УИД32RS0016-01-2019-000456-41

Строка по статотчету – 2.209

№ 2-413/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22августа 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 . к Коржовоголубовской сельской администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 . обратился в суд с иском к Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского районао признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 9,5 кв.м., 1976 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. договор купли-продажи дома и расписка о получении денег за дом не оформлялись. Не являясь собственником данного жилого помещения, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет. Указанный жилой дом не является собственностью Коржовоголубовского сельского поселения, администрации Клинцовского района. Права собственности на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 поддержала доводы, указанные в заявлении, просила иск удовлетворить и пояснила, что истец ФИО2 . в 1990 г. приобрел дом 

<

адрес>, где проживал до 2014г., а затем продал данный дом оному из жителей Коожвско – Голубовки, на основании расписке, далее в 2006 г. данное домовладение было приобретено ее матерью ….., которая вместе с ней с того момента по настоящее время там проживает.

Представитель ответчика Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района,надлежащим образом извещенный е о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.От главы Коржовоголубовского сельского поселения ФИО4 в адрес суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

В порядке ст.167 ГПК РФ, данное дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из справки, представленнойКоржовоголубовской сельской администрации, выданной на основании похозяйственной книги №, л.с.№ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. следует, что ФИО2 . был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 год.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО2 . И.В. зарегистрирован по адресу:

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, представленнойКоржовоголубовской сельской администрации, выданной на основании похозяйственной книги №, стр.13 л.с.№ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу:

<

адрес> является собственностью ФИО2 . По указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке ГБУ «Брянсоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №, год постройки указанного дома ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 32:13:0100101:677, отсутствуют.

Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, на спорное домовладение, следует, что правообладателем жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги № л.с. №ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 .

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (умершей) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Данные положения законодательства устанавливают, что поскольку прекращение права собственности при отсутствии на то желания собственника без судебного решения невозможно, следует учитывать, что собственник утратит возможность судебной защиты права собственности, а, следовательно, может лишиться выбывшего из обладания имущества только по истечении сроков исковой давности, установленных законодательством.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Общий срок приобретательной давности не должен быть менее 18 лет, как указано в вышеуказанном Постановлении Пленума.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что доводы истца о том, что на момент подачи искового заявления и на момент рассмотрения данного гражданского дела, он более 18 лет владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

В качестве основания для приобретения данного дома в собственность, истец указывает, что он проживает в данном жилом доме с 1990 года, который он приобрел у ФИО3

Вместе с тем, установлено, что доказательства, подтверждающие право собственности ФИО3, на данный жилой дом отсутствуют. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец утверждает, что фактическое владение спорным имуществом, с 1990 года осуществлялось им на основании договора купли-продажи, который отсутствует и суду не представлен, также не представлены доказательства того, что ответчик ФИО3 по состоянию на 1990 год обладала правом распоряжаться указанным домовладением.

Каких-либо иных доказательств с достоверностью подтверждающих право истца на приобретение указанного имущества в силу приобретательной давности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Установить факт того, что на момент обращения в суд, срок добросовестного, непрерывного владения спорным недвижимым имуществом не по договору, необходимый для признания за истцом права собственности на объект в силу приобретательной давности (18 лет с момента начала пользования данным имуществом с учетом общего срока исковой давности 3 года), истек, также не представилось возможным.

Поскольку указанные в ст.234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, судприходит к выводу, что у истца не возникло право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответственно, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 . к Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято августа 2019 года. 

Председательствующий судья Лахтиков А.А.