50RS0007-01-2025-009066-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 января 2026 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, суд

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S22091401298 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 645 355 рублей 03 копейки, из которых: 7 821 893 руб. 44 коп. – просроченный основной долг; 814 968 руб. 56 коп. – начисленные проценты; 8 493 руб. 03 коп. – штрафы и неустойки. Также истец просил взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 82 258 рублей 74 копейки и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером 50:28:0050201:3290, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село «Константиново», территория «Константа», 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 325 172 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № G050S22091401298, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 850 000 рублей сроком на 369 месяцев, под 11,39 % годовых на приобретения недвижимого имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог квартиру, с кадастровым номером 50:28:0050201:3290, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село «Константиново», территория «Константа», 

<

адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Указал, что свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не вилась. Неоднократно извещалась о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации. Согласно отчету об отслеживании отправления судебная корреспонденция вручена почтальоном адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № G050S22091401298, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 850 000 рублей сроком на 369 месяцев, под 11,39 % годовых на приобретения недвижимого имущества.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог квартиру, с кадастровым номером 50:28:0050201:3290, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село «Константиново», территория «Константа», 

<

адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчику заемные денежные средства в размере 7 850 000 рублей, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование ответчиком должны осуществляться ежемесячно равными частями включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 369 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,39 % годовых.

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчик надлежащим образом возложенные на нее обязательства по погашению кредита не исполняет.

Из указанного следует, что ответчиком нарушена ст.309 ГК РФ; Условия Кредитного договора, в соответствии с которым она обязана надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 8 645 355 рублей 03 копейки, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером 50:28:0050201:3290, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село «Константиново», территория «Константа», 

<

адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 325 172 рубля, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить

этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной: 6 656 465 рублей.

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанным нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 325 172 руб.: (6 656 465х80% = 5 325 172 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 82 258 рублей 74 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3811 № в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № G050S22091401298 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 645 355 рублей 03 копейки, из которых: 7 821 893 руб. 44 коп. – просроченный основной долг; 814 968 руб. 56 коп. – начисленные проценты; 8 493 руб. 03 коп. – штрафы и неустойки.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером 50:28:0050201:3290, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село «Константиново», территория «Константа», 

<

адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 325 172 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3811 № в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», ОГРН 

<

***> судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 82 258 рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026г.