Дело № 2-1671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности за земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области к администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 в собственность по договору купли-продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Сразу же после заключения сделки она совместно с членами семьи вселилась в названный жилой дом, зарегистрировалась в нем. В данном доме она проживает до настоящего времени. Приобретенный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Земельный участок находился в собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного Омским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на момент приобретения жилого дома ФИО1 не являлась гражданином России, заключить договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, поэтому договор купли-продажи земельного участка так и не заключен. Сын ФИО4 – ФИО5 наследство не принимал, впоследствии умер. Она с момента приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, использует его для собственных нужд в соответствии с его назначением. ФИО4 и ее наследник против данного обстоятельства никогда не возражали, требований об освобождении земельного участка не предъявляли. 

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что с момента приобретения жилого дома она и члены ее семьи вселились в него, проживают в нем по настоящее время. До получения гражданства РФ не имели возможность оформить земельный участок в собственность, а впоследствии ФИО4 умерла, участок так и остался неоформленным. Пыталась этот вопрос решить с ее сыном ФИО5, однако он пояснил, чтобы она самостоятельно занималась оформлением документов, пояснив, что у него претензий к ней нет, прав на участок не предъявляет. Пояснила, что с 1996 года занимается обработкой земельного участка. Обращалась в налоговую для получения квитанция на земельный налог, ей было отказано ввиду того, что она не является собственником участка. А до этого она платила за пользование землей в администрацию сельского поселения, до тех пор пока не сказали, что это незаконно, поскольку земля не находится в государственной собственности.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 52 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №№

Указанный жилой дом приобретен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4 без оформления письменного договора купли-продажи. Расчет за жилой дом произведен на основании расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на данный жилой дом за ФИО2 признано на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка №23 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. По архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской № на основании похозяйственных книг, семья ФИО1 значится в качестве проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время.Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №№ указанный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № относится к землям населенного пункта с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках в качестве правообладателя данного участка значится ФИО4 Реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XXVI-OMC-20-17 №, выданного Омским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В силу пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».Соответственно, собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4 Как пояснила истец, при приобретении у ФИО4 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, она не имела возможности оформить земельный участок в собственность ввиду отсутствия у нее гражданства РФ. После получения гражданства РФ у нее также возникли препятствия для оформления спорного участка в собственность ввиду смерти его правообладателя. Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведениям Нотариальной палаты 

<

адрес> наследственное дело после смерти ФИО4 не регистрировалось, завещания от ее имени не удостоверялись. Единственным наследником после смерти ФИО4 является ее сын ФИО5. Остальные дети ФИО4 умерли при ее жизни.Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.После смерти ФИО5 в нотариальной конторе нотариального округа 

<

адрес> нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что наследниками умершего по закону являются ФИО18 (супруга), ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь). Наследственное имущество ФИО5 состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

ФИО18 посредством обращения к нотариусу с заявлением приняла наследство умершего супруга. Другие наследники первой очереди после смерти ФИО5, а именно: его дочери – ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказались от доли на наследство, причитающейся каждому из них по всем основаниям наследования.

Соответственно, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества умершего ФИО5 не вошел.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 в суде не явилась, возражений относительно рассматриваемых требований не представила.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 пояснили, что проживают по соседству с истцом, ФИО1 въехала в дом по адресу: 

<

адрес>, в середине-конце 90 гг. и проживает там по настоящее время. Дом куплен у ФИО4. За весь период проживания истец осуществляет владение и пользование приусадебным земельным участком, занимается его обработкой, производит сезонные посадки. Им не известно, чтобы кто-либо предъявлял претензии к истцу относительно земельного участка, на котором расположен ее жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником жилого дома, на котором расположен спорный земельный участок, владеет им непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим собственником о приобретении этого земельного участка в будущем после получения ею гражданства РФ. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом достоверно установлено на основе совокупности представленных в материалы дела письменных документов и показаний свидетелей. При этом данное владение осуществлялось истцом на протяжении более 22 лет, в период которого со стороны иных лиц правовых притязаний на данный земельный участок не поступало.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательской давности.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2019 года.