Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 в праве общей долевой собственности на …-х комнатную квартиру общей площадью 000 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты). Также по 1/4 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 и ее несовершеннолетним детям В.., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р.

В настоящее время ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Возможность вселиться в квартиру истец имеет только на основании решения суда.

Квартира имеет две изолированные комнаты. Согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений, площадь комнат составляет 000 кв.м и 000 кв.м. 

На основании изложенного ФИО1 просит обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: (данные изъяты), вселить ее в указанное жилое помещение, обязать ответчика выдать ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в ее пользование комнату площадью 000 кв.м, в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетних детей В. и Е. комнату площадью 000 кв.м с балконом, который примыкает к комнате. Места общего пользования – коридор, санузел, кухня – определить для совместного использования.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что имеет в собственности жилое помещение по ул. (данные изъяты), которое намерена сдавать в аренду, чтобы оплачивать кредит, который был оформлен на нее для приобретения спорной квартиры, поскольку ей негде проживать она желает вселиться в спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее предлагала истице проживать совместно в спорной квартире, но она отказывалась. Сама она не возражает против вселения свекрови в квартиру, согласна, чтобы бабушка проживала рядом с внуками.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), являются истец ФИО1, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети В., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р., по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 г. (л.д.).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми. Данная квартира была приобретена на кредит, оформленный на истца и средства от материнского капитала, полученные ответчиком после рождения второго ребенка. После развода ответчика с ее сыном, истица вынуждена самостоятельно оплачивать кредит, в связи с чем, намерена находящуюся в ее собственности квартиру по ул. (данные изъяты) сдавать в аренду, а на вырученные деньги производить оплату кредита. Истец утверждает, что ответчик препятствует ей во вселении в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Поскольку ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ответчик не вправе чинить ей препятствий в пользовании квартирой, и ФИО1 подлежит вселению в нее, поскольку ее вселение не нарушает права других лиц.

Таким образом, исковые требования о вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению, кроме того, на ответчика подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу комплекта ключей от спорного жилого помещения. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в совокупности с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации или перепланировки жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суду необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец в спорной квартире не проживает, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.

Согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений, находящихся в спорной квартире, спорное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру, площадь комнат составляет 000 кв.м и 000кв.м. (л.д. ).

Истица просила выделить в ее пользование комнату размером 000 кв.м, а ответчику и ее детям предоставить комнату размером 000 кв.м, ответчиком данный порядок пользования спорным имуществом не оспорен.

Таким образом, суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 000 кв.м, в пользование ответчика и ее несовершеннолетних детей жилую комнату площадью 000 кв.м с балконом, места общего пользования – коридор, санузел, кухню определить для совместного пользования сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., Е об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: (данные изъяты).

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: (данные изъяты) и передать ФИО1 ключи от данной квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: (данные изъяты), выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 000 кв.м, в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетним детям В., Е. жилую комнату площадью 000 кв.м с балконом, места общего пользования – коридор, санузел, кухню определить для совместного пользования сторон.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев