УИД №42RS0040-01-2023-001535-02

Номер производства по делу (материалу) №2-111/2024 (2-1391/2023)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 января 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО МКК «Финтерра» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МКК «Финтерра» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивирует тем, что 03.06.2014 между ней и ООО «ПростоДеньги» (в настоящее время ООО МКК «Финтерра») был заключен Договор залога № с физическими лицами (далее – Договор залога). 

Согласно п.1.1 Договора залога, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО1 («Заемщик») по договору займа № от 03.06.2014, заключенному в г.Кемерово между ООО «ПростоДеньги» и ФИО1 («договор займа), в том числе, возврата суммы займа, уплаты начисленных процентов, а также исполнения иных требований Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения: убытков, причиненных просрочкой исполнения, санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, возможных расходов Залогодержателя, связанных с содержанием и сохранностью Предмета залога, судебных и прочих расходов по взысканию, Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.07.2005 («Предмет залога»). Право собственности на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области) 15.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

В соответствии с п.1.2 договора, по вышеуказанному договору займа, Залогодержатель обязуется предоставить Заемщику займ на следующих условиях: размер займа – 450 000 рублей на потребительские цели; заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа и проценты за пользование из расчета 48% годовых; проценты за пользование займом 743 460 рублей; проценты за пользование займом начисляются со следующего дня после получения Заемщиком заемных денежных средств; общая сумма по займу составляет 1 193 460 рублей; дата возврата займа и начисленных процентов: 04.06.2019.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово по гражданскому делу №2-4320-15 по иску ООО «ПростоДеньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога (жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> исковые требования ООО «ПростоДеньги» были удовлетворены. 

16.02.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району на основании исполнительного листа ФС №008006009 от 01.02.2016, выданного Заводским районным судом г.Кемерово по делу №2-4320/15, вступившему в законную силу 13.10.2015 в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №3455/16/42027-ИП, предмет исполнения: задолженность в размере 603 463 рубля 20 копеек. 

18.09.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району ФИО2 было вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника №42027/17/187062. 

14.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району ФИО3 было вынесено постановление об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника. 

Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Дата государственной регистрации: 17.04.2017, номер государственной регистрации № (основание государственной регистрации Выписка из ФССП 3346353224 от 13.04.2017) и 18.04.2017 – номер государственной регистрации № (Выписка из ФССП 3347896395 от 14.04.2017). 

Исполнительное производство №3455/16/42027-ИП от 16.02.2016 было окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим ФЗ предусмотрен розыск должника или его имущества (п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

17.04.2017 истцу было направлено Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, согласно которому 17.04.2017 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: прочие ограничения за № на принадлежащий ей объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

адрес>

25.07.2019 истцу было направлено Уведомление о погашении ограничения (обременении) права, согласно которому 25.07.2019 в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права: прочие ограничения за № в отношении указанного объекта недвижимости (Выписка из ФССП от 24.07.2019 за №3455/16/42027-ИП). 

08.08.2023 истец обратилась в ОСП по Кемеровскому району с заявлением об отмене ограничительных мер в отношении спорного объекта недвижимости, однако, ответ на её заявление не поступил. 

14.08.2023 истец обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением № об исправлении технической ошибки, однако истцу в удовлетворении заявления было отказано. 

Ссылаясь на положения ст.352 ГК РФ, истец указывает, что обязательство истца было прекращено (вынесено постановление об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника №42027/14/254106 от 14.12.2017, исполнительное производство было окончено). 

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН на принадлежащий истцу жилой дом, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 09.06.2014 по 04.06.2019 (ООО МКК «Финтерра»).

Таким образом, в связи с тем, что погасить регистрационную запись об ипотеке в данном случае не представляется возможным без участия ответчика, истец вынуждена обратиться в суд. 

При обращении с иском в суд истец ФИО1 просила: прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенного на земельном участке с 

<

адрес> Обязать Управление Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенного на земельном участке с 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования. С учетом последнего уточнения исковых требований истец ФИО1 просит: погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.06.2014 в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16.1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

адрес> Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним № от 18.04.2017 в виде прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости в отношении жилого дома общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>. 

С учетом уточнения исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу протокольным определением суда от 30.10.2023 привлечено к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением суда от 21.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.112). 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО МКК «Финтерра» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, от представителя третьего лица – ФИО5, действующей на основании доверенности №-Д от 21.12.2022 в суд поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.68). 

Представители третьих лиц ОСП по Кемеровскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, ГУФССП Росси по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Определением суда от 25.01.2024 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п.2 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.6 ст.1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 11 ст.53 Закона о регистрации предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 20.10.2022) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2).

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Заводского районного суда г.Кемерово от 09.09.2015 по гражданскому делу №2-4320-15 по иску ООО «ПростоДеньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога, исковые требования ООО «ПростоДеньги» были удовлетворены. 

Судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПростоДеньги» задолженность по договору займа от 03.06.2014 № в размере 594 320 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 143,20 рублей, а всего: 603 463 рубля 20 копеек. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 – жилой дом по 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного жилого дома – с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1500 000 рублей.

