Дело № 2-416/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ** , расположенный по адресу: 

<

...> дом № ** . Данный участок имеет площадь 1070 м.кв. и границы, которые существуют уже более 15 лет, что подтверждается материалами землеустроительного дела от 2004 года. В тоже время по документам площадь участка отражена, как 600 м.кв., что действительности не соответствует, а его границы в настоящее время в соответствии с требованиями законодательства не установлены. 31 мая 2019г. кадастровым инженером И.И. для них был подготовлен межевой план по установлению границ участка в соответствии с фактическим расположением и площадью 1070 м.кв. Однако, когда они сдали документы в Управление Росреестра по Псковской области им в уточнении границ участка было отказано, так как регистрирующий орган посчитал, что предусмотренных законом оснований для увеличения его площади с 600 м.кв. до 1070 м.кв. не имеется. При таких обстоятельствах просили суд установить границы земельного участка с КН № ** , расположенного по адресу: 

<

...> дом № ** в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от 31 мая 2019г., выполненного кадастровым инженером И.И. на площадь 1070 м.кв.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - решение по спору также оставил на усмотрение суда. Пояснил, что технических причин, препятствующих установлению границ спорного земельного участка по представленному межевому плану не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственницами по ? доли каждая жилого дома и земельного участка с КН № ** , расположенных по адресу: 

<

...> дом № ** (л.д.41, 42).

Данный земельный участок согласно сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 600 м.кв., и границами, которые не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.42).

31.05.2019г. кадастровым инженером И.И. был подготовлен межевой план на данный земельный участок для уточнения его границ, из которого следует, что фактическая площадь участка составляет 1070 м.кв (л.д.24).

Данный межевой план был представлен истцами в Управление Росрреестра по Псковской области в целях уточнения площади вышеуказанного земельного участка, однако, регистрационные действия по нему сначала были приостановлены, а потом в учете уточнения грани участка отказано, с указанием на то, что истцами не представлено документов, подтверждающих, что границы их земельного участка, отраженные в межевом плане, действительно существуют на местности более 15 лет (л.д.20-23).

В тоже время, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч.2 ст.7, п.3 и п.9 ч.4 ст.8, ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений о земельном участке вносятся сведения о его границах и площади.

Исходя из ч.1 и п.7 ч.2 ст.14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании соответствующего заявления заинтересованного лица и межевого плана земельного участка.

При этом ч.10 ст.22 данного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суду представлены материалы инвентаризационного дела ГП БТИ Псковской области, из которых следует, что спорный земельный участок никогда не имел площади в 600 м.кв., а всегда был больше. Так, по состоянию на 1957 год он имел площадь 837 м., по состоянию на 1994 год – 862 м. (л.д.59, 62).

Также суду представлена копия землеустроительного дела, выполненного в отношении спорного земельного участка ООО "Визир" в 2004 года, согласно которому на этот год площадь участка была определена в 1070 м.кв. При этом границы участка в этот же год были согласованы со смежными землепользователями и Администрацией г.Пскова (л.д.15-19). Таким образом, в данных границах и с указанной площадью спорный земельный участок существует уже, как минимум, 15 лет.

С учетом изложенного и принимая во внимание положения ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд заключает, что доводы истцов о том, что их участок должен иметь площадь в 1070 м.кв. являются обоснованными и его границы подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № ** , расположенного по адресу: 

<

...> ** , дом № ** в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от 31 мая 2019г., выполненного кадастровым инженером И.И. на площадь 1070 м.кв.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Падучих

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020г.