Дело № 2-361/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 15 июля 2021 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Верхнебуреинский районный суд к ответчику с указанным иском, с учетом его уточнения, ссылаясь на то, что 01.07.2008 Администрация заключила договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения №, расположенного по адресу: 

<

...>, на нежилое функциональное помещение общей площадью 18,7 кв.м. с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Согласно передаточному акту от 01.07.2008 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. Исходя из условий договора, ответчик обязан своевременно производить арендную оплату за указанное помещение. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 составила 4 084 руб. 64 коп. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Администрация 11.03.2021 направила в адрес арендатора претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, 12.04.2021 уведомление о расторжении договора аренды. 

Просит суд расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения от 01.07.2008 №, заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ИП ФИО1 

<

данные изъяты>; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 4 084 руб. 64 коп., пени за просрочку платежа в размере 111 руб. 36 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрение в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007 администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района является собственником административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 45).

01.07.2008 между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендодателю во временное пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное в 

<

...>, площадью 18,7 кв.м. для использования под мастерскую для ремонта обуви,, сроком действия с 01.07.2008 по 31.05.2009. В соответствии с п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден передаточным актом от 01.03.2010, подписанным обеими сторонами договора (л.д. 18-24).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора арендная плата по настоящему договору составляет 422 руб. в месяц, 5 058 рублей в год, которая оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством, на единый счет УФК по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.3 Договора при изменении коэффициентов, устанавливаемых в соответствии с постановлением главы Новоургальского городского поселения, размер арендной платы подлежит изменению. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении порядка исчисления арендной платы в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления.

Уведомлением администрации Новоургальского городского поселения от 12.03.2020 до сведения ФИО1 доведено об увеличении размера арендной платы с 01.04.2020 до 510 руб. 58 коп. (л.д. 67-69).

Пунктом 6.2.3 договора № от 01.07.2008 стороны установили основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

Из представленных истцом расчетов следует, что у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 4 084 руб. 64 коп. (л.д. 30).

11.03.2021 администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ФИО1 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору от 01.07.2008 № 136, а также уведомление от 12.04.2021 о расторжении договора аренды с предложением освободить занимаемое нежилое помещение тридцатидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 25-29).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.05.2021 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.06.2011 (л.д. 5-6).

Из акта обследования нежилого помещения (с фототаблицей) от 24.06.2021, составленного специалистами администрации Новоургальского городского поселения, следует, что помещение, предоставленное ИП ФИО1, фактически не используется. Вывеска об использовании помещения ФИО1 отсутствует. Со слов арендаторов, ФИО1 ни разу не видели, двери всегда закрыты. На момент осмотра дверь закрыта, запасного ключа у администрации не имеется (л.д. 70-71).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды от 01.07.2008 № был предоставлен администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района нежилое функциональное помещение, общей площадью 18,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сроком с 01.07.2008 по 31.05.2009. В соответствии с п. 5.4 договора он считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок, поскольку ФИО1 продолжил им пользоваться при отсутствии возражений арендодателя. 

За аренду нежилого помещения с 01.04.2020 взимается арендная плата в размере 510 руб. 58 коп. в месяц, которую ФИО1 обязан был вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчиком данное условие не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 4 084 руб.

С учетом приведенных выше положений закона, а также условий договора суд считает, что требования истца основаны на заключенной с ответчиком сделке, которая, согласно буквальному толкованию, до настоящего времени не прекращена. По условиям договора арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более двух раз подряд. Данное условие направлено на защиту прав собственника, при нарушении арендатором условия о ежемесячном внесении арендной платы.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензии о погашении образовавшейся задолженности, а также освобождении нежилого помещения, которые ФИО1 до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Исходя из уведомления, направленного истцом ответчику, Администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить арендодателя о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом поскольку арендатор, начиная с 11 октября 2020 г., неоднократно допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель правомерно инициировал расторжение договора. Неисполнение ответчиком установленных договором обязанностей является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая, что ФИО1 не выполнил обязанности по освобождению спорного недвижимого имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое функциональное помещение.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 4 084 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате аренды и коммунальных услуг с ответчика также подлежат взысканию проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ.

Договор аренды № заключен между сторонами 01.07.2008.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред., действовавшей до 01.01.2016) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в ред., действовавшей до 01.06.2015, то есть в спорный период) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Поскольку в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Данный вывод не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления ВС РФ от 24.03.2016 №.

Вместе с тем взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика.

Суд учитывает правовой подход, сформулированный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (раздел «Обязательственное право», вопрос № 2), согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшей плату за аренду, процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные с 11.10.2020 по 25.05.2021 в связи с несвоевременной оплаты аренды, составляет 111 руб. 36 коп.

Проверив представленный расчёт относительно начисленных процентов (пени) (л.д. 31), суд находит его верным.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.07.2008 №, заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 

<

данные изъяты>.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 18,70 кв.м.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 4 084 руб. 64 коп., проценты за несвоевременное внесение арендной платы в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные с 11.10.2020 по 25.05.2021, в размере 111 руб. 36 коп., а всего взыскать в размере 4 196 (четыре тысячи сто девяносто шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2021 г.

Судья С.Н. Рамзина