УИД 54RS0007-01-2021-002545-38

Дело №2-3364/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года 

г.Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО3 о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о понуждении к совершению действий, просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для проведения необходимых работ по замене балки чердачного перекрытия, щита наката, утеплителя и ГВЛ в квартире; взыскать с ответчик в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УКЖХ Октябрьского района» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Комиссией в составе специалистов ООО «УКЖХ Октябрьского района», ООО «ЖЭУ-2» (подрядная организация ООО «УКЖХ Октябрьского района») было проведено обследование чердачного помещения многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в результате чего составлен акт от /дата/. Указанным актом установлено следующее: балки чердачного перекрытия имеют следы гнили, что может привести к обрушению. Необходимо заменить балки, щит наката, утеплитель и ГВЛ. Несмотря на неоднократные устные просьбы, собственник квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> в допуске в занимаемое жилое помещение отказывает. Собственником квартиры является ФИО3 Вследствие этого ООО «УКЖХ Октябрьского района» не имеет возможности соблюдения действующего законодательства и устранения угрозы жизни и здоровью, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО «УКЖХ Октябрьского района» ФИО действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и мест его проведения была извещена (л.д.52-55), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщила, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п.10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.36 ЖК РФ и ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входят в состав общего имущества.

На основании договора управления многоквартирным домом в управлении ООО «УКЖХ Октябрьского района» находится многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>

Согласно п.2.2.3 договора управления многоквартирным домом в обязанности собственника жилого помещения входит обеспечение доступа в принадлежащее Собственнику помещение представителям Управляющей компании и представителям специализированных организаций.

В соответствии с подп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Комиссией в составе специалистов ООО «УКЖХ Октябрьского района», ООО «ЖЭУ-2» было проведено обследование дома № по 

<

адрес>, о чем составлен акт от /дата/ (л.д.5), согласно которому в квартире № балки чердачного перекрытия имеют следы гнили, что может привести к обрушению. Необходимо заменить балки, щит наката, утеплитель и ГВЛ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является ФИО3 (л.д.28-29).

ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес собственника квартиры № /дата/ было направлено Уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения работ по замене балки чердачного перекрытия, щита наката, утеплителя и ГВЛ в квартире (л.д.27, 21-25). 

/дата/ составлен комиссионный акт об отказе собственника квартиры № дома № по 

<

адрес> в предоставлении доступа в занимаемое помещение (л.д.4).

/дата/ осуществлен повторный выход, о чем снова составлен комиссионный Акт об отказе собственника квартиры № дома № по 

<

адрес> в предоставлении доступа в занимаемое помещение (л.д. 6)

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен. 

При таких обстоятельствах, поскольку проведение необходимых работ по замене балки чердачного перекрытия, щита наката, утеплителя и ГВЛ в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> не представляется возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение, что несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д.16).

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО3 о понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для проведения необходимых работ по замене балки чердачного перекрытия, щита наката, утеплителя и ГВЛ в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УКЖХ Октябрьского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись)