РЕШЕНИЕ

 № 2-67/2018г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре Е.Г.Шелковой

С участием представителя истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Свое требование она мотивировала тем, что имеет в собственности земельный участок площадью 3057 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истицей на собственные средства в 2015-2016 гг. был выстроен жилой дом общей площадью 276,6 кв.м., в том числе жилая – 79,1 кв.м. Однако своевременно не было получено необходимое разрешение на строительство данного жилого дома. 

В настоящее время истица не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получила необходимое разрешение на строительство, а в дальнейшем ей было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Поскольку жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности в соответствии с разрешенным видом его использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признание за ней права собственности на указанную самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Письменно возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что до начала строительства истицей не было получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. В соответствии с нормами данной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 3057 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом также установлено, что на указанном земельном участке в период с 2015 г. по 2016 г. за счет личных денежных средств истицы был выстроен второй жилой дом общей площадью 276,6 кв.м., в том числе жилой 79,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное здание Лит А имеет общую площадь жилого дома 276,6 кв.м. (л.д.9-19), объяснениями представителя истицы, отсутствием возражений со стороны ответчика, справкой ФИО3 Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), постановлением № Администрации МО – Екшурское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), а также проектной документацией от 2015г. (л.д.22-38), чеками, квитанциями, накладными (л.д.68-72), подтверждающими факт строительства спорного объекта за счет средств истицы. 

Согласно данным документам, право собственности на указанное здание ни за кем не зарегистрировано. 

Судом установлено, что истицей до начала строительства не было получено необходимое разрешение на строительство данного здания, что в будущем воспрепятствовало получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истицы, сообщением № администрации МО – Клепиковский муниципальный район от 17.01.2018г. (л.д.67), его отзывом на иск.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений. 

Судом также установлено, что жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в соответствии с разрешенным видом его использования, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку находится на обособленном земельном участке, целевое назначение которого соответствует выстроенному строению.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-65).

Суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено, что истица впоследствии предпринимала надлежащие меры к ее легализации, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получила необходимое разрешение на строительство. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 276,6 (двести семьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилая площадь – 79,1 (семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С. Самсакова