ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Минченковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «ВТБ 24» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1 29 сентября 2009 года был заключен кредитный договор № в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца под 15,85% годовых. В соответствии с договором поручительства № от 29 сентября 2009 года поручителем по кредитному договору является ФИО4 В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор Залога, согласно которому ФИО1 и ФИО4 передали в залог банку принадлежащее им имущество, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по предоставлению кредита истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчики своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполняли, в результате чего по состоянию на 24 августа 2017 года у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 1 862 097 руб. 37 коп., из которых 1 383 090 руб. 59 коп. – основной долг, 324 011 руб. 28 коп. – проценты, 140 302 руб. 93 коп. – пени на проценты, 13 692 руб. 67 коп. – пени на основной долг. 

В связи с чем, истец просит: 

- расторгнуть кредитный договор № от 29 сентября 2009 года, заключенный между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1;

- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 29 сентября 2009 года в размере 1 862 097 руб. 37 коп., из которых 1 383 090 руб. 59 коп. – основной долг, 324 011 руб. 28 коп. – проценты, 140 302 руб. 93 коп. – пени на проценты, 13 692 руб. 67 коп. – пени на основной долг, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 514 руб. 27 коп.; 

- обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1 29 сентября 2009 года был заключен кредитный договор № в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца под 15,85% годовых (л.д.44-60).

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО4 был заключен договор поручительства № от 29 сентября 2009 года. Согласно п.2.1 указанного договора поручительства, поручитель принимает на себя солидарную ответственность с ФИО1 за исполнение последним всех своих обязательств перед Банком по кредитному договору № от 29 сентября 2009 года (л.д.61-69).

Как следует из материалов дела, во исполнение условий кредитного договора истцом были перечислены на счет заемщика кредитные средства в размере 1 500 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 24 августа 2017 года у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 1 862 097 руб. 37 коп., из которых 1 383 090 руб. 59 коп. – основной долг, 324 011 руб. 28 коп. – проценты, 140 302 руб. 93 коп. – пени на проценты, 13 692 руб. 67 коп. – пени на основной долг.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, соглашаясь с представленными истцом расчетом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 862 097 руб. 37 коп.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное Заемщиками нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора № от 29 сентября 2009 года, заключенного между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор Залога, согласно которому ФИО1 и ФИО4 передали в залог банку принадлежащее им имущество, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.70-77,88-92).

Согласно отчета об оценке ООО «Евроэксперт» № от 11 мая 2017 года, представленного истцом, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 130 115 рублей, ликвидационная стоимость составляет 3 076 110 рублей (л.д.114-141). 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора № от 29 сентября 2009 года и закладной от 29 сентября 2009 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 3 076 110 рублей.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, подлежат солидарному взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО4 в пользу ПАО Банк «ВТБ 24», и составляют 23 514 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «ВТБ 24» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29 сентября 2009 года, заключенный между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Банк «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от 29 сентября 2009 года в размере 1 862 097 руб. 37 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 514 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО2 – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 3 076 110 рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина