Дело № 2-96/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года гор. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе: председательствующего - судьи Размахова В.Н., при секретаре Кокаревой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что 11 августа 2010 года между ним и его сыном ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого в соответствии с пунктом 1 он принял в дар земельный участок и двухкомнатнуюквартиру в одноквартирном жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При составлении договора в определении вида объекта недвижимости было указано - двухкомнатная квартира, в то время как фактически объектом недвижимости являлся - жилой дом. 

08 сентября 2010 года он зарегистрировал в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности, в соответствии с указанным выше договором дарения, на двухкомнатную квартиру.

Согласно технического паспорта жилого дома № 

<

адрес>, составленного по состоянию на 07 декабря 1994 года на основании акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома от 15 октября 1984 года, первоначальным собственником вышеуказанного жилого дома указан совхоз «С.». После, на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность граждан в 1997 году дом был передан в собственность Х. 

Истец считает, что ошибка в части указания наименования объекта недвижимости была допущена при регистрации договора приватизации от 30 июня 1997 года, заключенного между ООО «С.» и Х. В связи с допущенной ошибкой, в дальнейшем в документах о переходе права собственности, наименование объекта недвижимости, фактически являющегося жилым домом, указано как квартира, а именно: в свидетельстве о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, выданном 06.06.2008 года О. после смерти Х.; в договоре дарения от 06.08.2008 года, заключенного между О. и ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность 2-комнатной квартиры по вышеуказанному адресу; в договоре дарения от 11.08.2010 года.

Приняв решение распорядиться принадлежащим истцу на праве собственности объектом недвижимости - указанным жилым помещением, он обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Галичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области.

Однако 25 декабря 2019 года получил уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с установлением противоречий в документах регистрации по объекту недвижимости - жилого помещения, а именно в государственном кадастре недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, значится какжилой дом, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится как двухкомнатная квартира.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права рекомендовано разрешение возникших противоречий только в судебном порядке.

Фактически объектом недвижимости - жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являетсяиндивидуальный жилой дом, имеющий один вход в сообщающиеся между собой нежилые помещения коридоры с номерами по плану 8 и 6, индивидуальные подсобные помещения с номерами по плану 5 и 7, прихожей с номером по плану 4, кухни с номером по плану 1, и двух жилых комнат с номерами по плану 2 и 3.

Согласно выписки их ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, на кадастровом учете под номером № стоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а под номером № стоит квартира по тому же адресу. 

Поскольку во внесудебном порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости -жилой дом, в силу ст. 12 ГК РФ надлежащим способом защиты гражданских прав истца в данном случае является признание права в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил:

- считать переданным по договору дарения от 11 августа 2010 года в его собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить его право собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о его праве на вышеуказанную 2-комнатную квартиру;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - 2-комнатную квартиру, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 26.4 кв.м., состоящий из основной части (литера А), одной бревенчатой пристройки (литера а) и двух тесовых пристроек (литеры а1 и а2), с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Солигаличского муниципального района ФИО3, ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО4 (по доверенности) в суд не явилась, представила в суд отзыв, в котором указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на здание: жилой дом, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение: квартиру, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от 30.03.2020. Запись о праве рег. № перенесена как актуальная из объекта с кадастровым номером № в связи с ошибочным присвоением кадастрового номера. По вопросу разрешения дела представитель Управления Росреестра полагалась на усмотрение суда и руководствуясь ст.167, ст.214 ГПК РФ просила рассмотреть дело без участия представителя Управления и направить в их адрес копию решения суда.

Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

На основании ч. 7 ст. 40 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Исходя из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, 11 августа 2010 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 принял в дар земельный участок и расположенную на нём двухкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 08 сентября 2010 года, в связи с чем, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу № (л.д.42). 

Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области от 25 декабря 2019 года следует, что в связи с противоречиями, содержащимися в документах по объекту недвижимости: в ГКН на учете стоит жилой дом, в ЕГРН наименование объекта - 2 -х комнатная квартира, приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

В выписке из Единого государственного реестре недвижимости от 11 марта 2020 года имеется запись об объекте недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь 44 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.46).

Также в Едином государственной реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимости: вид объекта - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь 44 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, правообладатель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 апреля 2020 года (л.д.75-76).

Таким образом, на кадастровом учете находится квартира с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 7 декабря 1984 года, это отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, в нём имеется одно жилое помещение, общей площадью 44,09 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей. В разделе № технического паспорта указано, что первым владельцем вышеуказанного дома на основании акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома от 15 октября 1984 года был совхоз «С. В дальнейшем жилой дом на основании договора на передачу жилого помещения от 30.06.1997 года был передан в долевую собственность граждан Х. (л.д.8,9-22).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 2008 года О. принял наследство после своей матери Х., состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30 июня 1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 апреля 2007 года (л.д.37).

В последующем спорный объект недвижимости по договору дарения от 06 августа 2008 года, заключенному между О. и ФИО2, перешел в собственность ФИО2 (32-33,35).

На основании распоряжения главы администрации Солигаличского муниципального района № от 26.09.2008 года гражданину ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства (л.д.37,40).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение по вышеуказанному адресу с момента ввода его в эксплуатацию в 1984 году и по настоящее время, является жилым домом и не соответствует признакам, характерным для квартиры.

Суд полагает, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30 июня 1997 года была допущена ошибка при указании наименования передаваемого объекта в собственность граждан, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, Федеральный закон от11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Исходя из анализа приведенных норм, жилые дома относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, начиная с договора приватизации от 1997 года, все последующие сделки по спорному объекту недвижимости были совершены с жилом домом, а не с квартирой, в том числе, и по договору дарения от 11 августа 2010 года в собственность истца ФИО1 был передан жилой дом, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости, исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах, квартира с кадастровым № подлежит снятию с государственного кадастрового учета с последующим погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную 2-х комнатную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать переданным по договору дарения от 11 августа 2010 года в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о его праве на вышеуказанную 2-х комнатную квартиру;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Костромской право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 26.4 кв.м., состоящий из основной части (литера А), одной бревенчатой пристройки (литера а) и двух тесовых пристроек (литеры а1 и а2), с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Размахов

Решение в окончательной форме

принято 07 мая 2020 года