УИД: 61RS0019-01-2019-003104-40

дело № 2-2669/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Плахотиной А.И., 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., договором обмена квартир от 

<

дата> г. До перепланировки квартира № представляла собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами, в состав квартиры входило семь помещений. Общая площадь квартиры № до реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м. В целях улучшения условий проживания в квартире № по 

<

адрес> самовольно была произведена перепланировка. В настоящее время квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из восьми помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прочей 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка квартиры описана в техническом заключении от 

<

дата>, выданного Центром строительной экспертизы и оценки г. Новочеркасска.

Данная перепланировка не нарушает прав граждан и не угрожает жизни и здоровью, не противоречит СНиП. 

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и получили ответ, что самовольно перепланированное помещение может быть узаконено только судом.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу 

<

адрес> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прочей 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, на основании письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на письменные возражения.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 – ФИО5, представителя Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> 

<

адрес> лит. № по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО7 (с долей -1/4), ФИО2 (с долей-1/4), ФИО8 (с долей-1/4), ФИО3 (с долей-1/4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за: ФИО2 с долей в праве – ?, ФИО7 с долей в праве – ?, ФИО3 с долей в праве – ?, ФИО4 с долей в праве – ?.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариальной палаты Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 – 

<

дата> заведено дело № о наследовании имущества ФИО7, умершего 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства после умершего ФИО7 обратился ФИО1. Иных заявлений в дело не поступало. 

<

дата>. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное имущество ? (одна четвертая) доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м., прочая – 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки от 

<

дата>, собственником жилого помещения была произведена перепланировка комнат жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, в результате которой площадь квартиры составляет: общая 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м. и прочей – 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «коридор» - площадью 4,6 кв.м. и № «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки; полученное пространство, при помощи перегородки, разделено на две комнаты: № и №; согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «коридор» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнен частичный демонтаж смежной перегородки, а также перенос дверного проема; в комнате № оборудован «коридор» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также выполнено переустройство дверного проема; в комнате № оборудована «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в комнате № оборудована «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; согласно номерам комнат до выполненных работ в смежной стене между комнатами № «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № «жилая» - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выполнен перенос дверного проема.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, истцу 

<

дата> дан ответ, согласно которому, для разрешения вопроса ФИО1 рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта Центра строительной экспертизы и оценки выполненная перепланировка комнат жилого помещения (квартиры) 49, расположенного в жилом доме лит. № по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно: перепланировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13.130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»;жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое освещение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке комнат жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку комнат жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м. и прочей 

<

данные изъяты> кв.м., возможно сохранить. 

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., прочей 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Вербицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.