков в пользу Истца взысканы денежные средства в размере *** руб. 00 коп - оплаченную госпошлину; расторгнут кредитный договор № №... от дата, заключенный между ОАО «Первобанк» и ООО «Вента-Ойл»; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Б.М.П. путем реализации с публичных торгов:Объект №....Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок б/н. Кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере *** коп.Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:адрес, участок б/н. Кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере *** коп.Апелляционным определением Самарского областного суда от дата решение оставлено без изменения.На основании вступившего в законную силу судебного акта от дата выданы исполнительные листы ФС №..., ФС №..., ФС №..., ФС №....Определением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... произведена замена стороны Истца ПАО «Первовбанк» на правопреемника ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН №...ТУ Росимущества в адрес заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес №...РА от дата с ООО «ИнвестКонсалт».дата в газете "Волжская коммуна" №... (№...) от дата, а также на официальном сайте территориального управления поинтернет-адресу: http://www. torgi.gov.ru. организатором торгов было опубликовано извещение о проведении повторных торгов следующих земельных участков:земельный участок(земли населенных пунктов, для садоводства), кадастровый №...; площадь 1 494,8 кв.м., собственник - Б.М.П. Начальная цена торгов установлена в размере 6 880 465,08 руб. (Лот №...).Земельный участок(земли населенных пунктов, под приусадебный участок), кадастровый №...; площадь 600 кв.м., собственник - Б.М.П. Начальная цена торгов установлена в размере *** руб. (Лот №...П). Согласно вышеуказанному извещению о проведении торгов, подача заявок на участие в торгах осуществляется с дата по дата. При этом организатором торгов предусмотрено, что прием заявок осуществляется до 14.00 местного времени. Таким образом, последним днем приема заявок является дата до 14.00 по местному времени.Торги по реализации лотов №... назначены на дата в 09.00 по адресу: адрес, 5 этаж, актовый зал.Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества должен был поступить на расчетный счет ТУ Росимущества в адрес №....По лоту №...1 от дата уведомление №МОС-000161 от дата задаток был установлен в размере *** копеек и, соответственно, должен был поступить на расчетный счет ТУ Росимущества в адрес не позднее дата до 14.00 по местному времени.Между тем, дата. то есть с пропуском срока на один день на расчетный счет территориального управления №... поступили денежные средства в счет оплаты задатка для участия в торгах по указанному лоту в размере *** руб. 00 коп.. т.е. не в полном объеме от следующих лиц:С.А.Д. (п/п №... от дата), ФИО1 (п/п №... от дата). Более того, по вышеуказанному лоту дата, т.е. также с пропуском срока установленного извещением о проведении торгов, на расчетный счет территориального управления поступили денежные средства в счет оплаты задатка для участия в торгах в размере 0,25 руб. от следующих лиц:С.А.Д. (п/п №... от дата), ФИО1 (п/п №... от дата). Победителем состоявшегося аукциона была признана ФИО1, предложившая наибольшую цену - *** коп. (протокол №...П15032017 от дата).Истец полагает, что нарушение порядка реализации имущества с аукциона нарушают права и законные интересы Банка как взыскателя. Экономическая заинтересованность Банка как кредитора и взыскателя заключается в наиболее полном погашении его требований по максимальной цене за счет имущества должника, являющееся предметом залога. Просят признать недействительными результаты повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства), кадастровый №...; площадь 1 494,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности должнику Б.М.П., проведенных ООО «ИнвестКонсалт», оформленных протоколом о результатах повторных торгов №... от дата, по результатам проведения которых победителем по покупке с торгов вышеуказанного земельного участка была признана ФИО1, предложившая наибольшую сумму в размере *** коп.Применить последствия признания недействительными результатов проведения вышеуказанных торгов по продаже земельного участка и договора купли-продажи по результатам этих торгов.

В судебном заседании представитель истца М.А.С., действующий на основании доверенности от дата. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – Т.Е.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание не явились ответчик ООО «ИнвестКонсталт», третьи лица, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, согласно которым исковые требования не признают.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В судебном заседании установлено, что Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... взыскано солидарно с ООО «Вента-Ойл», С.И.Л., ООО «Поволжская сервисная компания», ООО ТД «Триумф» в пользу ОАО «Первобанк» денежные средства, составляющие задолженность по Кредитному договору № №... от дата в сумме основного долга в размере *** коп., суммы неоплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб., неустойку за просрочку основного долга в размере *** руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере *** руб.; с Ответчиков в пользу Истца взысканы денежные средства в размере *** коп - оплаченную госпошлину; расторгнут кредитный договор № №... от дата, заключенный между ОАО «Первобанк» и ООО «Вента-Ойл»; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Б.М.П. путем реализации с публичных торгов: Объект №....Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок б/н. Кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере *** коп. Объект №.... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок б/н. Кадастровый (или условный) №... установив начальную цену торгов в размере *** коп. 

Апелляционным определением Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда адрес от дата. оставлено без изменения.

дата. определением Октябрьского районного суда адрес произведена замена стороны по делу с ПАО «Первобанк» на ПАО «Промсвязьбанк».

дата в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №...-ИП на основании исполнительного документа Исполнительный лист №... от дата, выданного органом: Октябрьский районный суд адрес по делу №..., вступившему в законную силу дата, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество (земельные участки), в отношении должника: Б.М.П., дата года рождения, адрес должника: адрес в пользу взыскателя: ПАО «Промсвязьбанк».

Во исполнение требований исполнительного документа дата составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на два земельных участка:

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н стоимостью *** рублей.

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 1494,80 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н стоимостью *** рублей.

Стоит отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 2 ст. 90 указанного федерального закона).

