№2-1456/2021 58RS0018-01-2020-003122-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес , общей площадью 74,3 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с 31.07.2010 года, от брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО3, Дата года рождения. ФИО2 является военнослужащим и стоял на учете по месту прохождения службы на улучшение жилищных условий, так как до регистрации брака они с мужем проживали в общежитии.

10.03.2011 года ФИО1 и ФИО2 была приобретена квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 73,4 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: Адрес , с кадастровым (условным) номером Номер , на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2011 года, заключенного между ФИО2 и ФИО8. Договор и переход права по названному выше договору купли-продажи от 10.03.2011 года были зарегистрированы Управлением Росреестра по Пензенской области, и на имя ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2011 года сделана запись регистрации № Номер .

Стороны и их несовершеннолетний ребенок зарегистрированы и проживают в вышеназванной квартире с 22.04.2011 года, ребенок зарегистрирован после рождения с 09.01.2013 года.

В связи с регистрацией перехода права на имя ФИО2, истец ФИО1, как супруга, давала нотариально заверенное согласие от 18.01.2011 года, которое было предоставлено в Управление Росреестра по Пензенской области при регистрации договора купли-продажи и перехода права на приобретенную сторонами квартиру. Из указанного согласия следует, что «... ФИО1 дает согласие своему супругу ФИО2 на приобретение (покупку) квартиры, находящейся по адресу: Адрес , за цену и на условиях по своему усмотрению, на последующую передачу указанной квартиры в ипотеку на условиях по своему усмотрению с привлечением кредита (займа), участия в кредитном договоре (договоре займа) в качестве заемщика на условиях по своему усмотрению в порядке ст. 34 Семейного кодекса РФ. Мне, ФИО1, известно, что жилое помещении будет приобретаться с использованием денежных средств супругов, а также с использованием кредитных (заемных) средств. Указанное жилое помещение находится в залоге в силу закона. Условия кредитного договора (договора займа) мне известны. Содержание ст.ст. 34, 35 СК РФ нотариусом разъяснены…»

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.03.2011 года, заключенного ФИО2 и ФИО9., покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Адрес (п.1.1. договора). Квартира приобретается за 2500000 руб. (п.1.4. договора).

Разделом 2 вышеназванного договора купли-продажи от 10.03.2011 года установлен источник оплаты приобретаемой квартиры.

Так, из п. 2.1. названного выше договора купли-продажи следует, что продавец квартиры проинфомирован покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. договора, приобретается покупателем за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным Федеральный органом по договору целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного найма, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашений первоначального взноса при получении ипотечного займа и (или) погашения обязательств по ипотечному займа № 1012/00016821 от 14.02.2011 года, заключенному 09.03.2011 года в городе Москве между покупателем и заимодавцем,

б) заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», согласно договору займа №ДЗ-ЗВИ/2011 от 14.02.2011 года, заключенному 10.03.2011 года в городе Пензе между покупателем и заимодавцем.

Денежные средства по договору целевого жилищного займа и договору займа предоставляются для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.2. договора заем, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере 1982745 руб. 11 коп. со сроком возврата займа - 143 месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

Целевой жилищный заем, согласно договору целевого жилищного займа, предоставляется покупателю в размере 517254 руб. 89 коп., в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере 517254 руб. 89 коп. и на погашение обязательств по договору займа, указанного в п.п. б) п. 2.1. настоящего договора ( п. 2.3. договора купли-продажи). 

01.12.2010 года ФИО2 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

14.02.2011 года между ФИО2 и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор №1012/00016821 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и (или) погашения обязательств по ипотечному займу, согласно которому:

п. 1. Предметом настоящего договора является предоставление Заимодавцем Заемщику в соответствии с п. 14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

п. 2. Целевой жилищный заем предоставляется: а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 517 254 руб. 89 коп.

п. 3. Жилое помещение находится по адресу: Адрес , общей площадью помещения 73,4 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположено на 4 этаже 7-10 этажного жилого дома, стоимостью 2500000 руб.

п. 4 Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставляемого ОАО « Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» по договору займа от 14.02.2011 года № ДЗ-ЗВИ/2011, и считается находящимся одновременного в залоге у кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

14.02.2011 года между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ФИО2 был заключен договор займа № ДЗ-ЗВИ/2011, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1982745 руб. 11 коп. на 143 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора названного выше возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа, в течение срока, предусмотренного в п.1.1. настоящего договора.

В силу п. 1.4. названного договора целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года № 117-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 года № 800.

По условиям п. 1.6. названного выше договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Адрес , состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 73,4 кв.м, расположенной на 4 этаже 7-10-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 руб.

В связи с тем, что ОАО ««Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» перестало существовать, в целях оплаты за приобретенное супругами Р-выми жилое помещение, а также в связи с тем, что процентная ставка на дату заключения кредитного договора составила 7,7 % годовых ФИО2, был заключен кредитный договор 

<

***> от 09.06.2020 года с ПАО « Промсвязьбанк» на сумму 1369538 руб. и с этим же банком договор ипотеки №5124952-ДИ от 09.06.2020 года, согласно которому вышеуказанная квартира по адресу: гАдрес , находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».

