Производство №2-273/2020 года

УИД 28RS0012-01-2020-000444-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года п. Магдагачи

Амурской области 

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи В.Е. Белорукова, 

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием:

истицы ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения права с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

установил:

20 августа 2020 года истица обратилась в Магдагачинский районный суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании доводов указывает, что 19 марта 2010 года ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), которая приходилась истице матерью, заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время переименована в переулок), 

<

адрес>, который 19 марта 2010 года прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности государственным регистратором была осуществлена регистрация обременения права в виде ипотеки на срок с 19.02.2010 года по 01.05.2010 года, поскольку в соответствии с представленным на государственную регистрацию договором купли-продажи расчет между сторонами производился на расчетный счет продавца в срок до 01.04.2010 года за счет средств социальной выплаты на приобретение и строительство жилья по свидетельству №692, выданному ФИО1 07.03.2010 года в соответствии с п.2 ст.23.2 Федерального закона «О ветеранах» и распоряжением губернатора области от 27.02.2010г. №54-р.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи, заключенному между сторонами 29 марта 2010 года денежные средства в размере 930 000 рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца Министерством социальной защиты населения Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно завещанию, оставленному матерью, истица вступила в наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры, в 4/6 долях. Кроме истицы по 1/6 обязательной доле унаследовали ее сестры ФИО2, ФИО3.

В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться своим наследственным имуществом, однако при получении выписки из ЕГРПН, она обнаружила, что до настоящего времени объект имеет обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 При этом в выписке указан срок, на который установлено обременение и ограничение прав с 19.02.2010 по 01.05.2010г., однако обременение и ограничение прав до настоящего времени не отменены. При обращении к государственному регистратору по вопросу снятия ограничения ей было разъяснено, что с таким заявлением должна обратиться ФИО6, автоматически обременение не снимается.

ФИО6 в настоящее время в поселке Магдагачи не проживает, ее место жительства не известно, на ее просьбу, через ФИО4, обратиться в МФЦ с заявлением о снятии ограничения и обременения ФИО6 ответила отказом, поскольку считает, что данное ограничение должно сниматься без ее обращения куда-либо.

06 апреля 2010 года денежные средства в сумме 930 000 рублей были перечислены Министерством социальной защиты на расчетный счет ФИО6 в полном объеме, что подтверждается сообщением ГКУ АО УСЗН по Магдагачинскому району от 13.08.2020 г. Претензий по оплате суммы за указанную квартиру ответчица до настоящего времени не предъявляла.

Таким образом, обратиться в орган государственной регистрации за снятием обременения совместно с продавцом в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО6 отказывается добровольно обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии обременения на квартиру.

На основании изложенного, просит суд снять ограничение права (ипотеки) с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 3 300 рублей.

В судебном заседании истица ФИО5 на заявленных требованиях настаивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела была надлежаще уведомлена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, о месте и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела были надлежаще уведомлены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, выслушав истицу и третье лицо, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, ч.5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно материалам гражданского дела, 19 марта 2010 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв. м., стоимостью 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей. 

Согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: в срок до 01.04.2010 года сумма по договору перечисляется на расчетный счет продавца в соответствии со «Свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение и строительство жилья» № 692, выданным 07.03.2010 года, в соответствии с п.2 ст. 23.2 Федерального закона «О ветеранах» и распоряжением губернатора области от 27.02.2010 года № 54-р.

19 марта 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлена государственная регистрация договора перехода права собственности на квартиру, одновременно с которой произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно сведениям, предоставленным ГКУ АО УСЗН по Магдагачинскому району от 13 августа 2020 года, в соответствии с распоряжением губернатора Амурской области от 27.02.2010 № 54-р «Об утверждении списка граждан – получателей единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья» ФИО1 07 марта 2010 года получила свидетельство № о строительстве жилого помещения на сумму 930600 рублей. Данное свидетельство было реализовано ФИО1 путем заключения договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (общая площадь помещения 48,5 кв.м.) Пакет документов, необходимый для оплаты приобретенного жилого помещения поступил в министерство социальной защиты населения Амурской области 24 марта 2010 года и был оплачен в соответствии с действующими нормативными правовыми актами 06 апреля 2010 года. 

Стороны факт обременения права на квартиру не оспаривают, также не оспаривают законность внесения такой записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований давать юридическую оценку действиям государственного регистрационного органа о законности внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обремени в отношении указанной квартиры. 

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании из пояснений ФИО5, установлено, что в настоящее время она лишена возможности подать совместное заявление с залогодержателем, поскольку ответчик ФИО6 проживает в 

<

адрес>, на просьбы истицы ответила отказом, считает, что данное ограничение должно сниматься без ее обращения куда-либо.

Истица ФИО5 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 10 октября 2017 года следует, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО5.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суд, приходит к выводу, что обязательство, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этого обременения не имеется.

На основании указанного, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт доказанности исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> своих обязательств, относиться критически к указанным доказательствам у суда оснований не имеется, вследствие чего, залог подлежит прекращению в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается кассовым чеком, кроме этого истцом понесены расходы в размере 3000 рублей при оплате юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 18. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы истца подлежат возмещению путем взыскания денежной суммы в размере 3300 рублей с ответчика ФИО6 в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения права с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 28:16:015246:156, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 3300 (три тысячи триста) рублей. 

Мотивированное решение составить 14 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Магдагачинского районного суда В.Е. Белоруков

Амурской области