В рамках рассмотрения указанного дела, судом было установлено, что 03.06.2014 между ООО «ПростоДеньги» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого ФИО1 была предоставлена сумма займа в размере 450 000 рублей на срок до 04.06.2019, в соответствии с графиком платежей. Согласно п.2.1 договора, вышеуказанная сумма займа в размере 450 000 рублей была перечислена на лицевой счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №217 от 03.06.2014. Тем самым, истец обязанность Заимодавца исполнил в полном объеме согласно требованиям Договора и законодательства. В соответствии с п.1.1 Договора, на сумму займа, в соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, начисляются проценты за пользование займом в размере 48% годовых. Общая сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 743 460 рублей. Общая сумма по Договору займа составляет 1 193 460 рублей.

Также 03.06.2014 между ООО «Просто Деньги» и ФИО1 был заключен Договор залога №, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств перед ООО «ПростоДеньги» передала в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество, в виде жилого дома, расположенного по 

<

адрес> Согласно п.1.4 Договора залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в сумме 1 500 000 рублей (л.д.20-25). 

Так, согласно п.1.1 Договора залога, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО6 («Заемщик») по договору займа № от 03.06.2014, заключенному в г.Кемерово между ООО «ПростоДеньги» и ФИО1 («договор займа), в том числе, возврата суммы займа, уплаты начисленных процентов, а также исполнения иных требований Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения: убытков, причиненных просрочкой исполнения, санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, возможных расходов Залогодержателя, связанных с содержанием и сохранностью Предмета залога, судебных и прочих расходов по взысканию, Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.07.2005 («Предмет залога»). Право собственности на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области) 15.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

В соответствии с п.1.2 договора, по вышеуказанному договору займа, Залогодержатель обязуется предоставить Заемщику займ на следующих условиях: размер займа – 450 000 рублей на потребительские цели; заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа и проценты за пользование из расчета 48% годовых; проценты за пользование займом 743 460 рублей; проценты за пользование займом начисляются со следующего дня после получения Заемщиком заемных денежных средств; общая сумма по займу составляет 1 193 460 рублей; дата возврата займа и начисленных процентов: 04.06.2019 (л.д.8-10, 11-12, 13-18). 

ООО «ПростоДеньги» переименовано в ООО МКК «Финтерра» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.74-100).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке с 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости 09.06.2014 внесена регистрационная запись об ипотеке (номер государственной регистрации 42-42-01/191/2014-177, срок действия с 09.06.2014 по 04.06.2019, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО МКК «Финтерра» (л.д.37-54, 116-118, 119-122). 

Как следует из материалов дела, и пояснений истца, данным в ходе судебного разбирательства, 16.02.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу на основании исполнительного листа ФС №008006009 от 01.02.2016, выданного Заводским районным судом г.Кемерово по делу №2-4320/15, в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №3455/16/42027-ИП, предмет исполнения: задолженность в размере 603 463 рубля 20 копеек.

18.09.2017 вр.и.о. судебного пристава-исполнителя ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области ФИО2 было вынесено Постановление №42027/17/187062 о наложении ареста на имущество должника (л.д.26), составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Аресту (описи) подвергнуто следующее имущество: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по 

<

адрес> Стоимость определена судом в размере 1500 000 рублей (л.д.27-29). 

Судом также установлено, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 14.04.2017 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации (3347896395), в отношении жилого дома, общей площадью 30 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (дата государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – 18.04.2017, номер государственной регистрации №). 

14.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО3 было вынесено постановление об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника, с указанием, что в ходе совершения исполнительных действий установлено: окончание исполнительного производства (л.д.30). 

24.07.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области ФИО7 в рамках исполнительного производства №3455/16/42027-ИП было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, в ходе совершения исполнительных действий установлено фактическое исполнение (л.д.55, 56). 

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Кемеровскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, 09.12.2019 исполнительное производство №3455/16/42027-ИП, возбужденное 16.02.2016 на основании исполнительного листа ФС №008006009 от 01.02.2016, выданного Заводским районным судом г.Кемерово в отношении должника ФИО1 было окончено (л.д.108). 

Согласно пояснениям истца и её представителя, повторно исполнительный лист ФС №008006009 от 01.02.2016, выданный Заводским районным судом г.Кемерово к исполнению не предъявлялся, трехлетний срок для повторного предъявления исполнительного листа истек, что также подтверждается сведениями официального сайта Федеральной службы судебных приставов (л.д.114). 

При обращении истца в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением об исправлении технической ошибки путем исключения записи об ипотеке, ей было отказано (л.д.36). 

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца ФИО1 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО МКК «Финтерра» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.06.2014, в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., с №, расположенного на земельном участке с 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в пользу ООО МКК «Финтерра».

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.04.2017 в виде «прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости», в отношении жилого дома общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., с 

<

адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова 

В окончательной форме решение принято 31.01.2024.

Судья Ю.Н. Почекутова