В связи с заключением ответчиком кредитного договора 

<

***> от

09.06.2020 года с ПАО «Промсвязьбанк», договор № 1012/00016821 целевого жилищного займа, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2, было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору от 09.06.2020 г.

Как следует из иска, поскольку квартира была приобретена сторонами в период брака, в том числе и за счет кредитных средств, то истец, как супруга ответчика, имеет право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер . 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , общей площадью 74,3 кв.м; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 14450 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОАО «Агентство ипотечного кредитования пензенской области», ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 31.07.2010 года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЗ №663903.

Как следует из материалов дела, 10.03.2011 года ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи была приобретена квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 73,4 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: Адрес , с кадастровым (условным) номером Номер . 

Договор и переход права по названному выше договору купли-продажи были зарегистрированы Управлением Росреестра по Пензенской области, на имя ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2011 года сделана запись регистрации Номер .

В связи с регистрацией перехода права на имя ФИО2, ФИО1, как супруга, дала нотариально заверенное согласие от 18.01.2011 года на приобретение (покупку) квартиры, находящейся по адресу: гАдрес , за цену и на условиях по усмотрению супруга, на последующую передачу указанной квартиры в ипотеку на условиях по усмотрению ФИО2 с привлечением кредита (займа), участия в кредитном договоре (договоре займа) в качестве заемщика на условиях по его усмотрению в порядке ст. 34 Семейного кодекса РФ. ФИО1 известно, что жилое помещении будет приобретаться с использованием денежных средств супругов, а также с использованием кредитных (заемных) средств. Указанное жилое помещение находится в залоге в силу закона. Условия кредитного договора (договора займа) ФИО1 известны. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.03.2011 года покупатель приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Пензенская область, Адрес (п.1.1. договора). Квартира приобретается за 2500000 руб. (п.1.4. договора).

Разделом 2 вышеназванного договора купли-продажи от 10.03.2011 года установлен источник оплаты приобретаемой квартиры.

Так, из п. 2.1. названного выше договора купли-продажи следует, что продавец квартиры проинфомирован покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. договора, приобретается покупателем за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным Федеральный органом по договору целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного найма, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашений первоначального взноса при получении ипотечного займа и (или) погашения обязательств по ипотечному займа № 1012/00016821 от 14.02.2011 года, заключенному 09.03.2011 года в городе Москве между покупателем и заимодавцем,

б) заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», согласно договору займа №ДЗ-ЗВИ/2011 от 14.02.2011 года, заключенному 10.03.2011 года в городе Пензе между покупателем и заимодавцем.

Денежные средства по договору целевого жилищного займа и договору займа предоставляются для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.2. договора заем, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере 1982745 руб. 11 коп. со сроком возврата займа - 143 месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

Целевой жилищный заем, согласно договору целевого жилищного займа, предоставляется покупателю в размере 517254 руб. 89 коп., в том числе на погашение первоначального взноса в размере 517254 руб. 89 коп. и на погашение обязательств по договору займа, указанного в п.п. б) п. 2.1. настоящего договора. ( п. 2.3. договора купли-продажи) 

01.12.2010 года ФИО2 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

14.02.2011 года между ФИО2 и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор №1012/00016821 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и (или) погашения обязательств по ипотечному займу.

Предметом настоящего договора является предоставление Заимодавцем Заемщику в соответствии с п. 14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 1).

Согласно п. 2 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется: а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 517 254 руб. 89 коп.

Жилое помещение находится по адресу: Адрес , общей площадью помещения 73,4 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположено на 4 этаже 7-10 этажного жилого дома, стоимостью 2500000 руб. (п. 3).

Пунктом 4 предусмотрено, что жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставляемого ОАО « Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» по договору займа от 14.02.2011 года № ДЗ-ЗВИ/2011, и считается находящимся одновременного в залоге у кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

14.02.2011 года между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ФИО2 был заключен договор займа № ДЗ-ЗВИ/2011, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1982745 руб. 11 коп. на 143 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа, в течение срока, предусмотренного в п.1.1. настоящего договора.

В силу п. 1.4. названного договора целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года № 117-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 года № 800.

По условиям п. 1.6. названного выше договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Адрес , состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 73,4 кв.м, расположенной на 4 этаже 7-10-ти этажного дома, стоимостью 2500000 руб.

Как следует из материалов дела, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> от 09.06.2020 года с ПАО « Промсвязьбанк» на сумму 1369538 руб. и с этим же банком договор ипотеки №5124952-ДИ от 09.06.2020 года, согласно которому вышеуказанная квартира по адресу: Адрес , находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».

09.06.2020 года ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира по адресу: Адрес , была приобретена сторонами в период брака, в том числе и за счет кредитных средств, ФИО1, как супруга ответчика, имеет право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес , общей площадью 74,3 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14450 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес , общей площадью 74,3 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 14450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца после изготовления р5шения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья А.В. Селиверстов