Дело № 2-1108/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 30.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. г. Екатеринбург 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Е.С.Сухинина, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о признании права собственности на объект не завершенного строительства, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу ***. Также истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер»: неустойку в сумме 500 000 руб.; 250 000 руб. в счет уплаты штрафа в пользу потребителя; 20 000 руб. в счет возмещения морального вреда. Кроме того, истец просит возложить на ООО «СК Мастер» обязанность передать ФИО1 квартиру по адресу *** по акту приемки-передачи.

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу *** на основании договора участия в долевом строительстве жилья *** от ***. Сроки завершения строительство постоянно переносятся. Истец предполагает, что застройщик может не выполнить условия договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просят об удовлетворении иска.

Ответчик ООО «СК Мастер» о месте и времени судебного разбирательства извещено. Представитель в судебное заседание не явился. 

Третьи лица администрация г. Екатеринбурга и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о месте и времени судебного разбирательства извещены. Представители в судебное заседание не явились. 

Суд с учетом позиции истца считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу *** на основании договора участия в долевом строительстве жилья *** от *** (л.д. 9 – 15). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата по договору со стороны истца произведена в полном объеме (л.д. 23). Представитель ответчика в судебном заседании 24.03.2017 не оспаривал данные обстоятельства. 

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство продлен до *** (л.д. 22 – 24, 55, 56). 

Пункт 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

По обстоятельствам дела квартира истцу не передана, не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, отсутствуют ее индивидуально-определенные характеристики. Истцу было обращено на это внимание и предложено изменить исковые требования, что сделано не было. При таких обстоятельствах суд не имеет возможности признания права собственности именно на квартиру, поскольку такой индивидуально-определенной вещи нет, по данным кадастрового учета не существует. В этой части суд в иске отказывает.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что указанный многоквартирный дом по настоящее время не сдан в эксплуатацию, объект истцу не передан. Представители ответчика в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривали. Таким образом, принимая во внимание не исполнение условий договора по передачи объекта истцу, требование истца о взыскании неустойки в соответствие с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является обоснованным и подлежит удовлетворению. Неустойка полежит взысканию за период с *** по *** (в рамках заявленных требований) в сумме 500 000 руб. с учетом добровольного снижения неустойки истцом с начисленной суммы 1 654 578 руб. 26 коп. (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику была предъявлена претензия с обоснованными и законными требованиями о выплате неустойки, однако, добровольно данные требования удовлетворены не были, что понудило истца обратиться в суд за защитой, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 250 000 рублей из расчета 50% от 500 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации от *** *** «О защите прав потребителей», поскольку вышеуказанным федеральным законом эти отношения не регулируются.

В соответствии со ст. 15 закона Российской Федерации от *** *** «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, при этом ей причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу невыполнения ответчиком своих обязанностей, а согласно п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Определяя размер компенсации, суд учитывает форму и степень страданий истца, требования разумности и справедливости, то обстоятельство, что тяжких последствий вследствие незаконных действий ответчика не наступило, а также период, в течение которого истец вынуждена претерпевать нравственные страдания по вине ответчика, и полагает возможным определить сумму компенсации в размере 20 000 руб.. 

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности передать квартиру по акту приемки-передачи. Как было указано выше спорного объекта – квартиры не существует (с учетом отсутствия кадастрового учета и регистрационного). Соответственно суд не может возложить на ответчика обязанность по передаче несуществующего объекта. Вместе с тем, степень готовности жилого дома позволяет надеется в будущем на ввод дома в эксплуатацию. После возникновения прав у ответчика на возведенный объект его можно обязать передать истцу именно индивидуально-определенную вещь – квартиру. Поэтому суд исполнения данного обязательства связывает с вводом жилого дома в эксплуатацию. При этом суд учитывает и вопрос безопасности самого истца.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 в части возложения обязанности передачи квартиры, взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер» в пользу ФИО1: неустойку в сумме 500 000 руб.; 250 000 руб. в счет уплаты штрафа в пользу потребителя; 20 000 руб. в счет возмещения морального вреда.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «СК Мастер» обязанность передать ФИО1 квартиру по адресу *** по акту приемки-передачи немедленно после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Отказать в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья А.Г. Кирюхин