61RS0023-01-2024-006195-44 Дело №2-170/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ФИО3, ООО УК «Сенестра», отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты, ИП ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в лице территориального отдела №3 об обязании погасить задолженность за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры №, общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была им приобретена у ФИО2 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 09.01.2024. 

После совершения сделки и регистрации права собственности на указанную квартиру истцу стало известно, что у ФИО2, как бывшего собственника квартиры, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. и за капитальный ремонт. 

Согласно расшифровке счета-квитанции по поставщикам на дату 19.07.2024 сумма долга ФИО2 по лицевому счету № составляется 85613 руб. 60 коп. 

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Сенестра».

11.07.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, ФИО1 вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просил суд обязать ФИО2 оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. и за капитальный ремонт (лицевой счет №) в сумме 85613 руб. 60 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15300 руб., из них: 300 рублей по уплате госпошлины и 15000 руб. на оплату юридических услуг.

Впоследствии ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд обязать ФИО2 оплатить задолженность за капитальный ремонт (лицевой счет №) в сумме 13205 руб. 22 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников смещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 09.01.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры №, общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств (л.д.14).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 10.01.2024 (л.д.15).

Согласно расшифровке счета-квитанции на дату 19.07.2024, по лицевому счету № перед НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» числится задолженность в размере 13796 руб. 20 коп., пени в размере 762 руб. 30 коп., а всего 14558 руб. 50 коп. 

На основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домах на территории Ростовской области", собственники помещений многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственное на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Претензия истца, направленная ответчику ФИО2, об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд полагает обязать ФИО2 оплатить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся перед НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» по статье «ежемесячный взнос на капитальный ремонт» в размере 13205 руб. 22 коп. (согласно размера требований истца).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с пользу истца понесенные им судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 300 руб. 

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы судебных расходов за услуги его представителя в размере 15 000 руб.

В подтверждение понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя представлены: 

1) договор на оказание юридических услуг, заключенный 06.06.2024 между ФИО6 (исполнителем) и ФИО1 (клиентом), в котором согласована стоимость услуг в размере 15000 руб. за анализ документов клиента, консультирование по вопросам клиента, подготовка и подача документов - исковых заявлений, жалоб, ходатайств и т.п., представление интересов клиента перед третьими лицами, связанными с досудебными урегулированием гражданско-правовых споров, а также в судебных инстанциях и др. услуги по заданию клиента.

2) акт сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору оказания юридических услуг от 23.08.2024, в котором указана стоимость услуги - консультация, анализ и правовая экспертиза документов в т.ч. досудебное урегулирование гражданско-правового спора, а также в судебных инстанциях - относительно спора об обязании погасить задолженность за коммунальные услуги - 5000 руб., подготовка, формирование (копирование) пакета документов, в т.ч. направление искового заявления об обязании погасить задолженность за коммунальные услуги в Шахтинский городской суд Ростовской области, ответчикам и третьим лицам - 10000 руб. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В силу п. п. 12, 13 Постановления Пленума 12 Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание объем оказанной юридической помощи, степень сложности дела, и с учетом принципов разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма в размере 15 000 руб. на оплату юридических услуг, является разумной и достаточной.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) оплатить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся перед НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» по статье «ежемесячный взнос на капитальный ремонт» в размере 13205 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы на оплату государственной пошлины и юридических услуг в размере 15300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 24.02.2025. 

Судья: