Дело №2- 297/2026

73RS0001-01-2025-007796-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манасян ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратов» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратов» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

18.08.2025 в результате разгерметизации PN трубопровода ГВС 025 на техническом этаже произошёл залив её квартиры. В результате протечки пострадали: гостиная, спальня №1, спальня № 2, сан.узел № 1, коридор, кладовая, гардероб, сан.узел № 2, кухня. По факту произошедшего, 18.08.2025 ООО «Квадратов» с её участием был составлен акт определения причин затопления квартиры (помещения).

На момент затопления Управляющей компанией, на которую возложены функции по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась Общество с ограниченной ответственностью «Квадратов».

13.10.2025 Союзом «Ульяновская областная Торгово-промышленная палата» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации составлен акт экспертизы № № Согласно заключению сметная стоимость восстановительного ремонта после пролива в квартире по адресу: 

<

адрес>, в результате разгерметизации PN трубопровода ГВС 025 на техническом этаже, определена локальной сметой № ЛС 02-01-01 (Приложение №1, Приложение №2, Приложение № 3 к акту экспертизы) и составляет в ценах III квартала 2025г. (на момент проведения экспертизы) 1 892 368 (Один миллион восемьсот девяносто две тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 20 копеек. Стоимость проведенной экспертизы составила 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Поскольку в причинении ущерба имеется вина ответчика, как управляющей компании, на которую в силу закона возложена обязанности осуществлять контроль за надлежащей эксплуатацией общедомового имущества, она просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение ущерба 1 892 368 рублей 20 копеек; расходы на проведение досудебной оценки ущерба в сумме 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; государственную пошлину в размере 8 923 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Квадратов», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания «Бастион» не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Бастион» представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что на момент пролива от 18.08.2025 ООО УК «Бастион» не управляло многоквартирным домом 

<

адрес>. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО «УК «Бастион» с 01.07.2025 в соответствии с рением от 18.06.2025 №

Представитель истицы по доверенности –ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д., л.д. №).

Согласно акту определения причин затопления квартиры (помещения), 18.08.2025 в результате разгерметизации PN трубопровода ГВС 025 на техническом этаже произошёл залив её квартиры. В результате протечки пострадали: гостиная, спальня №1, спальня № 2, сан.узел № 1, коридор, кладовая, гардероб, сан.узел № 2, кухня (л.д.№).

Согласно акту экспертизы от 13.10.2025 №№, составленной Союзом «Ульяновская областная Торгово-промышленная палата» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации сметная стоимость восстановительного ремонта после пролива в квартире по адресу: 

<

адрес>, в результате разгерметизации PN трубопровода ГВС 025 на техническом этаже, определена локальной сметой № ЛС 02-01-01 (Приложение №1, Приложение №2, Приложение № 3 к акту экспертизы) и составляет в ценах III квартала 2025 г. (на момент проведения экспертизы) составляет 1 892 368 рублей 20 копеек (л.д., л.д.№).

Истица также понесла расходы по подготовке акта экспертизы от 13.10.2025 №№ в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от 30.08.2025 и платежным поручением (л.д., л.д. 1-3, том 2).

Доказательств возмещения ущерба стороной ответчика в суд не представлено, как и не представлено доказательств, опровергающих выводы акта экспертизы от 13.10.2025 №№, составленного Союзом «Ульяновская областная Торгово-промышленная палата» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

По мнению суда исковые требования ФИО1 о возмещении материального ущерба за счет ответчика ООО «Квадратов» подлежат удовлетворению.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № № были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.1.9.1 Правил Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить надлежащее функционирование инженерных систем многоквартирного дома.

ООО «Квадратов», как организация, оказывающая истцу услуги по управлению домом, обязана поддерживать общие инженерные системы МКД в надлежащем состоянии, что сделано не было.

Согласно п.п.2, 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № № содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № № относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № №).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Квартира, принадлежащая на праве собственности истице ФИО1, находится на 10 этаже, над которым располагается технический этаж. Таким образом, вода в квартиру протекала с технического этажа, который в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относится к общему имуществу, как и трубопровод, который разгерметизация которого привела к проливу квартиры ФИО1 и как следствие к причинению истице материального ущерба.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, отношения между сторонами данного спора регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, которые возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований.

В силу указанного выше, ответчик ООО «Квадратов» обязано обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями договора управления. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и возмещать собственникам убытки, возникшие по его вине в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

Таким образом, ответчик как юридическое лицо, оказывающее истцу услуги по управлению домом, обязано поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, которое бы, в том числе, исключало бы подпадание воды в квартиру истца. Указанную обязанность ответчик не исполнил, в связи с чем, что ответственность за вред, причиненный истице проливом квартиры, должна быть возложена в силу ст.ст. 15, 1064 ГК РФ на ООО «Квадратов» и с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба 1 892 368 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед истицей по предоставлению услуги, связанную с управлением многоквартирного дома, суд полагает возможным, учитывая обстоятельства дела, удовлетворить требования ФИО1 о компенсации морального вреда частично. При определении суммы компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав истицы, наступившие последствия, фактические обстоятельства дела. С учетом этого, с ответчика в пользу истиц ы подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей. Сумму 300 000 рублей суд находит завышенной. В остальной части исковые требования исковые требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны ответчика, озвученные представителем в предварительном судебном заседании о том, что ООО «Квадратов» управляет МКД 

<

адрес>, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, как и то, что слов представителя ответчика недостатки трубопровода были выявлены после приёма дома в управления ответчиком. ООО «Квадратов» принимая многоквартирный дом в управление, имел возможность осмотреть и оценить состояние инженерных сетей, принять мер к недопущению прорыва трубопровода. В данном случае право истицы на возмещение ущерба причиненного проливом, не может быть поставлена в зависимость от обстоятельств, озвученных представителем ответчика в предварительном судебном заседании.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации 07.02.1992 №2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истицы о возмещении ущерба не удовлетворил, до настоящего времени ущерб истице ФИО1 не возместил, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 951 184 рубля 10 копеек.(1 892 368,20 + 10 000/2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации размер государственной пошлины составляет 36 923 рубля 68 копеек (33 923 рубля 68 копеек -требования имущественного характера (1 892 368,20 – 1 000 000 х1% + 25 000 рублей), а также 3 000 рублей за требования неимущественного характера о возмещении причиненного морального вреда.

Руководствуясь указанными нормами, с учётом результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по досудебной оценке ущерба в сумме 20 000 рублей и расходы по государственной пошлине в сумме 8 923 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 000 рублей 68 копеек ( 36 923,68- 8923).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратов» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадратов» № в пользу Манасян ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в возмещение ущерба 1 892 368 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 20 (двадцать) копеек; расходы по досудебной оценке в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч рублей; штраф в сумме 951 184 (девятьсот пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 10 (десять) копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 8 923 (восемь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадратов» (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 29.01.2026