Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Рослесхозу, третьи лица Управление Росреестра по МО, ДСК «Композитор» об исправлении реестровой ошибки, по иску ФИО2 к ФИО1, Рослесхозу, третьи лица Комитет лесного хозяйства по МО, ТУ Росимущества МО, Управление Росреестра по МО, ДСК «Композитор», Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, Рослесхозу, просила установить границы земельного участка площадью 2400 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № накладывается на ее земельный участок.

ФИО2 обратилась в Истринский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Рослесхозу, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН № в части смежной границы с земельным участком с КН №, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв. м, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении, кроме того, просил исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда с КН №, так как заключение судебной землеустроительной экспертизы установлено пересечение (наложение) границ, что по фактическому местоположению отсутствует.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении, против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, - не возражала.

Представители Рослесхоза, Комитета лесного хозяйства по МО, ТУ Росимущества МО, Управления Росреестра по МО, ДСК «Композитор», Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 23-25) выявлено наложение на смежный земельный участок с КН № площадью 172 кв. м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв. м с КН №, расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес> (л.д. 42,78).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 104-111) выявлено, что граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН №. Площадь наложения составила 330 кв. м, максимальное пересечение – 12,98 м.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 136-174) земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 2401 кв. м имеет границу, обозначенную на плане точками н1-н2-н3-н4-н1, что не соответствует площади (2401 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность площадей составляет 2400-2401=1 кв. м, что не превышает допустимое значение.

Земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью 3211 кв. м имеет границу, обозначенную на плане точками н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н4-н3-н5, что не соответствует площади (3200 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность площадей составляет 3211-3200=11 кв. м, что не превышает допустимое значение.

Земельный участок с КН № по фактическому местоположению расположен в пределах границ землеотвода ДСК «Композитор», в том числе с учетом его корректировки. Южная часть земельного участка с КН № по фактическому пользованию также входит в границы ДСК «Композитор», установленные генеральным планом ДСК «Композитор», в том числе с учетом его корректировки.

При нанесении границ земельных участков с КН №, № на планшет № и № Лесоустройства выявлено, что граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует границе по планшету № и № Лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 пересекают земли лесного фонда, однако, выявленные пересечения (12,98 м и 15,24 м), находятся в пределах допустимых значений:

-площадь наложения (пересечения) земельного участка лесного фонда с КН № на земельный участок с КН № составила 313 кв. м, максимальное пересечение границ достигает – 15,25 м;

-площадь наложения (пересечения) земельного участка лесного фонда с КН № на земельный участок с КН № составила 330 кв. м, максимальное пересечение границ достигает – 12,98 м.

При этом, граница земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН пересекает часть земельного участка ФИО2, на которой расположен жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано. 

В отношении границы земельных участков с КН № и № установлена реестровая ошибка. 

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка лесного фонда с КН № и земельного участка с КН № экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков. 

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 2400 кв. м с КН № по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с КН № в части смежной границы с земельными участками с КН № и № допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельные участки ФИО1, ФИО2, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № нарушают права ФИО1, ФИО2, как собственников земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки. 

С учетом установленных обстоятельств о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2, она также подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений и внесения соответствующих сведений о местоположении границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с № площадью 2400 кв. м, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с № площадью 3200 кв. м, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежной границы с земельными участками с №, правообладатель ФИО1, №, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы: 

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