Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2024 года 

<

адрес> 2-я

Гавриловский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Лядова О.Л.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

свидетеля ФИО3,

при секретаре Буниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гавриловскому 2-му территориальному отделу администрации Гавриловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что 45 лет открыто владеет частью дома, несет расходы на его содержание, капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. По данным кадастрового учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> значится двухквартирный жилой дом, принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой не часть жилого дома, а квартиру.

Со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54,3кв м, жилой - 40кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение строил для истца его дед ФИО4, который техническую документацию на дом не оформлял, право собственности не регистрировал, договор дарения не заключал. За время проживания истец за свои средства газифицировал спорное жилое помещение, производит его ремонт, провел в квартиру воду, оплачивает коммунальные услуги. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что является матерью истца и постоянно проживает совместно с ним в спорной квартире. За время проживания истец за свои средства провел в квартиру газ, воду, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Спорное жилое помещение строил именно для истца его дед ФИО4

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что с 1978 года по 2014 год проживала в спорном жилом помещении. За это время истец за свои средства провел в квартиру газ, воду, производит в ней ремонт. 

Администрация Гавриловского 2-го территориального отдела администрации Гавриловского муниципального округа 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в суд заявление о признании иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - пленум ПВС и ВАС от 29.04.2010 №10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.п.16 и 19 пленума ПВС и ВАС от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью № м, жилой площадью 40кв м, поставлена на технический учет под № с номером в реестре жилищного фонда № (технический паспорт квартиры, составленный 

<

адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13-16).

Постановлением Администрации Гавриловского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирному жилому дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (выписка из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справка ТОБГУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.8, 10).

Как следует из записи № лицевого счета № (2019-2024 годы) похозяйственной книги, жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 50кв м расположен на земельном участке площадью 0,7га принадлежим ФИО1 и числится за ФИО1 (выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.17).

Спорное жилое помещение не находится в собственностигосударственной собственности 

<

адрес>,муниципальной собственности Гавриловского муниципального округа, сведения о собственниках спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (сообщения межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях№ от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений и государственного заказа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации Гавриловского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,л.д.24, 59, 66 ).

Как следует из домовой книги ФИО1 постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, домохозяином с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО5 (л.д.53-58).

ФИО5 умер о чем ДД.ММ.ГГГГ Гавриловским 2-м сельсоветом народных депутатов 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № (повторное свидетельство о смерти II-КС №, л.д.65).

Доводы ФИО1 о проживании в спорной квартире более 15 лет ответчиком не оспариваются, подтверждены ФИО6

Титульный собственник спорной квартиры не установлен. 

Сведений о заключении договоров найма спорного жилого помещения, его аренды, или иных договоров, подтверждающих владение ФИО1 этим имуществом, суду не предоставлено, пояснения истца о том, что он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности при заселении в жилое помещение, стороной ответчика не опровергнуты. 

В соответствии с договорами о техническом обслуживании внутридомового обслуживания газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ о холодном водоснабжении № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 2-я, квитанциями об оплате потребленных коммунальных ресурсов и услуг,ФИО1 осуществляет владение спорным имуществом, несет бремя его содержания(л.д.40-52).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких- либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 ГК РФ в истолковании постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 24.03.2015 №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым жилым помещением эти обстоятельства суд учитывает в качестве юридически значимых при разрешении спора.

Факт владения истцом спорным имуществом с 1980 года в течение всего срока приобретательной давности никем не оспаривается, в том числе ответчиком, что подтверждает не прекращавшееся давностное владение ФИО1 спорным имуществом в указанный период.

Открытость владения ФИО1 подтверждается представленными истцом договорами, квитанциями, показаниями третьего лица и свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суд признает давностное владение ФИО1 спорным жилым помещением добросовестным, т.е. недвижимое имущество приобретено внешне правомерными действиями. При этом ФИО1 владеет спорной квартирой открыто, произвел за свой счет ремонт жилого помещения, его газификацию, централизованное водоснабжение, заключает как собственник договоры снабжения энергоресурсами и технического обслуживания этой квартиры, оплачивает потребленные коммунальные ресурсы и услуги. 

Спора о принадлежности спорного жилого помещения не имеется.

Судом принимаются доводы ФИО1 о его непрерывном более 15 лет, добросовестном и открытом владении как своим собственным спорной квартирой, как подтвержденные допустимыми доказательствами, совокупность которых суд признает достаточной.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд считает, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению как основанный на законе, т.к. собственник спорного имущества не установлен, а истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой как своей собственной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гавриловскому 2-му территориальному отделу администрации Гавриловского муниципального округа 

<

адрес> (№, ОГРН № о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, (инвентарный №, реестровый №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд 

<

адрес> в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: О.Л.Лядов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Л.Лядов