УИД 72RS0021-01-2024-000388-30

Дело № 2-1413/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень, 03 мая 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А., 

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1413/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцу и ФИО6 по договору приватизации от 20 мая 1993 года в совместную собственность передана 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. 29 августа 2007 года умер ФИО6, после его смерти открылось наследство в виде ? доли в указанной квартире, истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, также с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ответчик ФИО1 Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчик, несмотря на то, что обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получил, потерял интерес с наследственному имуществу, в квартире не проживал, бремя содержания не нёс, тогда как истец содержала имущество в надлежащем состоянии, открыто и непрерывна владела им. Просила признать за ней право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, нотариус ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении дела не просила. 

На основании ст.ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. 

Исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 2017 года № 38-КГ16-12, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55). 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

При этом, такое основание для возникновения права является самостоятельным и не требует заключения между титульным владельцем и давностным владельцем какой-либо распорядительной сделки. 

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от (дата) № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. 

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9, от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16 и др.). 

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. 

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было передано Птицефабрика «Тюменская» в совместную собственность ФИО8 и ФИО6 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № 219 от 20 мая 1993 года. Данный договор зарегистрирован в Администрации Каскаринского с/совета Тюменского района Тюменской области 09 июня 1993 года.

17 мая 2022 года ФИО6 и ФИО8 заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО2

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29 августа 2007 года.

После смерти ФИО6, открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на жилое помещение, рассоложенное по адресу: 

<

адрес>, а также транспортное средство автомобиль марка ВАЗ21053 1998 года выпуска.

Наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство после смерти ФИО6, являются его супруга ФИО2 и сын ФИО1

На основании заявления ФИО2 от 15 января 1998 года нотариусом нотариального округа Тюменского района Тюменской области ФИО12 открыто наследственное дело № 7/2008.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2023 года, выданного ФИО2 нотариусом нотариального округа Тюменского района Тюменской области ФИО12, на 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН 21 сентября 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2023 года и договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № 219 от 20 мая 1993 года.

Сведений о регистрации права собственности на ? долю в спорной квартире не имеется.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что ФИО2 после смерти супруга одна проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за ЖКУ. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 с 29 августа 2007 года пользуется и владеет квартирой целиком, в том числе ? доли, полагающиеся по наследству ответчику ФИО1, зарегистрирована по указанному адресу, несет бремя расходов по её содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. 

Таким образом, ФИО2 доказано фактическое владение недвижимым имуществом в течение более 15 лет как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 72:17:0901005:1045, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55-56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

...>) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2024 года.

Судья Р.А.Маркова