Копия 16RS0051-01-2025-009839-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 августа 2025 года Дело 2-7011/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Чопурян А.Н.

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Азино-Сервис" к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о демонтаже перегородки и приведении имущества общего пользования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Азино-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 В обоснование иска указано, что при комиссионном обследовании 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята> было выявлено нарушение жилищного законодательства, а именно на лестничной площадке 3 подъезда около квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> установлена незаконная металлическая перегородка с дверью, перекрывающая доступ к электрощитку, что уменьшает состав общего имущества, и нарушает права собственников, а также препятствует техническому обслуживанию внутридомового имущества. 

<

дата изъята> ответчикам направлено требование о необходимости за свой счет демонтировать перегородку с дверью и привести место общего пользования в первоначальное положение либо представить разрешительную документацию на установленную перегородку. 

<

дата изъята> управляющая компания осуществила повторный выход на место, установлено, что металлическая перегородка с дверью не демонтирована. На основании изложенного истец просит обязать собственников квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят> - ФИО6, ФИО7, ФИО8 за свой счет демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную на межквартирной лестничной площадке 3 подъезда и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполнения демонтажных работ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, поясняла, что огораживание части общего коридора ответчиком приводит к тому, что нарушаются требования противопожарной безопасности, а также сотрудникам управляющей компании трудно обслуживать электрощиток.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что перегородка была установлена в начале 2000х годов, такие перегородки имеются у многих квартир.

Остальные ответчики были извещены судом о слушании дела надлежащим образом направлением судебного извещения по адресу их регистрации и по месту нахождения имущества, однако судебные извещения не получили, почтовые отправления вернулись обратно в суд невручёнными (истёк срок хранения).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений части 4 статьи 36 Кодекса следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домах.

В соответствии с подпунктом «г» части 3 статьи 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.

Согласно пунктам 3.2.15, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт «ж», «к» пункта 23, пункт 35).

Подпунктами «а» и «б» пункта 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. 

Как следует из материалов дела, собственниками 

<

адрес изъят> являются ФИО7 и ФИО8, собственником 

<

адрес изъят> является ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УК Азино-Сервис»на основании решения общего собрания собственников помещений с 

<

дата изъята> осуществляет управление жилым домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>.

<

дата изъята> составлен акт о выявлении незаконной конструкции в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, которым члены комиссии в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3 с произведением фото и видеосъёмки зафиксировали выявленную в подъезде 

<

номер изъят> на 5 этаже рядом с квартирами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> металлическую перегородку с дверью (огораживающую вход в 

<

адрес изъят>). 

Согласно поэтажному плану из технического паспорта на многоквартирный жилой дом наличие перегородки с металлической дверью рядом с квартирами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, огораживающей вход в квартиры, не предусмотрено.

В результате установки перегородки в коридоре общего пользования уменьшена зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), что является нарушением требований п. 23е Правил противопожарного режима в РФ.

Кроме того, установленной перегородкой закрыт доступ сотрудникам управляющей компании к расположенному за перегородками электрощитку.

Перегородка с дополнительной дверью установлена на территории общего коридора, относящейся в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (коридора общего пользования) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, а потому на установку спорной перегородки с дополнительной дверью, влекущей изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Ответчиками не представлено документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование ее установки с органами государственного пожарного надзора, доказательств совершения каких-либо действий, направленных на узаконение установленной перегородки, ответчиками представлено также не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные действия являются самовольной реконструкцией общих помещений многоквартирного жилого дома.

Заявленные представителем ответчика доводы не могут повлиять на выводы суда о незаконности установленной перегородки.

С учетом изложенного требования истца о демонтаже установленной перегородки с металлической дверью и приведении коридора общего пользования в первоначальное состояние согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Срок для исполнения указанной обязанности суд считает разумным и целесообразным определить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103Гржданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета по 6 666,66 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8 произвести демонтаж металлической перегородки и двери в коридоре общего пользования на 5 этаже в подъезде 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>, огораживающих часть коридора общего пользования перед входами в 

<

адрес изъят>, приведя общедомовое имущество в первоначальное состояние, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6 (ИНН 

<

номер изъят>), ФИО7 (ИНН 

<

номер изъят>), ФИО8 (ИНН 

<

номер изъят>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 666,66 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья подпись Шадрина Е.В.

Копия верна

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное заочное решение составлено 11.09.2025