З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В. 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Пензы 

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 12 февраля 2018 года гражданское дело №2-320/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.07.2017 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.07.2017 ему перешло право собственности на квартиру, общей площадью Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес , о чем в ЕГРПН 02.08.2017 сделана запись регистрации Номер . Однако, в указанном жилом помещении до настоящего времени продолжают проживать ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые были вселены в него прежним собственником как члены семьи. На его неоднократные просьбы освободить квартиру от проживания, ответчики не реагируют. В адрес ответчиков была направлена претензия с установлением срока выселения. Однако, в установленный срок ответчики добровольно не освободили жилое помещение.

На основании изложенного, ФИО2 просил прекратить право пользования ФИО3, ФИО6, ФИО5 квартирой по адресу: Адрес ; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела заблаговременно извещались судом по месту регистрации (Адрес ). Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики не проявили должной добросовестности в получении направляемых судом по месту их регистрации извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили в порядке ст. 118 ГПК РФ суду о фактическом месте своего нахождения и жительства, по которому следовало направлять извещения. Учитывая, что иными сведениями о месте нахождения ответчиков суд не располагает, в силу ст. 118 ГПК РФ ответчики считаются надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Суд с согласия истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения, имеющим наравне с собственником право пользования жилым помещением, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер , что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела (л.д.6-7).

Данная квартира была приобретена ФИО2 в результате ее продажи с публичных торгов, что подтверждается материалами исполнительного производства № 53701/16/58048-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области ФИО7 от 18.07.2017 нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно спорная квартира, расположенная по адресу: Адрес , передана взыскателю по исполнительному производству ФИО2 (л.д.18).

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.07.2017 указанная квартира передана судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области ФИО7 представителю взыскателя ФИО2 по доверенности – ФИО8 (л.д.17).

Ранее спорная квартира принадлежала ФИО3, на которую решением Ленинского районного суда от 01.06.2016 года обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по возврату долга по договору займа в размере 1 207 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 421 502 рубля 84 копейки, неустойки в размере 300 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 20 900 рублей в пользу ФИО2 

Переход права собственности истца на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 02.08.2017 г., регистрационный номер Номер (л.д.56-7).

20 августа 2017 года ФИО2 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлялись требования об освобождении указанной квартиры от проживания, срок исполнения требования установлен в течение 10 дней со дня его получения. Ответчиками требование истца проигнорировано.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: Адрес от Дата , имеющейся в материалах дела, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу Адрес (л.д.19). 

Установлено также, что какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются. 

В связи с изложенным, право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекратилось с переходом права собственности на него к истцу ФИО2

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ФИО3, ФИО4, ФИО5 на использование принадлежащего ему жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ними и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире отсутствует, в связи с чем они подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, которую он просит взыскать с ответчиков.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из заявленных исковых требований в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: Адрес . 

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: Адрес .

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья: Т.В. Черненок