Дело № 2-6936/2020

...RS0...-39

Решение

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, материального ущерба и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, материального ущерба и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения и находящегося в нём имущества, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование ... обшей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., улица им. Сергея Максютова, ..., принадлежащую арендодателю на праве собственности, номер государственной регистрации права .... Договор аренды заключен на срок па 11 месяцев до .... Указанное жилое помещение передано истцом ответчику по передаточному акту от .... По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в сумме 12 000 рублей, и оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик освободила жилое помещение ..., однако ключи не возвратила, акт приёма-передачи жилого помещения после выезда арендатора не составлялся. Договор аренды не расторгнут, не прекратил своё действие, ключи истцу не переданы, плата за аренду за май и июнь 2020 года не внесена. Плата за коммунальные услуги за фактическое пользование указанными услугами не оплачена. После выезда из квартиры истец обнаружила повреждение имущества, находящегося в квартире, а именно повреждён: линолеум, кухонный гарнитур, входная дверь в квартиру, на люстре отсутствует плафон, повреждена чугунная ванная. Ответчик проживала квартире истца, не обеспечила её сохранность, не поддерживала в надлежащем состоянии, не обеспечивала сохранность имущества и не использовала по назначению, а также не сообщила неисправностях, ключи от жилого помещения не возвратила. С целью определения стоимости ущерба, причиненного в результате проживания в квартире ответчиком, проведена оценка обществом с ограниченной ответственностью «РусОценка», согласно которой стоимость ущерба отделки квартиры составляет 22 569 рублей, стоимость ремонта кухонного гарнитура составляет 9 100 рублей, стоимость ремонта входной двери составляет 6 500 рублей. Истцом заменены дверные замки стоимостью 1 700 рублей в результате того, что арендатором не переданы ключи от квартиры. Квартира находилась в грязном состоянии, в связи с чем истец вынуждена обратиться за услугами в клининговую компанию для проведения уборки квартиры, стоимость услуг которых составляет 7 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения и находящегося в нём имущества от ... за период с ... по ... в сумме 24 000 рублей, и задолженность по коммунальным услугам в сумме 1 692 рублей 04 копеек, материальный ущерб в сумме 46 869 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 777 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с начала мая 2020 года она в квартире не проживает, и обязанность по оплате договора аренды не обязан нести. Признала иск в части оплаты коммунальных услуг в сумме 1 692 рублей 40 копеек.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерация определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды жилого помещения, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданскою кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданскою кодекса Российской Федерации, Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьёй 15 Гражданскою кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданскою кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 288 Гражданскою кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или па ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения и находящегося в нём имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., улица им. Сергея Максютова, ..., принадлежащую арендодателю на праве собственности, номер государственной регистрации права .... 

Договор аренды заключен на 11 месяцев до .... Указанное жилое помещение передано истцом ответчику по передаточному акту от .... 

По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в сумме 12 000 рублей и ежемесячную квартплату.

Из пояснений ответчика следует, что она освободила жилое помещение ..., вместе с тем, судом установлено, что ответчик ключи не возвратила, акт приёма-передачи жилого помещения между истцом и ответчиком не составлялся, договор аренды не расторгнут, не прекращал своё действие до окончания срока, ключи ответчиком истцу не переданы, плата за аренду за май и июнь 2020 года не внесена. Плата за коммунальные услуги за фактическое пользование указанными услугами также не оплачена.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части взыскания арендной платы за жилое помещение и оплаты за коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

После выезда из квартиры истцом обнаружено повреждение имущества, которое им передано по вышеуказанному договору аренды, а именно: повреждён линолеум, кухонный гарнитур, входная дверь в квартиру, на люстре отсутствует плафон, повреждена чугунная ванная.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «РусОценка» стоимость ущерба в части отделки квартиры составляет 22 569 рублей, стоимость ремонта кухонного гарнитура составляет 9 100 рублей, стоимость ремонта входной двери составляет 6 500 рублей.

Также истцом заменены дверные замки стоимостью 1 700 рублей в результате того, что арендатором не были переданы ключи от квартиры, а также стоимость услуг клининговой компании в сумме 7 000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания материального ущерба, поскольку истцом не представлены доказательства того, что ущерб причинен в результате действий ответчика, а также не доказана необходимость несения данных расходов.

Как указано в акте приема-передачи имущество, находящееся в арендованной квартире, находится в исправном состоянии, при этом в заключении эксперта в акте осмотра ... от ... указано следующее: линолеум в жилой комнате и на кухне имеет повреждения, требуется демонтаж напольных плинтусов, демонтаж линолеума с последующим настилом нового линолеума и монтажом напольных плинтусов. Кухонный гарнитур имеет повреждения, требуются ремонтные работы. Входная дверь в квартиру повреждена, требуется ремонт двери. На люстре в коридоре отсутствует плафон, требуется его замена. В ванной комнате повреждена чугунная ванна, требуется проведение ремонтно-восстановительных работ. Произведена клининговая уборка, заменены замки на входной двери, в результате того, что ключи не переданы собственнику квартиры. Все повреждения причинены (со слов заказчика) арендатором квартиры.

Вместе с тем, вышеуказанная экспертиза не свидетельствует о том, что ущерб причинен в результате действий ответчика, кроме того, в экспертизе не указаны какие конкретно повреждения имеются на имуществе, находящемся в квартире, в результате чего они получены и в какой период времени, также суду не представлены сведения о том, в каком состоянии находилась указанное имущество до передачи его арендатору. Указание в акте приема-передачи «имущество в исправном состоянии» не свидетельствует о том, что оно находилось в ином состоянии, в каком принято в настоящее время от ответчика, имеет относительное понятие. Наличие плафона на люстре в коридоре при передаче квартиры ответчику материалами дела не подтверждено, необходимость замены ключей на входной двери истцом также не доказана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом достоверных доказательств причинения ему материального ущерба действиями ответчика, а также необходимости их несения не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части взыскания материального ущерба не подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к следующему. 

Компенсация морального вреда предусмотрена статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая, в частности, указывает, что ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, предусмотрена лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. 

Аналогичное положение содержится и в части 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

Неправомерные действия ответчика в части неисполнения обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг связаны с нарушением имущественных прав истца. Действующее законодательство не содержит положений о возможности компенсации морального вреда при нарушении этих имущественных прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данного положения, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 970 рублей 77 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения и находящегося в нем имущества от ... в сумме 24 000 (двадцати четырех тысяч) рублей и расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 692 (одной тысячи шестисот девяносто двух) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 970 (девятисот семидесяти) рублей 77 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.