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

судебным приставом вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ТУ Росимущества в адрес заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес №...РА от дата с ООО «ИнвестКонсалт».

судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано по акту в специализированную организацию ООО «ИнвестКонсалт» для организации торгов.

дата в адрес судебного пристава-исполнителя поступило уведомление от ООО «ИнвестКонсалт» о признании торгов по лоту №... (лот №... земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 1494,80 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н стоимостью *** рублей, лот №... земельный участок, назначение объекта: земли населенныхпунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н стоимостью ***) несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. 

Руководствуясь данными государственными контрактами, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП России по адрес от дата и на основании письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес №... от дата, ООО «Инвест-Консалт» проводило повторные торги в отношении данных арестованных заложенных земельных участков: кадастровый №...; площадь 1494,8 кв.м., адрес: адрес, д. б/н. земельный участок (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) кадастровый №...; площадь 600 кв.м., адрес: адрес, д. б/н.

Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна» №...) от дата, а также на официальном сайте по адресу: ***

В данном извещении указывалось, что проводятся торги, в т.ч. в отношении имущества:

Лот №... от дата уведомление № №... от

адрес Б.М.П.

Лот №...П земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства) кадастровый №...; площадь 1494,8 кв.м., адрес: адрес, д. б/н. Начальная цена 6 *** коп.

Лот№...П земельный участок (земли населенных пунктов, под приусадебный участок) кадастровый №...; площадь 600 кв.м., адрес: адрес, д. б/н. Начальная цена *** коп.

В соответствии с вышеуказанным извещением торги проводились по адресу: адрес, 5 этаж, актовый зал. По лотам №...., в 9-00, время подведения результатов торгов с 9-30 до 10-00.

Заявки с прилагаемыми документами принимаются с дата. Срок окончания приема заявок по лотам №... дата в 14-00.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Задаток по реализации торгов должен был поступить на расчетный счет ТУ Росимущество в адрес, на торги допускаются лица, представившие следующие документы: заявка на участие в торгах по форме, размещенной на сайте Исполнителя, платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества на расчетный счет Исполнителя, указанный на сайте Исполнителя, а также в извещении о проведении торгов, опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах, доверенность на лицо, подающее заявку, если заявка подается представителем. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, а также дополнительно представляют нотариальное согласие супруга (и) на приобретение имущества (при наличии таковых). 

В соответствии с протоколом заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок №... от дата. участниками торгов по лоту №... от дата уведомление № МОС-000161 от 30.11.2016г. (лот 1П) признаны претенденты : ФИО1, С.А.Д., т.к. ими были соблюдены все правила по допуску к торгам, в т.ч. представлен подлинный документ об оплате задатка с отметкой банка об исполнении.

Согласно ответу на запрос суда ПАО Сбербанк предоставило выписку о движении денежных средств за дата по банковскому счету открытому на имя ФИО1, из которой следует, что ею были внесены на счет и зачислены банком денежные средства в размере *** руб., по которым было произведено автоматическое списание на счет ТУ федерального агентства по управлению имуществом в адрес – дата.

По лоту №... заявок не поступало.

В ходе проведения торгов ФИО1 предложила максимальную цену в размере *** коп.

В результате на основании п. 4 Протокола №... от дата заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов постановили признать ФИО1, предложившую наибольшую цену: *** коп.

Согласно Протоколу №...П15032017 от дата по результатам торгов по продаже арестованного имущества, подписанного ФИО1 и директором ООО «Инвест-Консалт» в собственность Покупателя (ФИО1) подлежало передаче арестованное недвижимое имущество: лот №...П-2П-2016/762-ИК/1 от дата уведомление № №... от дата Собственник Б.М.П.

Лот №...П земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства) кадастровый №...; площадь 1494,8 кв.м., адрес: адрес, д. б/н. Начальная цена *** коп.

Также в указанном протоколе были определены стоимость имущества и порядок его оплаты, передача Имущества, переход права собственности на Имущество, ответственность сторон, а также другие условия.

В соответствии с п. 7 ст. 57 Федерального закона № 102-ФЗ от

г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

дата ФИО1 была оплачена сумма доплаты, за вычетом задатка, в сумме *** коп., что подтверждается платежным поручением №... дата.

дата. в адрес судебного пристава-исполнителя поступило уведомление от ООО «ИнвестКонсалт» о признании торгов по лоту №... (земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н стоимостью *** рублей) несостоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие в торгах.

дата судебным приставом-исполнителем направлено в адрес взыскателя Предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

дата поступило уведомление взыскателя ПАО «Промсвязьбанк» о согласии принять на баланс банка нереализованное в принудительном порядке имущество должника Б.М.П. (земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н). 

дата. земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н был передан взыскателю в счет погашения долга на сумму *** рублей. дата на депозитный счет МОСП по ИПР УФССП по адрес поступили денежные средства в сумме *** рублей от реализации арестованного земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадь объекта: 1494,80 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, д. б/н.

Согласно ст. 93 ФЗ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

ПАО «Промсвязьбанк» ссылается на нарушения правил, установленных законом. Однако не предоставлено доказательств того, что процедура проведения торгов была нарушена.

В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от дата №... «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд долженоценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии правовой позицией, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Судом установлено, что торги проведены в соответствии с требованиями статей 447, 448 ГК РФ, Главы 9 "Реализация имущества должника на торгах" Федерального закона "Об исполнительном производстве" от дата N 229-ФЗ. Факта нарушений при проведении торгов по реализации имущества должника не установлено.

Кроме того, доводы истца на нарушение порядка проведения торгов, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, согласно ст.448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов, что и было сделаноФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова