УИД 23RS0014-01-2023-005398-63 к делу № 2-1089/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 08 февраля 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Капитал Инвест Строй» к Есаян Л,А. о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в сумме 97 020,00 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 28.11.2022г. по 26.10.2023 в сумме 13 999,99 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 3 420,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 16.05.2022г. между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (Застройщик) и ООО «РИЭЛТ-ЮГ» (участник долевого строительства) заключен Договор № ОН-4-РИЭЛТ-ЮГ-1 участия в долевом строительстве. Предмет Договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Литер 4 (БС1, БС2, БС3), Литер 5 (БС1, БС2, БС3). Корректировка №» и передача от ФИО1 Участнику долевого строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 44,76 кв.м., 2Е евродвушка, лоджия, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 97 020,00 рублей, образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,54 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 63 000,00 рублей.

Согласно п. 2.9. Договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23RU23306000-5901-2022 от 28.07.2022г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 07.08.2022г., что подтверждается квитанцией и описью вложения. 

Участник долевого строительства не явился принять квартиру, в связи с чем, Застройщик на основании ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передал квартиру ФИО2 по одностороннему акту приема передачи № 250 от 10.10.2022. Вышеуказанный акт приема-передачи квартиры ФИО2 получила 16.11.2022г., что подтверждается уведомлением о вручении.

В Акте о передаче квартиры от 10.10.2022г. так же содержится информация о наличии суммы задолженности по Договору за дополнительные квадратные метры.

17.04.2023г. в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил. 

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора. 

Согласно п. 2.9. Договора срок для добровольной оплаты 10 календарных дней, Истец ведет расчет 10 дней для добровольной оплаты со дня получения ФИО2 акта, т.е. с 16.11.2022г.. С учетом выходных дней получаем дату оплаты – 28.11.2022г., просрочка 333 дня с 28.11.2022г. по 26.10.2023г., сумма задолженности 97 020 руб., с 18.09.2023г. ключевая ставка составляет 13 %. 

Расчет неустойки: 97 020 х 333 х 1/300 х 13% = 13 999,99 рублей. 

Представитель истца ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Извещения ответчика о датах судебных заседаний направленные заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В данном случае, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным в соответствие с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по представленным доказательствам в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

как установлено в судебном заседании 16.05.2022г. между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (Застройщик) и ООО «РИЭЛТ-ЮГ» (Участник долевого строительства) заключен Договор № ОН-4-РИЭЛТ-ЮГ-1 участия в долевом строительстве (л.д. 8-13).. 

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Дом «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Литер 4 (БС1, БС2, БС3), Литер 5 (БС1, БС2, БС3)» и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиры, с условным номером №.

Пунктом 2 Договора определена цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства на момент подписания договора, исходя из цены 63 000 рублей за один квадратный метр проектной площади квартир с учетом балконов и лоджий, в том числе Квартиры №, проектной площадью 44,76 кв.м., стоимостью 2 819 880 рублей.

Согласно п. 2.9. Договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

29.06.2022г. между ООО «Риэлт-Юг» и ФИО2 заключен договор уступки права требования с переводом обязанностей (долга) по Договору № ОН-40РИЭЛТ-ЮГ-1 участия в долевом строительстве от 16.05.2022г., по условиям которого Цедент уступает права требования и переводит долг, а Цессионарий принимает в собственность права требования 

<

адрес>, проектной площадью 44,76 кв.м., стоимостью 2 819 880 рублей, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> 4 (БС1, БС2, БС3) и долг, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору № ОН-40РИЭЛТ-ЮГ-1 участия в долевом строительстве от 16.05.2022г. (л.д. 14-18).

07.08.2022г. истцом направлено ФИО2 уведомлением о вводе дома в эксплуатацию, наличии задолженности в размере 97 020,00 рублей и необходимости в течение 10 календарных дней приступить к принятию объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией и описью вложения ШПИ 35090164007560 (л.д. 17-23).

В выписке ЕГРН отражены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес> жилая площадь - 44,1 кв.м (л.д. 50-52).

Как следует из технической документацию на 

<

адрес>, площадь квартиры указана без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5. 

Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25.112016г. №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». 

С учетом понижающего коэффициента лоджии - 0,5 площадь 

<

адрес> составляет 46,30 кв.м. (27,7 + 16,4 + 2,2 (4,4 х 0,5) (л.д. 18).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Поскольку ответчик уклонился от принятия квартиры, Застройщик на основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передал квартиру ФИО2 по одностороннему акту приема передачи № от 10.10.2022г., содержащему также информацию о наличии задолженности по Договору в размере 97 020 рублей, образовавшейся вследствие увеличения фактической площади квартиры, направив его по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве (л.д. 24 - 26).

Указанный акт приема-передачи квартиры ФИО2 получила 16.11.2022г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 28, 29).

17.04.2023г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору участия в долевом строительстве № ОН-40РИЭЛТ-ЮГ-1 от 16.05.2022г. (л.д. 30-33).

До настоящего времени обязательства ответчиком по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № ОН-40РИЭЛТ-ЮГ-1 от 16.05.2022г. не оспорен, обязательства по нему застройщиком исполнены, объект передан в соответствии с условиями договора в срок, установленный договором.

Анализ исследованных доказательств в совокупности с изложенными нормами права приводит суд к убеждению о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований истца и взыскании с ФИО2 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 97 020 рублей, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, а именно не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 6.3 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

На основании п. 6 ст. 5 Федерального Закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру в уведомлении о сдаче дома в эксплуатацию от 07.08.2022 и в акте передачи квартиры (односторонний) № от 10.10.2022г., который ФИО2 получила 16.11.2022г. Срок для добровольной оплаты, предусмотренный п. 2.9. Договора истек 28.11.2022г.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 28.11.2022г. по 26.10.2023г. (просрочка 333 дня) на сумму задолженности 97 020 рублей, применяя ключевую ставку, которая с 18.09.2023г. составляет 13 %:

97 020 рублей х 333 дней х 1/300 х 13% = 13 999,99 рублей

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату принятия судом решения, которая составляет 16%:

97 020 рублей х 333 дней х 1/300 х 16% = 17 230,75 рублей

Поскольку обязательство по оплате разницы площадей ФИО2 своевременно не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 999,99 рублей, так как в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за их пределы может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Возражений относительно размера взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Доказательств, подтверждающих, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от 27.10.2023г. на сумму 3 420 рубля (л.д. 7) и подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Капитал Инвест Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Капитал Инвест Строй» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) разницу между проектной и фактической площадью жилого помещения в размере 97 020 (девяносто семь тысяч двадцать) рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 13 999 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 99 копеек, расходы по плате государственной пошлины в размере 3 420 (три тысячи четыреста двадцать) рублей, а всего 144 439 (сто сорок четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.П. Николаева