Дело №2-287/2025 (2-3362/2024)

УИД: 05RS0012-01-2024-004028-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 11 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, собственником которого является ФИО2 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящегося в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках, в части описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек), земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

В обоснование иска указал, что на основании решения Дербентского городского суда за №2-1946/2023г. от 20.07.2023г. он является собственником гаража площадью 28.1 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, которым он фактически пользуется с 1994 года.

В ходе регистрации права собственности на строение ему направлен отказ мотивированный тем, что при проведении пространственного анализа выявлено, что созданный объект недвижимости входит в границы земельных участков 

<

номер изъят> 

<

номер изъят> собственниками, которых являются иные лица, т.е. не заявитель.

В связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

В ходе выполнения кадастровых работ для занесения координат в кадастровый план территории выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ и регистрацию на строение в ЕГРН.

Добиться добровольного уточнения границ своего земельного участка от ответчиков не представилось возможным, т.к. они отказались в индивидуальном порядке произвести исправление кадастровой ошибки.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, при этом, в заявлении ФИО6 просил рассмотреть дело без их участия, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили, при этом в заявлении ФИО2 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направили.

Суд, в соответствии со ст.167 УПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 на основании решения Дербентского городского суда РД от 20.07.2023г. признанно право собственности на каменный гараж площадью 28.1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

В целях государственного кадастрового учета и регистрации прав на указанное нежилое строение, ФИО1 11.06.2024г. обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с соответствующим заявлением.

Уведомлением регистрирующего органа от 01.07.2024г. №КУВД

<

номер изъят> осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на гараж было приостановлено, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа выявлено, что созданный объект недвижимого имущества входит в границы земельных участков 

<

номер изъят>, собственниками которых являются иные лица, а не заявитель.

Из пояснений ФИО1 следует, что он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на котором расположено принадлежащее ему строение.

В ходе выполнения кадастровых работ для занесения координат в кадастровый план территории кадастровым инженером ФИО9 выявлено, что на земельный участок под каменным гаражом фактически расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, частично накладывается земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> (площадь наложения 1,4 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> (площадь наложения 8 кв.м.), что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ и регистрации каменного гаража.

Акт обследования земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО9 28.12.2024г. истцом в материалы дела прилагается.

Как усматривается из прилагаемой к делу выписки из ЕГРН от 09.10.2024г. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> следует, что собственником участка площадью 59 кв.м. вид разрешенного использования для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, является ответчик ФИО2

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании постановления Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» от 31.08.2016г. 

<

номер изъят>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, на основании утвержденной органом местного самоуправления схему расположении участка на кадастровом плане территории. 

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 435 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с видом разрешенного использования для ИЖС, находится в долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО8, 

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.10.2024г. границы земельного участка сформированный в установленном законом порядке, имеют статус «актуальные».

Таким образом, между сторонами имеется спор о местоположении границ спорных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В исковых требованиях ФИО1 просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, собственником которого является ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящегося в долевой собственности ФИО3, ФИО8 и ФИО5

Так, земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случаях, установленных федеральными законами.

В частности, случаи, при которых земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета, установлены частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.

Между тем, оснований, предусмотренных указанным законодательством для случаев снятия с кадастрового учета земельных участков, в отношении земельных участков с кадастровым номером 05

<

номер изъят>,, принадлежащего ответчику ФИО2, и с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящегося в долевой собственности ФИО3, ФИО8 в рассматриваемом споре не имеется.

Само по себе нахождение указанных земельных участков на кадастровом учете не нарушает прав истца и не создает угрозы их нарушения, и, как следствие, необходимость судебной защиты в смысле приведенных выше норм, у истца отсутствует.

Учитывая, что заявленный истцом спор является, по сути, спором о местоположении границ спорных участков, требования о снятии с кадастрового учета земельного участка являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

По изложенным основаниям суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> собственником которого является ФИО2 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящегося в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025 г.

Судья В.Г. Наврузов