РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующий Катасонов А.В.,

секретарь Войнова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО9, ФИО18, ФИО10 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения собрания собственников помещений жилого дома, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений (квартиры), расположенных по адресу: 

<

адрес>. По адресу 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений по различным вопросам повестки дня, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства. При проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления о его проведении. Не направлены бюллетени для принятия решений во все квартиры. Вопрос повестки дня № не мог быть поставлен на рассмотрение за счет средств собственников. Голосование по вопросу № должно было проводиться большинством не менее двух третей. При голосовании отсутствовал кворум, т.к. согласно выписки ЕГРН общая площадь 

<

адрес>,№, как указали ответчики. Бюллетени голосвания оформлены с нарушениями. Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обязательным требованиям действующего законодательства. Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте № указана следующая повестка дня: принятие решения о выплате вознаграждения председателю МКД – ФИО7 Однако в решении по вопросам повестки дня указано и впоследствии принято на общем собрании: Принять решение об утверждении размера вознаграждения председателю МКД- ФИО7 в размере 2,5 руб/кв.м ежемесячно до принятия иного решения. Таким образом, истцы считают, что решение является безальтернативным, поскольку в нем не дается собственникам право утверждения вознаграждения в каком-то ином размере, чем установлено в бюллетенях для голосования, чем нарушаются положения ст.44, 161 ЖК РФ. На основании вышеизложенного истцы просят признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформление протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО10, ФИО9 и ее представитель заявленные требования с учетом их неоднократного уточнения поддержали.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Предоставила письменный отзыв на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик ФИО7 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, администрация г.о. Тольятти.

Третьи лица ФИО11 и ФИО13 в судебном заявлении согласились с исковыми требованиями, пояснив, что не подписывали бюллетени голосования.

Остальные третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно – заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона признание решения общего собрания недействительным возможно лишь при наличии существенных нарушений, которые, в частности повлияли на налчиие кворума, подсчет голосов или повлекли искажение волеизъявления собственников.

Истцы ссылаются на нарушение порядка уведомления о проведении собрания в части ненаправления уведомлений собственникам.

Вместе с тем, ответчиками представлены доказательства того, что в соответствии с законом предыдущим решением общего собрания были определены места общего пользования – информационные стенды первых этажей подъездов, где размещаются уведомления о проведении общих собрания. Данные уведомления были размещены в указанных местах более чем за 10 дней до спорного собрания.

Это подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, текстом уведомления о проведении общего собрания, пояснениями ответчиков и показаниями многочисленных свидетелей – собственников квартир МКД, допрошенных в судебном заседании и подтвердивших факт заблаговременного размещения уведомления в установленных местах. В ходе рассмотрения дела этот факт не оспаривался и самими истцами, с учетом чего суд не усматривает нарушений при созыве и подготовке собрания.

Истцами заявлено об отсутствии реестра собственников, принявших участие в голосовании, однако данный реестр представлен ответчиками в судебном заседании, в связи с чем наличие данного нарушения не подтверждено.

Истцами заявлено о нарушении порядка проведении собрания, поскольку собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом ответчики отказались проводить очную часть собрания по причине отсутствия кворума, составив соответствующий протокол собрания в очной форме, полагают, что очное и заочное собрание в данном случае являются разными собраниями, подразумевающими два разных уведомления об их проведении.

Данные доводы суд отклоняет. Из уведомления о проведении собрания следует, что оно проводилось в очно-заочной форме. При этом, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания присутствовало менее 50 % собственников жилых помещений, в связи с чем очное собрание признано несостоявшимся и решения по повестке дня в дальнейшем приняты путем заочного голосования. 

По смыслу закона очно-заочное голосование является единой формой голосования, не требующей двух уведомлений о проведении каждой части собрания. Повестка дня, как на очной, так и на заочной части собрания была единой, не изменялась. Оформление каждой части собрания отдельным протоколом законом не запрещается. Нарушений в данной части, влекущих отмену решения собрания, суд не усматривает.

Довод истцов о том, что бланки голосования были выданы не всем собственникам, суд не принимает. Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны ответчиков следует, что бланки голосований выдавались как после очной части собрания, так и в последующем лично ФИО7 и опускались в почтовые ящики. О порядке проведения собрания все собственники были извещены надлежащим образом путем размещения уведомления в общедоступных местах и имели возможность обратиться к председателю МКД для получения бюллетеня. Доказательств обратного истцами не представлено.

Доводы истцов о том, что решения по вопросам №№,№ повестки дня об утверждении видов работ по текущему ремонту, увеличении платы за текущий ремонт, приняты с нарушением закона, основаны на неверном толковании правовых норм и не принимаются судом. Суд полагает, что решение данных вопросов законом отнесено к компетенции общего собрания, голосование по ним проведено в соответствии с законом, решения приняты установленным большинством голосов.

Довод истцов о безальтернативности решения по вопросу № общего собрания суд не принимает.

По данному вопросу собранием в пределах его компетенции принято решение об утверждении размера вознаграждения председателя МКД в определенном размере, что не противоречит положениям закона. При голосовании собственники имели возможность проголосовать как «за» так и «против» по данному вопросу. Нарушения волеизъявления собственников не установлено.

