Дело № 2-648/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 26 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок общей площадью 0,1 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>; государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю; признании за истцом права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей. В подтверждение заключенного договора и передачи, как участка, так и денежных средств была составлена расписка. Указанным земельным участком истец пользуется с момента приобретения. С ответчиком была достигнута договоренность о регистрации перехода права собственности на имя истца, однако ответчик уклонился от регистрации в добровольном порядке. Между ним и ответчиком были достигнуты все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок фактически передан во владение истца, денежные средства ответчиком получены в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: на основании решения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок 

<

адрес> за 20 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств от ФИО1

Из справки выданной председателем 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1 пользуется земельным участком № расположенном в данном садовом товариществе.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Свидетель ФИО6 суду показала, что истец купил земельный участок по соседству в 

<

данные изъяты>. Прежний собственник ей не известен, так как земельный участок много лет пустовал. 

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующие органы, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество иначе как в судебном порядке не представляется возможным. 

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Право собственности ФИО2 на спорное имущество, не зарегистрировано в порядке ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем, требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также прекращении права собственности ответчика на спорное имущество не подлежит разрешению, как не имеющие правового значения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017г.