Дело № 2-34/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-000387-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О. О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО8 – ФИО14, представителя ответчика ФИО4 – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, 

о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 54, кадастровый №, заключенного между ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО10 и ФИО8, недействительным;

признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенным между ФИО8 и ФИО4, недействительным;

включении земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО10. умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

по встречному иску ФИО8 к ФИО2, в котором просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>;

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, в котором просит суд:

исключить земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № из наследственной массы ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, 

признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением в котором просит суд:

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 54, кадастровый №, заключенный между ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО10 и ФИО8, недействительным; 

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО8 и ФИО4, недействительным;

включить земельный участок площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО10. умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти матери истца – ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8кв.м., жилой площадью 27.1 кв.м. 

В январе 2013 году истец подала заявление о принятии наследства по завещанию. Государственным нотариусом Двенадцатой Харьковской государственной нотариальной конторы ФИО19, было заведено наследственное дело №, а 06 сентября 016 гола истцом получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В последствии истцу стало известно, что на момент смерти наследодателя у нее в собственности находился земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Постепенно она смогла найти копию Государственного акта на право собственное на земельный участок серии ЯЖ №, который выдан Мысовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Однако, получив сведения из Единого государственного реестра недвижимости выяснилось, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО4. Истец полагает, что спорный земельный участок принадлежит истице на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате ознакомления с материалами проверки ОМВД по Ленинскому району, организованной по заявлению истца, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО10 - выдала нотариально заверенную доверенность на имя ФИО3, которого уполномочила продать спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ умерла наследодатель – ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании указанной доверенности, и ФИО8 заключен договор купли-продажи спорного участка.

ФИО8 продал спорный земельный участок ФИО4, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что и ФИО3, и ФИО8, совершая сделку купли-продажи знали, что лицо, выдавшее доверенность на куплю-продажи – ФИО10 – умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сделка является недействительной. 

В тоже время, истец полагает, что приняв наследство в 2013 году в 

<

адрес>, приняла спорный земельный участок, так как он6 принадлежал наследодателю. В связи с этим обратилась в суд.

ФИО8, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл спорный земельный участок по договору купли-продажи, подписанному ФИО3 по доверенности от ФИО10 При этом, он указывает, что деньги в размере 130000 гривен за спорный земельный участок передавал непосредственно ФИО10 В момент передачи денег продавец указала, что заниматься оформлением договора купли-продажи будет ФИО3 на основании выданной ему доверенности. После передачи денег ФИО8 неоднократно обращался к ФИО3 с требованием завершить оформление сделки, но по различным причинам оформление сделки затягивалось, и в результате, договор купли-продажи был оформлен только в 2016 году.

Также ФИО8 указывает, что он добросовестно и открыто пользовался спорным земельным участком, оплачивал налоги, никаких претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было.

При рассмотрении иска ФИО2 истец просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Спорный земельный участок продал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что ФИО8 потребовались деньги на лечение.

В связи с изложенным, ФИО8 считает себя добросовестным приобретателем земельного участка. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО8, в котором просит суд:

исключить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № из наследственной массы ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, 

признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Исковые требования ФИО4 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретён спорный земельный участок. ФИО4 считает себя добросовестным приобретателем по указанной сделке, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что сделка носит возмездный характер. При этом, ФИО4 полагает, что нет оснований для удовлетворения первоначального иска ФИО2 Также просит применить последствия исковой давности к требованиям ФИО2

В судебном заседании представитель истца по первоначальной иску ФИО2 – ФИО1, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований заявленных во встречном исковом заявлении ФИО8 просил отказать, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 просил суд также отказать.

Ответчик ФИО3 просил удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2, во встречных исковых требованиях ФИО8 и ФИО4 просил полностью отказать, пояснив при этом, что им были сданы документы на регистрацию в госкомрегистр, договор купли-продажи он не подписывал, деньги не получал. Документы в госкомрегистре забрали, и он ничего не знал о том, что сделка была оформлена на основании утратившей силу доверенности.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО14, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении заявленных требований ФИО2 просил отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 не возражал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО15 - в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требования ФИО8 не возражала, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать в полном объеме, применив последствия пропуска срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явился, о причинах неявки не сообщил, о проведении судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, разрешить дело на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6 и ФИО5 не явились, о причинах неявки не сообщил, о проведении судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На случай своей смерти ФИО10 распорядилась путем составления завещания которым все своё движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось, и в чем бы оно ни заключалось, все то, что ей будет принадлежать на день смерти, она завещала в равных долях своему сыну - ФИО6 - и своей дочери - ФИО11, завещание зарегистрировано Калиновским сельским советом Ленинского района Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО11, в девичестве ФИО12 (справка о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака серия 1-ВЛ № от 25.11.2004г.).

Согласно свидетельству о браке серия 1-ВЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Тонян ФИО13 сменила фамилию на ФИО2.

В исковом заявлении ФИО2 указывает, что январе 2013 году истец обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию. Государственным нотариусом Двенадцатой Харьковской государственной нотариальной конторы ФИО19 было заведено наследственное дело №, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Украинском государственном реестре.

По смыслу статей 118, 123 Конституции Российской Федерации, суд осуществляет исключительно функцию отправления правосудия и не должен подменять иные органы. 

Согласно пункту 13.4 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол N 03/19, с изменениями от 28 июля 2025 г., протокол N 12/25), разъяснено, при выдаче свидетельства о праве на наследство, осложненное иностранным элементом, применяются положения части 2 ст. 1115 и п. 1 ст. 1224 ГК РФ, а также международных договоров.

С учетом того, что в рассматриваемой ситуации правоотношение по наследованию осложнено иностранным элементом, компетентный орган, полномочный вести наследственное дело, определяется международным договором.

Правопорядок, применяемый к отношениям по наследованию, осложненному иностранным элементом, и компетенция государств по ведению таких наследственных дел, определялись в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 48 указанной Конвенции производство по делам о наследовании движимого имущества компетентны вести учреждения Договаривающейся Стороны (государство - член Содружества Независимых Государств, участник настоящей Конвенции), на территории которой имел место жительства наследодатель в момент своей смерти. Производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество.

Поскольку Украина с 29.12.2022 приостановила в отношениях с РФ и РБ действие Конвенции, к настоящим правоотношениям необходимо применять нормы ст. ст. 1115, 1224 ГК РФ, п. 13.4 Методических рекомендаций разъяснено, с учетом того, что в рассматриваемой ситуации правоотношение по наследованию осложнено иностранным элементом, но отсутствует международный договор между Россией и иным государством, компетентный орган, полномочный вести наследственное дело определяется в соответствии с п. 1 ст. 1224 ГК РФ. 

Как следует из ст. 1115 ГК РФ: местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Исходя из ч.1, 2 ст. 1224 ГК РФ: отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, а именно:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (ст.1110 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. (п. 1 ст. 1224 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ). 

Наследование по закону - это переход имущества умершего к другим лицам при отсутствии завещания, на основании очередности в порядке, предусмотренном законом.

Принятие наследства - это принятие наследником имущества, причитающегося ему по завещанию или по закону в свое обладание, при этом, принятие наследства - это гражданско-правовой акт односторонняя сделка. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Способами принятия наследства являются: подача заявления наследником по месту открытия наследства о принятии наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследства) нотариусу или другому должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельство о праве на наследство; принятие наследства через представителя; фактическими действиями наследника, свидетельствующими о принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятие наследства может быть осуществлено и по истечении установленного срока для принятия наследства: через суд, путем восстановления срока на принятие (п.1 ст. 1155 ГК РФ); при согласии в письменной форме остальных наследников (п.2 ст. 1155 ГК РФ).

По общему правилу на открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело - по последнему месту жительства наследодателя (статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая изложенное, наследственное дело в отношении имущества наследодателя, открытое по месту нахождения принадлежавшего ему недвижимого имущества, подлежит направлению по принадлежности нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя) в порядке, предусмотренном Правилами нотариального производства, утверждённого Приказом Министерства юстиции РФ от 14 декабря 2022г. № 394.

Между тем, истцом не представлено доказательств её обращения с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя), как и не предоставлено доказательств фактического принятия наследства, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, а именно: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принятия мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведения за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получения от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. В случае, если наследник не представил доказательств обращения с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу по месту открытия наследства, а также доказательств фактического принятия наследства, он может быть признан не принявшим наследство.

Абз.3 п. 5.11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 03/19), предусмотрен порядок оформления наследственных дел, где принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Таким образом, поскольку Украина с 29.12.2022 приостановила в отношениях с РФ и РБ действие Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в г.Минске 22 января 1993 г., то к настоящим правоотношениям необходимо применять нормы ст. ст. 1115, 1224 ГК РФ. п. 13.4 Методических рекомендаций разъяснено, с учетом того, что в рассматриваемой ситуации правоотношение по наследованию осложнено иностранным элементом, но отсутствует международный договор между Россией и иным государством, компетентный орган, полномочный вести наследственное дело определяется в соответствии с п. 1 ст. 1224 ГК РФ. 

Кроме того, представленные истцом суду доказательства о принятии ею наследства по завещанию после смерти ФИО10 в виде квартиры в 

<

адрес> Украины согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (т.1 л.д. 9) не может быть признано судом как отвечающее требованиям относимости и допустимости доказательств в соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ в виду указанных выше обстоятельств. 