Доводы истцов о нарушении голосования по вопросу № повестки дня (в итоговом решении вопрос №) «установка входных дверей №» также тщательно проверялись судом. В судебном заседании были допрошены лица, бланки голосований которых содержали исправления по данному вопросу. Допрошенные лица пояснили, что исправления вносились лично ими ввиду изначального ошибочного понимания вопроса, их действительное волеизъявление было направлено на решение вопроса именно так, как указано с учетом исправлений. При этом лица, бюллетени которых содержали исправления по данному вопросу и которые не были допрошены в судебном заседании, были исключены ответчиками из уточненного расчета, что не повлияло на результаты голосования. Таким образом, данные нарушения, по мнению суда, не влекут отмену решения в данной части.

Доводы истцов о нарушении порядка голосования лицами, которые имеют право собственности на несколько квартир в доме, в части голосования отдельными бюллетенями по каждой квартире, не влияют на результаты голосования, поскольку данные собственники голосовали одинаково в каждом бюллетене. Это также не является основаниями к отмене решения.

Доводы истцов о том, что в ряде бюллетеней имеются подписи лиц, которые их фактически не подписывали, в частности бюллетени третьих лиц, суд отвергает. Ответчикам представлены оригиналы бюллетеней, содержащие подписи собственников, что доказывает их подписание соответствующим лицом. При наличии письменного документа обязанность доказывания того, что данные подписи не принадлежат заявленным лицам, в данном случае возлагается на истцов. Таких доказательств ими не представлено, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявлялось. 

Истцами заявлено о нарушении оформления решений собственников по вопросам повестки дня, отсутствии в них сведений о документе, подтверждающем право собственности, отсутствии подтверждения полномочий законных представителей несовершеннолетних, отсутствии указания площади квартир и размера долевой собственности, даты подписания решения, отсутствии реестра вручения бланков бюллетеней голосования, отсутствии актов счетной комиссии.

Тщательно проверив данные доводы, суд не находит нарушений, влекущих отмену решения общего собрания.

Так наличие в решении даты его заполнения, паспортных данных собственника, наличие реестра вручения бланков бюллетеней голосования, актов счетной комиссии не предусмотрено законом.

Наличие в отдельных бюллетенях дописанной от руки даты до которой осуществляется голосование не влечет их недействительность. Лицо, вносившее данные изменения, не установлено, на результаты голосования это никак не повлияло.

Отсутствие в некоторых решениях сведений о документе, подтверждающем право собственности, отсутствие подтверждения полномочий законных представителей несовершеннолетних, отсутствие указания площади квартир и размера долевой собственности действительно имело место.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиками представлены сведения из ЕГРН, договоры купли-продажи, подтверждающие право собственности голосовавших собственников, с указанием площади квартир и доли в праве собственности; выписки из поквартирных карточек, свидетельства о рождении, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетних собственников.

С учетом полученных документов ответчиками произведен уточненный письменный перерасчет кворума и результатов голосования по всем вопросам, согласно которого кворум имелся, результаты голосования по всем вопросам не изменились. Проверив данный № доля в праве, площадь 

<

адрес>,№), поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие его право собственности, а также голос ФИО5 (бюллетени по 

<

адрес>, №) по вопросу № итогового решения, поскольку при наличии исправлений в бюллетенях голосования по данному вопросу в судебном заседании она не смогла пояснить, на что именно в то время было направлено ее волеизъявление. Однако, учитывая, что наличие кворума и результаты голосования по всем вопросам с учетом уточненного расчета не изменились, суд не находит в данной части оснований для отмены обжалуемого решения.

По этим же основаниями суд не считает основанием к отмене обжалуемого решения доводы истцов о несоответствии оспариваемого протокола Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в части отсутствия реестра собственников, сообщения о проведении собрания, иных документов.

Довод истцов о том, что председатель собрания и секретарь не имеют право производить подсчет голосов не основан на законе. Указанные лица были наделены полномочиями по подсчету голосов общим собранием по п.1 обжалуемого решения.

Довод истцов о том, что при подсчете голосов необходимо было исходить из площади помещений 4624,20 м2 суд не принимает, поскольку он ничем не подтвержден. Выписка ЕГРН, содержащая указанную общую площадь, на что ссылаются истцы, в материалах дела отсутствует. Из представленного ответчиками технического паспорта на дом следует, что площадь помещений составляет 3514,4 м2, исходя из этой площади произведен последний уточненный расчет ответчиков.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов о том, что в обжалуемом протоколе общего собрания принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

Как следует из уведомления о проведении общего собрании и вводной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня включала 10 вопросов. Однако, голосование и итоговые решения приняты по № решения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, которым решено: «Поручить управляющей организации начислять в квитанциях по квартплате статью «Вознаграждение председателя» в размере 2,5 руб./кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> полученные по данной статье денежные средства выплачивать председателю совета МКД ФИО7 ежемесячно до принятия иного решения», не был включен в повестку дня.

При этом в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, решение, принятое по данному вопросу, является ничтожным в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ.

Доводы ответчиков о том, что данный вопрос фактически относится к вопросу № суд не принимает, поскольку это прямо противоречит представленным в дело документам.

В то же время признание недействительным п. 7 итогового решения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет недействительность данного решения в остальной части, поскольку иных нарушений, влекущих недействительность решения по остальным вопросам повестки дня, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п. № итогового решения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, которым решено: «Поручить управляющей организации начислять в квитанциях по квартплате статью «Вознаграждение председателя» в размере 2,5 руб./кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> полученные по данной статье денежные средства выплачивать председателю совета МКД ФИО7 ежемесячно до принятия иного решения».

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: