Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 28.09.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/2017 года по иску АО АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АВТОВАЗБАНК (ПАО Банк АВБ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ... между истцом и ответчиками, выступающими солидарными заемщиками был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита в размере 8 600 000 руб. 00 коп. с начислением процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых на неотложные нужды: для капитального ремонта и иного неотделимого улучшения жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Кредит был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в ОАО Банк АВБ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между ОАО Банк АВБ и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества .../А, в соответствии с которым в залог банку передано недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью ...1 кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1 инвентарный ..., литера: А, расположенный по адресу: ...., кадастровый (или условный) ..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...., на земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес ...., кадастровый (условный) .... Начиная с ... заемщики исполняют принятые на себя обязательства ненадлежащим образом. Последний платеж по кредиту в размере ... руб. 00 коп. был внесен ..., просрочка платежей составляет более трех месяцев, в связи с чем, в соответствии с пп. 3.8-3.9 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и требовать расторжения кредитного договора. Сумма неисполненного обязательства по состоянию на ... составляет ... руб. 97коп., в том числе: остаток просроченного основного долга ... руб. 02 коп., остаток срочного основного долга 6813 586 руб. 21 коп., просроченные проценты за пользование кредитом ... руб. 24 коп., срочные проценты ... руб. 50 коп. В порядке досудебного урегулирования спора истец неоднократно письмами уведомлял ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, а также обращался с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут. По состоянию на ... рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет ... руб. 00 коп., из которых рыночная стоимость земельного участка – ... руб. 00 коп., рыночная стоимость жилого дома – ... руб. 00 коп. На основании проведенной оценки истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере ...., из которых стоимость земельного участка – ... руб., стоимость жилого дома – ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 334, 349, 363, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 1, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО Банк АВБ, ФИО1 и ФИО2 Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере ... руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. 12 коп., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью ... кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1 инвентарный ..., литера: А, находящийся по адресу: ...., кадастровый (условный) ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...., на земельном участке расположен жилой дом имеющий адрес: ...., кадастровый (условный) ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей, из которых ... руб. - стоимость земельного участка, ... руб. - стоимость жилого дома. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело без его участия, на иске с учетом уточнений исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрении дела от них не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

... между ОАО Банк АВБ, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита в размере 8 600 000 руб. 00 коп. с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых на неотложные нужды: для капитального ремонта и иного неотделимого улучшения жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 

Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика. 

... Управлением Федеральной регистрационной службы по .... был зарегистрирован договор купли-продажи, ипотека на жилой дом и земельный участок, номер регистрации ... и ....

Согласно условиям кредитного договора заемщики обязались: уплачивать банку проценты за пользование кредитом, возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возвратов не позднее ... путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита, уплачивать банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки; уплачивать банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных процентов неустойку в виде пени в размере 05, % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Начиная с ... ответчики, принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом: погашение основного долга по кредиту, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка за несвоевременное осуществление платежей по кредиту производились в не установленные сроки и не в полном объеме, допускались просрочки осуществления очередных платежей. Последний платеж по кредиту в размере 199000 руб. 00 коп. был внесен ..., просрочка платежей составляет более трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства по состоянию на ... составляет 9546 224 руб. 97коп., в том числе: остаток просроченного основного долга 1111 505 руб. 02 коп., остаток срочного основного долга 6813 586 руб. 21 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 1580 812 руб. 24 коп., срочные проценты 40 321 руб. 50 коп. 

В соответствии с пп. 3.8-3.9 кредитного договора и на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ указанные выше нарушения кредитного договора являются существенными и дают банку право потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и также требовать расторжения кредитного договора.

В порядке досудебного урегулирования спора Банк неоднократно письмами уведомлял ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, а также обращался с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении условий договора одной стороной, договор, может быть, расторгнут другой стороной в судебном порядке. Значительную просрочку платежей по договору, допущенную ответчиками, можно признать существенным нарушением условий договора одной из сторон, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора. Образовавшаяся перед банком задолженность ответчиками не погашается. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению: кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ), ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению, с досрочным взысканием задолженности в размере ... руб. 97коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном кодексом и процессуальным законодательством. 

Как следует из ст. 89 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. 

Рыночная стоимость заложенного имущества установлена отчетом ООО фирма «Саба-С» ...-ОС/17 от ..., и составляет 14150 000 руб. 00 коп., из которых рыночная стоимость земельного участка – ... руб. 00 коп., рыночная стоимость жилого дома – 12740000 руб. 00 коп.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем не определена, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть равной 80 % определенной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, а именно: 11 320 000 руб. 00 коп., из которых 1 128 000 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, 10 192 000 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1 инвентарный ..., литера: А, находящийся по адресу: ...., кадастровый (условный) ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...., на земельном участке расположен жилой дом имеющий адрес: ...., кадастровый (условный) ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей, из которых ... руб. - стоимость земельного участка, ... руб. - стоимость жилого дома. 

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 61 931 руб. 12 коп., расходы по оплате оценки имущества в размере ... руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО Банк АВБ ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 9546 224руб. 97коп., уплаченную государственную пошлину в размере 61 931 руб. 12 коп., расходы по оплате оценки имущества в размере 10000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью ... кв.м., этажность: ... подземная этажность: ... инвентарный ..., литера: ..., расположенный по адресу: ...., кадастровый (или условный) ..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...., на земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес ...., кадастровый (условный) ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере ... руб. 00 коп., жилого дома, - ... руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд .....

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года. 

Судья: А.В. Винтер