Обязанность предоставления доказательств лежит на истце (ст. 55, 56 ГПК РФ).

Таким образом, суду предоставлено завещание, оформленное наследодателем ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Крым на имя истца, а также ФИО6.

Материалы дела также не содержат доказательств того, что истица обратилась с заявлением о вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию, по закону Российской Федерации в установленный законом срок либо совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Российское законодательство предусматривает возможность фактического принятия наследства, которое может быть установлено, если наследник совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства. К таким действиям относятся, например, вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, произведение за свой счет расходов по его содержанию. В настоящем деле ФИО2 не обращалась к нотариусу, действующему в Российском правовом поле, и не совершала действий, явно свидетельствующих о принятии наследства в виде спорного земельного участка, презумпция фактического принятия наследства не применима.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 не приняла наследство в виде земельного участка в 

<

адрес>, поскольку она не обращалась к нотариусу действующему на территории Российской Федерации, с заявлением о принятии наследства в отношении этого участка и не совершила действий по фактическому принятию наследства.

В связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также о включении спорного земельного участка в наследственную массу, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО4 в своих письменных возражениях, а также её представитель в суде, а также ФИО8 просили в отношении требований ФИО2, применить срок исковой давности, указывая, что наследодатель умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 11 лет после смерти наследодателя, сроки исковой давности императивны: они не могут быть изменены соглашением сторон, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права (ст. 199, 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

ФИО2 просила суд, восстановить пропущенный срок исковой давности, пояснив при этом, что узнала о наличии наследственного имущества в виде спорного земельного участка накануне обращения в суд.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в положения п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составил три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и ее истечение является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что срок исковой давности по требованиям, вытекающим из наследственных отношений, следует исчислять с момента принятия наследства (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. №19-КГ13-177). 

При этом, в суд с иском ФИО2 обратилась в феврале 2024 года, при этом, не заявляла требований о восстановлении срока для принятия наследства, а также не представила доказательств фактического принятия наследства, в связи с чем, суд считает, что срок исковой давности ФИО2 пропущен. 

ФИО2 просит суд, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО24) ФИО10 и ФИО8, недействительным; 

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО8 и ФИО4, недействительным.

Что касаемо требований истца по первоначальному иску о признании сделок купли – продажи земельных участков недействительными, то истцом также не доказано уважительность причин пропуска срока исковой давности, поэтому в указанных требованиях также необходимо отказать. 

ФИО8 обратился в суд со встречным иском, в котором просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка по сделке заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 указывает, что сделка прошла обязательную государственную регистрацию, земельный участок был фактически принят во владение, он нес бремя его содержания, указывает, что ФИО10 была выражена воля на продажу указанного земельного участка, когда она составляла доверенность на ФИО3 для его продажи, ссылается на положения пункта 1 статьи 302 ГК РФ, в части добросовестности приобретателя. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 совершена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Сделка по указанному договору прошла обязательную государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3, действующего в интересах ФИО10 к покупателю ФИО8, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующий в интересах ФИО20, которая при жизни выразила волю на продажу именно указанного испрашиваемого земельного участка, продал недвижимость за 500000,00 (пятьсот тысяч) рублей, таким образом, сделка была возмездной, кроме того, из условий договора стороны подтвердили, что расчет произведен полностью, также продавец - ФИО3 подтвердил, что на момент подписания настоящего договора, недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под запрещением (обременением, арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания настоящего договора продавец не мог знать. С момента подписания настоящего договора обязательство по приему-передаче продаваемого недвижимого имущества считается выполненным. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности с соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО3 возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, указывал, что в данном деле является ответчиком, но с этим не согласен, так как испрашиваемый земельный участок никому не продал. Указывал, что он действительно был знаком с ФИО10, которая является собственником спорного земельного участка. В своих пояснениях указывал, что в 2011 году она обратилась к нему с просьбой помочь продать ей спорный земельный участок, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдала ему выдала соответствующую нотариальную доверенность. Вопросом продажи занимался он и ФИО8, они долго не могли найти покупателя за хорошую цену, а в последствии, в связи с переходом в состав Российской Федерации вопрос продажи еще затянулся. Они, понимая, что в декабре 2016 года срок действия доверенности прекратится, решили переоформить земельный участок на ФИО8 Они подготовили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и понесли сдавать его и остальные документы в МФЦ по Ленинскому району. Когда ФИО3 и ФИО8 подали документы им тут же сообщили, что ФИО10 умерла еще в 2012 году, в связи с чем, выданная ранее на ФИО3 доверенность недействительна и никакую сделку по купли-продажи они заключить, и соответственно зарегистрировать, не могут, более того, у них забрали все документы в оригинале (якобы в госкомрегистре): доверенность и договор купли-продажи, государственный акт на землю. 

