Дело №2-1176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

город Тихорецк 20 октября 2017 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Кузнецовой М.Н.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4. действующей на основании доверенности от 05.07.2017, удостоверенной в реестре нотариуса за №3-2640,

в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования за ФИО2 на 3/4 доли в жилом доме литер «А,А1,а» общей площадью 75,3 кв.м., за ФИО3 на 1/4 долю в жилом доме литер «А,А1,а» общей площадью 75,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что нотариусом им выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 356,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес>. Вместе с тем, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, поскольку наследодателем при жизни произведены без разрешения реконструкция и переустройство, объект не соответствует правоустанавливающим документам. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцам отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию и перепланировку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Не имея иной возможности защиты права, истцы обратились в суд с иском о сохранении в существующем виде наследственного имущества – жилого дома после произведенной в нем реконструкции и перепланировки, и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено техническое заключение ООО «Тихорецпроект», комиссией которого проведено обследование реконструированного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» по улице 

<

адрес>, указано на возможность сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома в существующем виде.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

После ей смерти нотариусом Тихорецкого нотариального округа заведено наследственное дело №№ с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО2 и Чижи к Н.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №№ на 3/4 доли земельного участка площадью 356 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: город 

<

адрес>. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№ на 1/4 долю земельного участка площадью 356 кв.м, кадастровый номер: № по адресу: город 

<

адрес>. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> нотариусом отказано истцам, в связи с тем, что в жилом доме перепланировка и переустройство произведено без разрешительной документации.

В судебном заседании установлено, что в период жизни ФИО1 произвела в доме перепланировку и переустройство без получения разрешения, что следует из технического паспорта жилого помещения, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 14.03.2017, в жилом доме литер А произведена перепланировка и переустройство без разрешения (л.д. 14-20).

Согласно техническому заключению, подготовленному 16.02.2017 ООО «Тихорецкпроект», наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружена. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании проведенного обследования, а также №123-ФЗ от 22.07.2008 года, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», комиссия ООО «Тихорецкпроект» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию после реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> в существующем виде. Возведенные пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом (л.д. 68-83).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По норме, установленной в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 06.10.2017, установлено, что сохранение в существующем состоянии жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а», расположенная по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> возможно. 

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию после произведенной в нем реконструкции, в том числе перепланировки и переустройства.

Исследуемый жилой дом литер «А» с пристройками по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил, соответствуют противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения осмотра их техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемых строений отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем состоянии жилого дома общей площадью 75,3 кв.м. литер «А» с пристройками литер «А1», «а» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, других граждан. 

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка от 14.07.2017 следует, что земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> общей площадью 356 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 8). 

В судебном заседании установлено отсутствие возражений представителя органа местного самоуправления против удовлетворения исковых требований, а также соответствие проведенных реконструкции и переустройства в спорном жилом доме цели использования земельного участка под этим жилым домом, а также разрешенному виду использования земли – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенные в жилом доме переустройство и реконструкция осуществлены наследодателем ФИО1 на земельном участке, принадлежавшем ей на праве собственности, с соблюдением его целевого использования, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО2 и ФИО3.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а», общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а», общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. 

<

адрес> района Краснодарского края, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес> края на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а», общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого

городского суда Р.Н. Борисова