Дело № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 19 сентября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Пьянниковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сычевского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) с иском к Администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 дом с надворными постройками (амбар, стайка) по адресу: 

<

адрес> где истец проживает и в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался по месту жительства в данном доме. Данным жилым домом семья М-вых открыто владела и пользовалась, исполняли обязанности, лежащие на них как на владельцах данного имущества, оплачивали все установленные законом налоги и другие платежи, предусмотренные законодательством. Не являясь собственниками жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом 18 лет, истец считает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Заслушав явившихся участников прцесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Со слов ФИО1, она приобрела у ФИО3 дом с надворными постройками (амбар, стайка) по адресу: 

<

адрес> однако договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий договора (не обозначен предмет сделки), что препятствует регистрации права собственности.

ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено похозяйственными книгами, справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, ее пояснениями.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Согласно техническому плану жилой дом имеет общую площадь 64,5 кв.м., кадастровый номер здания 45:08:020201:520.

Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем представлена выписка из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, несет расходы по его содержанию, никаких правопритязаний по поводу владения домом к истцу не было предъявлено по настоящее время.

Администрация Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области также не оспаривает право пользования истца домом.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, в котором проживает более 18 лет, на основании приобретательной давности, в связи с чем его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сычевского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017.

Судья И.Н. Суханов