463RS0№-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2025года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО14 к администрации муниципального района 

<

адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО14 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и относится к наследникам первой очереди по закону. 

Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО1 нет. 

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, в том числе спорного жилого дома с земельным участком. Указанное наследуемое имущество не было включено нотариусом в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН наследодателем. 

Наследственное дело было заведено за №.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> (далее – администрация с/п Новоспасский) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Материалами инвентаризации земельных населенных пунктов Администрации Новоспасской волости 

<

адрес> от 2000 года, выданными администрацией с/п Новоспасский подтверждается, что здание жилого 

<

адрес>, расположено на вышеуказанном земельном участке. 

На квартиру какие-либо документы отсутствуют.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 41, 9 кв.м была предоставлена ФИО1 в 1994 году совхозом «Солнечный» как работнику совхоза для проживания со своей семьей. При этом, ордер на право заселения в квартиру ему не выдавался.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Новоспасский от ДД.ММ.ГГГГ №, в вышеуказанной квартире на дату смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, с ним были зарегистрированы: гражданская супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В состав наследства после смерти ФИО1 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ему на день открытия наследства имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 не успел оформить спорное жилое помещение. 

С целью оформления квартиры, ФИО1 обращался в администрацию сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, но далее никаких действий не предпринял. 

Почти тридцать лет открыто, добросовестно и непрерывно ФИО7 владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, вместе с членами своей семьи нес бремя его содержания, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги. 

То есть, на протяжении почти 30 лет (с декабря 1994 года по настоящее время), никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По сведениям комитета по управлению имуществом администрации муниципального района 

<

адрес> в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится. 

Согласно записям из трудовой книжки свою трудовую деятельность в совхозе «Солнечный» ФИО1 начал в октябре 1993 года с разнорабочего, затем был переведен на постоянную должность оператора по уходу за КРС, в которой проработал до августа 2003 года, после чего был уволен по собственному желанию. Однако, несмотря на увольнение из совхоза, съехать из занимаемого им помещения его никто не попросил, он так и продолжать в нем вместе со своей семьей. 

Истец ФИО2 является универсальным правопреемником ФИО1

Истец ФИО2 приняв наследство, приобрела право на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, а также право на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, 19.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41, 9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала полностью. 

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании иск поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, поступил письменный отзыв на исковое заявление о том, что по заявленным требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо - нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, составу суда доверяет, разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. 

Свидетель ФИО4 пояснила в суде, что ФИО2 является её дочерью, а также дочерью ФИО1 Квартиру и земельный участок выдавался ФИО1 в период работы в совхозе «Солнечный» в 1990-х годах, с указанного времени в она проживала в доме вместе с ФИО1 и своей дочерью ФИО2, которая впоследствии вышла замуж, сменила фамилию и стала проживать вместе с родителями и своими несовершеннолетними детьми на постоянной основе. После смерти ФИО1 поддерживает квартиру в порядке, ходит туда на постоянной основе, т.к. проживает в другой квартире, купленной с использованием материнского капитала. ФИО13 по коммунальным услугам не имеется. После смерти ФИО1 приняла наследство ФИО2

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что знакома с ФИО1 и его дочерью ФИО2, которые проживали в 

<

адрес> на протяжении длительного времени более 25 лет. Она является соседкой по дому, ФИО1 со своей семьей до момента его смерти проживал по указанному адресу на постоянной основе, после чего его дочь купила квартиру на средства материнского капитала, но постоянно приходит и следит за домом и земельным участком, платит коммунальные услуги, периодически в нём ночуют. На участке и дома порядок, не заброшен. После смерти ФИО1 приняла наследство ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и относится к наследникам первой очереди по закону. 

Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО1 нет. 

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, в том числе спорного жилого дома с земельным участком. Указанное наследуемое имущество не было включено нотариусом в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН наследодателем. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> (далее – администрация с/п Новоспасский) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Материалами инвентаризации земельных населенных пунктов Администрации Новоспасской волости 

<

адрес> от 2000 года, выданными администрацией с/п Новоспасский подтверждается, что здание жилого 

<

адрес>, расположено на вышеуказанном земельном участке. 

На квартиру какие-либо документы отсутствуют.

При жизни ФИО1 не успел оформить спорное недвижимое имущество.

С целью оформления квартиры, ФИО1 обращался в администрацию сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, но так и не смог оформить.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,9 кв.м. была предоставлена ФИО1 в 1994 году совхозом «Солнечный», как работнику совхоза для проживания со своей семьей: дочерью ФИО10, гражданской супругой ФИО4 и ее сыном ФИО11 При этом ордер на право заселения в квартиру ему не выдавался. 

Согласно записям из трудовой книжки свою трудовую деятельность в совхозе «Солнечный» ФИО1 начал в октябре 1993 года с разнорабочего, затем был переведен на постоянную должность оператора по уходу за КРС, в которой проработал до августа 2003 года, после чего был уволен по собственному желанию. Однако, несмотря на увольнение из совхоза, съехать из занимаемого им помещения его никто не попросил, он так и продолжать в нем вместе со своей семьей. 

Согласно справки, выданной администрацией с/п Новоспасский от ДД.ММ.ГГГГ №, в вышеуказанной квартире на дату смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним были зарегистрированы: Гражданская супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО1 и его гражданская супруга ФИО4 в официальном браке между собой никогда не состояли. 

Почти тридцать лет открыто, добросовестно и непрерывно ФИО7 владел и пользовался жилым домом как своим собственным вместе с членами своей семьи, нес бремя его содержания, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

То есть, на протяжении почти 30 лет (с ноября 1994 года до настоящего времени) никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло е нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По сведениям комитета по управлению имуществом администрации муниципального района 

<

адрес> в реестре муниципального имущества на спорное жилое помещение не значится.

В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает на постоянной основе по причине отсутствия в доме отопления, оно печное. При жизни наследодатель вел хозяйство своими силами, отапливал печь, запасал дрова на зиму, уголь для отопления дома. 

Однако, несмотря на то, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает, истец регулярно проверяет квартиру, в которой среди прочих вещей, представляющих определенную ценность для семьи, имеются установленные еще при жизни ФИО1 пластиковые межкомнатные двери, окна, сделан ремонт, истец следит за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. 

Истец ФИО2 является универсальным правопреемником ФИО1

В состав наследства после смерти ФИО1 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ему на день открытия наследства имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 приняв наследство, приобрела право на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, а также право на жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку проживала в нём на постоянной основе вместе с наследодателем более 20 лет. 

Кадастровым инженером ФИО12, зарегистрированной в реестре кадастровых инженеров за № по заказу ФИО2 проведены кадастровые работы, была произведена геодезическая съемка границ (заборов) земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости находится в кадастровом квартале 63:30:0204003, земельный участок не сформирован. 

<

адрес> данного объекта составляет 41, 9 кв.м. ( в соответствии с пп.16 п.51 Требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082площадь здания указывается в квадратных метрах с округлением до 0, 1 кв. метра).

На данный момент право собственности на объект недвижимости, являющийся объектом кадастровых работ, расположенный в 

<

адрес>, не зарегистрировано, кадастровый номер не присвоен.

В ЕГРН содержатся сведения о здании 

<

адрес> кадастровым номером 63:30:0204003:139, из которого иным способом образуется жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом является двухквартирным и отвечает признакам дома блокированной постройки, однако на данный момент 

<

адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером 63:30:0204003:146 в качестве помещения в здании 63:30:0204003:139.

При кадастровом учете образованном или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец фактически приняла после отца ФИО1 наследственное имущество, путем обращения к нотариусу за принятием наследства. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Все вышеназванные обстоятельства подтверждены документально и ответчиками и третьими лицами не оспариваются.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> (далее – администрация с/п Новоспасский) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Таким образом, суд считает, что указанный выше документ является правоустанавливающим, так как выполнен по установленной форме, содержат сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок, вид права, имеет надлежащие подписи.

Таким образом, право собственности, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО1 при жизни. 

Однако, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

После смерти ФИО1 земельный участок фактически перешёл по наследству к дочери ФИО2, которая вступила во владение и пользование имуществом, фактически приняв наследство после смерти отца.

При этом право на спорное имущество иными лицами до настоящего времени не оспорено.

В соответствии со справкой по наследственному делу № нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 следует, что ДД.ММ.ГГГГ начато производство по наследственному делу № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является дочь наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке с последнего места жительства умершего ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с.

<

адрес> м.

<

адрес> совместно с наследодателем на дату смерти были зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Сведений о составе и стоимости наследственного имущества в материалах наследственного дела не имеется. В рамках данного наследственного дела свидетельства о праве собственности на наследство не выдавались. 

Таким образом, суд считает требование о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - подлежащим удовлетворению.

Относительно жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Ветеран-М», выдел жилого дома на праве собственности – как жилой дом, представляющий часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) расположенного по адресу: 

<

адрес> – возможен. 

В градостроительном отношении жилой блок дома блокированной застройки в целом не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических и юридических лиц. Реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. 

По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП 118.133330.2012 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. 

По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». 

В архитектурно планировочном аспекте жилой блок соответствует требованиям: 

- СП 55.13330.2011 – Дома жилые и многоквартирные;

- СП 42.13330.2011 – Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений;

- СП 70.13330.2012 – несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

В качестве показателя площади жилого помещения, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный кадастровым инженером ФИО12, идентификационный номер квалификационного аттестата 63-10-46, СНИЛС :

<

***>, № в реестре кадастровых инженеров, являющийся членом некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «гильдия кадастровых инженеров», рег. номер СРО 011 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого блока составляет – 41, 9 м2. 

В соответствии с Уведомлением № КУВД -001/2024-54645119/2 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> приостановлена государственная регистрация прав, документы, необходимые для осуществления регистрации права не предоставлены. 

В связи с чем, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности, на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном ст. 218 ГК РФ в данном случае не происходит.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 16).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, как правопреемник и наследник ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного недвижимого имущества, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у неё не возникает.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того владение жилым домом никем, в том числе ответчиком и местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не проживает в спорном жилом доме с конца 2023 года на постоянной основе, т.к. приобрела другую квартиру на средства материнского капитала, а в указанном доме отопление печное, она не имеет возможности его отапливать, однако, она жила в указанном доме более 25 лет, также производит оплату коммунальных платежей, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, использует в соответствии с целевым назначением, а также используется земельный участок по своему назначению, ежегодно обрабатывает.

При этом ФИО2, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Названное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО14 к администрации муниципального района 

<

адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой блок дома блокированной застройки – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ 3615 №, выдан МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ 3615 №, выдан МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров