Дело № 2 - 157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 апреля 2019 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с та н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названными требованиями к администрации Куземского сельского поселения по тем основаниям, что 14 апреля 2011 года Постановлением администрации Кемского муниципального района № 252 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома» ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал: 10:02:04 01 01 Кемского кадастрового района. Указанный дом им был возведен, что подтверждается техническим паспортом, выданным республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 68, общей площадью 31,7 кв.м. Дом был поставлен на кадастровый учет. Решением Совета Куземского сельского поселения от 10.09.2014 г. № 4-3/30 «Об уточнении и присвоении почтовых адресов домам в 

<

адрес>» его дому присвоен адрес: 

<

адрес>. С 2011 года (момента постройки дома) он открыто и добросовестно владеет домом. Производит необходимые платежи. Полностью несет бремя содержания имущества. Дом не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного дома. 07 февраля 2019 года он обратился в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления без торгов в собственность земельного участка в целях использования - «под жилой дом», на что получил отказ, в том числе в связи с тем, что на схеме земельного участка расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 10:02:0040101:17, на который не представлены правоустанавливающие документы. В связи с названным отказом, возникла необходимость в признании права собственности на дом в судебном порядке. Дом не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, никто на него не претендует, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Просил признать за ним право собственности на дом инвентарный №, общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что на месте, где сейчас стоит дом ранее располагался дом его родителей, в котором он проживал с момента своего рождения. В 2009-2010 года он разобрал старый дом, приобрел различные стройматериалы и в 2011 году построил дом, но не полностью, не достроил веранду, поэтому дом был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. В 2012 году полностью достроил дом. Оформить право собственности на дом не может, так как необходимо сделать межевание земельного участка, а его не делают, так как право собственности на дом не зарегистрировано. Земельный участок для строительства дома ему предоставили в аренду, но договор аренды в администрации ему не дали. Однако, арендную плату за земельный участок он вносит ежегодно и, платит арендную плату с 1992 года, то есть с того года, когда умерла мать. С этого же времени он пользуется земельным участком. 

Представитель ответчика - администрации Куземского сельского поселения, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетелей Е., Ш., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления заместителя главы администрации Кемского муниципального района № 252 от 14 апреля 2011 года истцу ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – 

<

адрес>, квартал 10:02:04 01 01 Кемского кадастрового района. Установлено, что договор аренды земельного участка в установленном порядке между администрацией и истцом заключен не был, однако истец с момента предоставления земельного участка и до его предоставления – с 1992 года и до настоящего времени пользовался и продолжает пользоваться земельным участком, вносит за земельный участок арендную плату, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой администрации Кемского муниципального района от 10.04.2019 г. № 07-37/327, а также показаниями истца и свидетелей. Из чего следует, что отношения по договору аренды земельного участка, предоставленного истцу администрацией Кемского муниципального района, сложились с момента предоставления земельного участка и продолжают действовать, то есть фактически договор аренды заключен. 

Жилой дом построен истцом собственноручно в 2011 году, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, а также копиями товарных чеков, квитанций на приобретение материалов для строительства дома датированных 2008-2010 годам.

Решением Совета Куземского сельского поселения от 10.09.2014 года № 4-3/30 «Об уточнении и присвоении почтовых адресов домам в 

<

адрес>» дому ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, дом номер 12.

В соответствии с Техническим паспортом: жилой 

<

адрес>, расположен на 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 31,7 кв.м., 2011 года постройки. В соответствии с кадастровым паспортом дом поставлен на учет как объект незавершенного строительства и ему присвоен инвентарный №.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец построил дом на предоставленном ему в аренду органами местного самоуправления земельном участке; что с момента постройки жилого дома в 2011 году истец владеет и пользуется домом, что подтверждается: показаниями истца и свидетелей Е., Ш.; представленными истцом квитанциями об оплате потребленной электроэнергии за август – октябрь 2018 года, квитанциями о внесении арендной платы за земельный участок за 2014, 2015, 2019 годы и справкой администрации Кемского муниципального района от 10.04.2019 г. № 07-37/327 о том, что у ФИО1 задолженность по арендной плате на текущую дату отсутствует; жилой дом самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал № Кемского кадастрового района. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 19 апреля 2019 года.