Дело № 2-2323/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года город Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Клыгач И.-Е.В., 

при помощнике судьи Пановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Миасского городского округа АДРЕС о включении в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДАТА жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС; признании ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДАТА; признании за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что его (истца) матери ФИО2 на основании решения Цехового комитета Тыелгинской гидравлики в ДАТА года была предоставлена в собственность двухкомнатная квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС. Согласно справке НОМЕР от ДАТА Новоандреевского территориального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, о чем свидетельствует запись в книге похозяйственного учета Новоандреевского сельского Совета НОМЕР, стр. НОМЕР, лицевой счет НОМЕР за ДАТА годы, однако право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл.ЦТИ» не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не является муниципальной, областной и федеральной собственностью. ДАТА ФИО2 умерла. Наследником после ее смерти является истец, который в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически вступил в права наследования, поскольку сразу после смерти матери стал проживать в ее квартире, нес бремя содержания наследственного имущества. Со ссылкой на ст.234 ГК РФ полагает, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС силу приобретательской давности. Просит включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы ФИО2, признать его принявшим наследство после смерти матери, а также признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования, в этой связи обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, полагал их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Отдела по управлению Новоандреевским территориальным округом администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено судом, в соответствии со справкой Отдела по управлению Новоандреевским территориальным округом от ДАТА НОМЕР и от ДАТА ФИО15 является собственником домовладения по адресу: АДРЕС, о чем свидетельствует запись в книге похозяйственного учета Новоандреевского сельского Совета народных депутатов НОМЕР с ДАТА по ДАТА на стр.НОМЕР лицевой счет НОМЕР, на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д.11-12), аналогичные сведения были представлены по запросу суда ДАТА, с приложением выписки из похозяйственной книги (л.д. 104-109).

Также по данным Отдела по управлению Новоандреевским территориальным округом по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (по день смерти), ФИО3 (супруг), ФИО1 (сын), что подтверждается справкой формы НОМЕР от ДАТА НОМЕР (л.д.23) и от ДАТА НОМЕР (л.д.24).

Из карточки лицевого счета НОМЕР на данный объект недвижимости следует, что он открыт на имя ФИО2 (л.д.55-56).

В соответствии с исторической справкой ГУ ОГАЧО от ДАТА НОМЕР к архивному фонду Южноуральское производственное золотодобывающее объединение «Южуралзолото», а также архивной справки МБУ «Архив» Миасский прииск объединения «Уралзолото» в период с 23 июня 1972 года по 27 декабря 1991 года было переименовано в Миасский прииск треста «Южуралзолото», с 27 декабря 1991 года по 30 декабря 1993 года в ГАП «Миасский прииск» треста «Южуралзолото», с 30 декабря 1993 года по 28 марта 1994 года в АО открытого типа «Миассзолото», а с 28 марта 1994 года по 09 октября 2014 год в ОАО «Миассзолото» (л.д. 95-96, 89-91).

10 апреля 2015 года юридическое лицо ОАО «Миассзолото» ликвидировано (л.д. 97-98).

По сведениям Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС реестрах федерального имущества и имущества Челябинской области не значится (л.д. 59).

Из справок администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР следует, что спорный объект недвижимости не числится в реестре имущества Миасского городского округа (л.д.13-оборотная сторона, 49).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1 (л.д. 54).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДАТА НОМЕР, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.58).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА НОМЕР копии учетно-технической документации, справки о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.50).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановление Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его приобретения, то оно признается юридически действительным и после вступления в силу указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДАТА, представленного суду, следует, что квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, представляет собой жилое помещение, площадью ... кв.м. (л.д. 16-22). 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право на спорное жилое помещение возникло у ФИО2 при ее жизни, в этой связи жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС подлежит включению в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДАТА.

Статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает при рождении и прекращается в момент смерти. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ФИО2 умерла ДАТА (л.д.47).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону ФИО2, умершей ДАТА являются ФИО1 (сын наследодателя) и ФИО3 (супруг наследодателя) (л.д.45, 48).

По сведениям нотариусов нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области после смерти ФИО2, умершей ДАТА наследственное дело не заводилось (л.д.9, 37, 42-43, 57, 61-62, 84-85).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что имелся факт совершения сыном наследодателя (истцом) действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти ФИО2, так на день открытия наследства истец фактически был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, осуществлял обработку земельного участка, принимал меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, что подтверждено свидетельскими показаниями, допрошенных в ходе судебного следствия лиц, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, не оспоренными участниками процесса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДАТА и признания за ним право собственности на квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, квартира НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит. 

Поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории Миасского городского округа Челябинской области до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то сведения о таком объекте могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственной массы ФИО8 ФИО16, умершей ДАТА жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДАТА.

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, родившемся ДАТА в АДРЕС, паспорт серия НОМЕР, выдан ДАТА ..., код подразделения НОМЕР, право собственности на квартиру НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о жилом помещении – квартира НОМЕР площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-ФИО9

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 года.