Дело № 2-1539/2020

УИД 43RS0017-01-2020-002073-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 09 сентября 2020 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, о расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05.10.2012 между администрацией Кирово-Чепецкого района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 21.06.2013. Арендная плата за спорный земельный участок составляет 2200,47 руб. в год. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, с 01.01.2016 по 30.06.2020 арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Со ссылкой на ст. 606, ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 619 ГК РФ, администрация просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.10.2012 за период с 01.01.2016 по 30.06.2020 в сумме 9896 руб. 10 коп., пени за период с 16.03.2016 по 30.06.2020 в сумме 7896 руб. 20 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.10.2012.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации. Заказное письмо возвращено в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. В нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчика, суд признает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2012 между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, характеристика земельного участка: кадастровый №, адрес: 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1 договора аренды №, договор заключен сроком на 49 лет.

Указанный договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 21.06.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Таким образом администрация муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, и передала в аренду ответчику спорный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок Арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета (Приложение № 2) в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в сумме, исчисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли на момент заключения договора, равной 172,71 руб. за 1 кв.м.

В силу п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Не использование земельного участка по вине арендатора не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

В соответствии с п 3.2.5. договора аренды №, арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок.

Согласно п. 5.3 договора аренды №, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесённого платежа.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.10.2012 за период с 01.01.2016 по 30.06.2020 составляет 9896 руб. 10 коп., пени за период с 16.03.2016 по 30.06.2020 составляют 7896 руб. 20 коп.

Расчет задолженности арендной платы и пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Из п. 6.3 договора № следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Во исполнение вышеуказанного пункта договора, 09.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № в срок до 23.07.2020. Также было предложено расторгнуть договор аренды в досудебном порядке. Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка не исполняются, он уклоняется от уплаты арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, которая в настоящее время в полном объеме не погашена. Требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными письменными доказательствами по делу.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Учитывая, что в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносит арендную плату за предоставленный земельный участок, чем существенно нарушает условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, суд с учетом длительности периода просрочки и иных обстоятельств дела, приходит к выводу, что вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды № в судебном порядке по требованию арендодателя.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 1011 руб. 69 коп. (711 руб. 69 коп. за требования имущественного характера + 300 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 05.10.2012 между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.10.2012 за период с 01.01.2016 по 30.06.2020 в сумме 9896 руб. 10 коп., пени за период с 16.03.2016 по 30.06.2020 в сумме 7896 руб. 20 коп., а всего взыскать 17792 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 1011 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова О.А.

Мотивированное заочное решение составлено 17.09.2020