Дело № 2-1588/25

Поступило: 10.03.2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО1, Жуку А. А. об обязании привести жилое помещение в соответствие с требованиями жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, Жуку А.А. об обязании привести жилое помещение в соответствие с требованиями жилищного законодательства.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое, помещение № по 

<

адрес> предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО1 на состав семьи: ФИО2- сын, ФИО3-дочь.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4-сын.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности 

<

адрес>.

Управлением Роспотребнадзора ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже в доме по 

<

адрес> стоит едкий запах табака и нечистот. Квартира загрязнена, захламлена, стены, пол, потолок в копоти. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, обнаружены насекомые.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира захламлена, содержится в антисанитарном состоянии, ремонт не проводился долгое время.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено намокание и разрушение стены в подъезде, соприкасающейся с квартирой №, из-за нарушения содержания сантехнического оборудования в указанной квартире.

На неоднократные предупреждения ответчики никак не реагируют и не устраняют вышеуказанные нарушения (предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уточненного иска ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что захламление устранено, электропроводка восстановлена, окна застеклены.

Просит обязать ФИО1, Жука А.А. привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствие с требованиями жилищного законодательства:

- выполнить текущий ремонт: побелить, провести окраску или оклейку стен, потолков, окраска полов, радиаторов;

- в оконных проемах установить подоконники, установить оконные откосы.

Представитель истца администрация 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании требования с учетом уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики извещены о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В части 4 статьи 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», согласно п. 6 которых наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (пп. "е" пункта 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»)

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Из статьи 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ « 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решение вопросов местного значения органами местного самоуправления должно осуществляться исходя из интересов населения.

Согласно пунктам 3, 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к опросам местного значения городского поселения.

В соответствии с пп. 2.12, 2.20 решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О территориальных органах мэрии 

<

адрес>» администрация 

<

адрес> уполномочена на обращение в суд с иском в случае, если наниматели жилых помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать жилые помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт.

Судом установлено, что жилое помещение № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Данное жилое помещение предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО1 на состав семьи: ФИО2- сын, ФИО3-дочь (л.д. 22)

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 (квартиросъемщик) и ФИО4 (сын) (л.д. 15).

Согласно письму Управления Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире стоит едкий запах табака и нечистот. Квартира загрязнена, захламлена, стены, пол, потолок в копоти. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, обнаружены насекомые (л.д. 16-17).

В соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира захламлена, содержится в антисанитарном состоянии, ремонт не проводился долгое время (л.д. 21).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено намокание и разрушение стены в подъезде, соприкасающейся с квартирой №, из-за нарушения содержания сантехнического оборудования в указанной квартире (л.д. 12).

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о содержании жилого помещения в надлежащем состоянии (л.д. 18-20).

На предупреждения ответчики не реагировали и не устраняли вышеуказанные нарушения (предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ захламление устранено, электропроводка восстановлена, окна застеклены.

Однако, до настоящего времени, нарушения в полном объеме не устранены.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте вышеуказанных правовых норм, учитывая, что в обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи входит поддерживание надлежащего состояние жилого помещения, проведение текущего ремонта, суд полагает заявленные требования об обязании привести жилое помещение в соответствие с требованиями жилищного законодательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, Жука А. А. привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствие с требованиями жилищного законодательства:

-выполнить текущий ремонт: произвести побелку, окраску или оклейку стен, потолков, окраску полов, радиаторов;

-в оконных проемах установить подоконники, оконные откосы.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.