Суд критически относится к пояснениям, содержащимся в возражении ФИО3, поскольку, как следует из материалов дела сделка купли - продажи спорного земельного участка заключенная между ФИО3 и ФИО8 прошла обязательную государственную регистрацию, что опровергает доводы стороны в деле, кроме того, согласно выводов содержащихся в судебной почерковедческой экспертизе, подпись в заявлении, поданном в регистрирующий орган для регистрации сделки совершена ФИО3

Так, согласно выводам эксперта, подписи от имени ФИО3, расположенные в разделе «7. Расписку в получении документов прошу» графе «Расписка получена:» и в разделе «15.» графе «Подпись» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 55 мин. о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выполнены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>.

Подписи от имени ФИО3, расположенные в разделе «7. Расписку в получении документов прошу:» графе «Расписка получена:» и в разделе «15.» графе «Подпись» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 1 мин. о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выполнены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>.

Суд полагает исковые требования ФИО8, о признании его добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаним.

Действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (пп.5 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Действия, совершенные по такой доверенности после смерти доверителя, являются действиями неуполномоченного лица.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 достоверно знал, что не имеет права продавать земельный участок. В тоже время, необходимо учитывать следующее.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Для признания покупателя добросовестным необходимо, чтобы он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. 

Судебной практикой подтверждается, что добросовестный приобретатель должен доказать, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Если такие меры не были приняты, и покупатель знал или должен был знать о неправомерности отчуждения, он не будет признан добросовестным (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 1 февраля 2024 г. N Ф09-9559/23).

Сам факт возмездного приобретения земельного участка не гарантирует признания покупателя добросовестным. Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. Однако, даже при полной оплате, если покупатель знал или должен был знать о неправомерности действий продавца, он не будет добросовестным.

Таким образом, законом предусмотрено, что истребовать имущество согласно ст. 302 ГК РФ имеет право только собственник. В тоже время, как установлено судом, истица собственником (как и наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке) не является.

ФИО4 просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка между продавцом ФИО8 и ФИО4, цена данной сделки согласована сторонами в сумме 2000000,00 (два миллиона) рублей. Согласно условий договора оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что обязательства стороны выполнены, расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий у сторон друг к другу нет. Продавец ФИО8 подтвердил, что в отношении указанного земельного участка не имеется ограничений, обременений, свободно от прав любых третьих лиц, покупатель ФИО4 приняла указанное имущество путем подписания настоящего договора. С момента заключения сторонами настоящего договора обязательство по приему или передаче продаваемого недвижимого имущества считается исполненным. Данный договор имеет силу акта приема-передачи. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Договор прошел обязательную государственную регистрацию права собственности, о чем в государственный реестр внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание договор купли-продажи от 24.04.2023г.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В то же время, как разъяснено в п. 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Земельный участок приобретен ФИО4 за плату, в размере 200000,00 (два миллиона) рублей, что соответствует условию возмездности и рыночной стоимости. Право собственности ФИО8 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, последняя сделка в отношении указанного земельного участка была совершена в 2016 году, а настоящая в 2023 году, то есть земельный участок находился в собственности ФИО8 на дату совершения им сделки на протяжении 7 лет, обременений, арестов или судебных споров в отношении участка на дату совершения сделки не было, ФИО4 не знала и не могла знать о том, что ФИО8 купил земельный участок у лица, который не имел права его отчуждать, таким образом, ФИО4 были приняты разумные меры для выяснения правомочий ФИО8 на отчуждение имущества.

В связи с чем, суд считает, что ФИО4 не имела оснований сомневаться в праве ФИО8 на отчуждение земельного участка, в связи с чем, суд признает ее добросовестным приобретателем.

Что касаемо требований ФИО4 об исключении спорного земельного участка из наследственной массы наследодателя ФИО10, то суд приходит к следующему убеждению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, в виду того, что спорный земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке за наследодателем, то он определенно входил в состав наследственной массы.

При таких обстоятельствах, в требовании ФИО4 об исключении спорного имущества из наследственной массы необходимо отказать.

Что касаемо требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4, суд находит не подлежащим удовлетворению. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ). 

В виду того, что право собственности за ФИО4 зарегистрировано, и она является добросовестным приобретателем спорного имущества, то в требовании о признании права собственности необходимо отказать, так как право собственности на спорный земельный участок она уже имеет.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО4, отказать.

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО8 добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, удовлетворить частично.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 19.09.2025 г.

Судья О.О. Киселёва