Дело № 2-499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 13 июня 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.

При секретаре Меркуловой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточненных требований, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находилась в общей долевой собственности. Ей и ее матери ФИО1, принадлежало по ? доли в праве каждой. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 умерла. В установленный срок она обратилась к нотариусу за принятием наследства. Однако, оформить свои права на ? доли в праве на спорную квартиру она не может, поскольку при жизни ее матери в квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры. Разрешительные документы на проведение перепланировки ими получены не были. В настоящее время она не может оформить свои наследственные права на наследственное имущество во вне судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Третье лицо нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО2 и ФИО1 в равных долях (л.д.11). Право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13). Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). Истец является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.8,9). После смерти матери ФИО2 является единственным наследником, в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники не обращались, что подтверждается сообщениями нотариусов Осинниковского нотариального округа (л.д.43,4445). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.48).

Также судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от 30.03.2018 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.. В примечании указано: самовольный демонтаж шкафов и установка душа (л.д.14). Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом (л.д.15-17). 

Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа следует, что перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена без оформления разрешительных документов. Вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен только в судебном порядке (л.д.46-47).

В настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку разрешение на перепланировку в соответствующих органах получено не было. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от 17.04.2018 года усматривается, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д.19-33).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является единственным наследником претендующим на наследственное имущество, приняла наследство, оставшееся после смерти матери. 

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, право собственности на указанную квартиру ФИО1 никто не оспаривает, истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери и приняла наследство, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и признать за истцом право собственности на ? долю спорной квартиру, в порядке наследования после смерти матери.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.К. Мартынова